Gayrimenkulte Bir Gerçek Olgu Tanımı

Tanım: Gayrimenkulte maddi bir gerçek, iyi biliniyorsa, bir alıcı veya emlakçının başka bir karar vermesine neden olabileceği gibi tanımlanmıştır. Bir sözleşmede ya da ödenen ya da alınan bedelde kalan.

Daha süslü, yasal tanımlar var, ancak bir gayrimenkul mesleği mensubu olarak, bir işlemde neyi ifşa etmemiz gerektiğini açıklığa kavuşturuyor. Çoğu kanun, bilinen maddi olguları ifşa etmemizi gerektirir.

Öyleyse, bir acente geçmişte su hasar görmüş, daha sonra yokmuş olsa bile bir ev göstermiş olsaydı, bunu başka potansiyel alıcılara açıklamalıdırlar. Önemli miktarda su hasarı tespit ederseniz, teklif edilen veya anlaşmaya varılan fiyatı tekrar gözden geçirmez misiniz?

Maddi Gerçek Durum ve İnsan Doğası Faktörleri Tarafından Değişir

Açıklanması gereken önemli bir olgunun ne olabileceğini veya göstermeyebileceğini göstermek için insanların ülke çapında ev satın almakla ilgili örnek olay hukuku ve meselelerini ele alalım.

Evde Durum ve Onarım Sorunları

Hemen hemen her durumda, yapıdaki bilinen herhangi bir kusur, maddi olgu olarak açıklanmalıdır. Belli ki, potansiyel bir alıcı, çatıyla ya da vakıfla ilgili bir sorun bulurlarsa fikirlerini ya da fiyat tekliflerini değiştirebilir.

Bir gerçek hayat örneği, hukuki kavramı açıkça göstermektedir. Öncelikli olarak bir alıcı ajan olarak çalışan bir emlakçı, potansiyel bir alıcıya ev sahipliği yaptı.

Kısmen bir alan halı taşındığında ortaya çıkarılan büyük çatlak yüzünden bir başka satın alma kararı aldık. Halının köşesini topladılar ve ana oda tabanının büyük bölümünde büyük bir vakıf çatlaması buldu.

Aylar sonra bu ajan tekrar evini başka bir alıcı müşteriye gösterdi. Oda halı kaplıydı.

Gerekli açıklama belgelerinin kontrolünde, bir çatlaktan veya onarılmadan bahsedilmedi. Temsilci müşteriye önceki gösterim ve durum hakkında bilgi verdi ve devam etti. Liste aracısının etiği ve muhtemel sorumluluğu hakkında başka bir tartışma olacaktır. Alıcı temsilci, etik bir şikayet başvurusunda bulundu ancak buna karşı karar verdi. Sen ne yapardın?

Perili Ev

Pek çok ülkede hayaletler ve unutulma hikayeleri maddi olgu sayılmamaktadır, ancak araştırma evin listede bulunduğu devlete kadar devam etmeden bahis oynamayacağım. TexasBar'da bunun yasal bir perspektiften iyi bir tartışması bitti. com. Araştırmadan neyin açıklanması gerektiğinden emin olamazsınız ve bazen de açıklama yapmak ve en iyisi yapmak en iyisidir.

Evde Cinayet Öncesi

Pennsylvania, evdeki bir cinayetin maddi bir gerçek olmadığını ve bu cinayetin ifşa edilmesinin gerekli olmadığını mahkeme kararı vermiştir.Yine de, bu sadece bir devlettir ve geçmişte evde bir cinayet hakkında bilgi sahibi olmanız durumunda yasanın sizin durumunuzda olduğunu bildiğinizden emin olmanız gerekir. Kaliforniya'daki bir dava, satın aldığı bir evdeki cinayetlerden bahsetmeyen bir alıcıya karar verdi. Bazen cinayete hükmeden şiddet içeren bir ölüm bile ifşa edilmesi gerekebilir.

Buna bir örnek, evdeki bir ev davetsiz misafirinin kendini savunma yoluyla vurulması olacaktır.

Köpek Sayısı Üzerindeki Sınırlamalar Iowa'daki Malzeme Gerçekliği

Iowa'daki bir davadaki aracı kurum, alıcılar için konut başına bir köpeğe bir HOA kısıtlaması olduğu gerçeğini uygun şekilde açıklamamaktan dolayı tazminat ödemek zorunda kaldı. Alıcılar anlaşmayı öğrendi ve öldürdü. Mevsimlik konular evin bir süre piyasada kalmasına ve ilk alıcıların teklif ettiği miktardan daha az satmasına neden oldu. Bu durumda, aracı kurum her iki tarafı temsil ediyordu, bu nedenle satıcıdan alıcı tarafa bilgi kontrol edebilecek durumda idi.

Gayrimenkul sahipleri ve aracıları, bildiklerini ifşa etmede başarısız olsalardı, bunu yapmaları gerekmediğini düşünse bile tehlikeli bölgede. Takip etmek için iyi bir kural, eğer yapmanız gerekip gerekmediğini merak ediyorsanız, devam edin ve daha sonra dava açmaktan kaçınınız.

Özel alıcı ajansı uygulayan aracılar ve brokerler için, bu çok daha kolay. Onlar sadece alıcıları temsil eder ve en iyi çıkarlarını listenin başında tutmak kolaydır.