CCRs Satın Alma: Sözleşmeler, Koşullar ve Kısıtlamalar

Tanım: Sözleşmeler, koşullar ve kısıtlamalar bir inşaatçılar, geliştirici, mahalle birliği ve / veya ev sahibi birliği tarafından bir grup eve konan sınırlamalar ve kurallardır. Tüm kınamak ve kasaba evlerinin CC & R si var; Bununla birlikte, planlanan birimlerdeki gelişmeleri ve yerleşim bölgelerini de çoğu gerçekleştirir.

CC & RS'deki Yasadışı Kısıtlamalar Hakkında

Bazı CC & R'ler, yasaya aykırı olan kısıtlamaları içerir ve genellikle yarış da dahil olmak üzere uygulanamazdır.

Gerçekten eski CC & Rs, 1960'lardan önce, çoğunlukla "beyaz" olmayan insanlara mülk satmayı yasaklamıştır. I. e. Kafkas. Birçok kişinin şokuna, bu saldırgan ve ırkçı belgeler bugün hala kamuoyuna açıktır, ancak birçok eyalet ve federal yasaya göre uygulanamaz. Ülke genelinde, bu belgeleri fiziksel olarak kaldırmak ve bunları yeniden yazmak için, CC ve R'leri rahatsız edici sözlerin çarpıtılmış haliyle bırakmak yerine toplumsal hareketler bulunmaktadır.

California'da aldığımız CC & R'lerin birçoğu, standart bir notaya sahip unvan şirketlerinden gelmektedir: "

" Eğer bu belgede ırk, renk, din, cinsiyet, cinsel tercih üzerine herhangi bir kısıtlama varsa evlilik statüsüne, malullük durumuna, engelliliğe, ulusal köken, gelir kaynağı … veya soyuna, bu kısıtlamanın eyalet ve federal konut yasalarına aykırı olduğunu ve geçersiz olduğunu belirtti … "Fakat bu yeterli değildir. İleriye dönük düşünen ve insancıl bir toplum olarak, bu hükümleri içeren CC & R'leri tekrar yazmalı ve yeniden kaydetmeliyiz.

Bazı belgeler, yeniden yazmanın nasıl yapılacağı hakkında talimatlar bile içerir. Mahalledeki hanelerin% 50'sine, söz konusu ilçenin İlçe Kayıtçısının ofislerinde yürütülen, onaylanan ve kamuya açık kayıtlara kaydedilen bir kararla değiştirme veya tadili reddetme kararı alması gerekebilir. Belki de mahallemizin CC & R'sinin bir kopyasını edinebilir ve böyle çirkin ve yasadışı kısıtlamalar içeren eski CC & R'leri yeniden yazmak için bir dilekçe başlatabilir misiniz?

Veya bu konuyu Mahalle İzleme kaptanınızın veya başka bir mahalle liderinin dikkatine sunun.

Bu günlerde çözümün bir parçası değilseniz, sorunun bir parçasısınız.

CC & RS'de Bulunan Yasal Kısıtlamaların Türleri

Olağandışı kısıtlamalar: Bazı mahalleler, örneğin evinizi boyayabileceğiniz rengi kısıtlamaktadır. Huntington Beach, CA'da bir mahalle, her evin beyaza boyanmasını isteyen CC & R'lere sahip. CC & Rs, neredeyse her türden kısıtlamaya yer verebilir; bunları kabul ettiklerini yazan grup ve herhangi bir yasayı ihlal etmemektedir.

Bina kısıtlamaları ve alan sınırlamaları: Bu tür kısıtlamalar daha yaygındır ve çoğunlukla bir yapının mülkiyet çizgilerine ne kadar yakın olabileceğini açıklar ve ayrıca minimum ve maksimum alanları a konut işgal edebilir.

Konut dışı kullanım yasağı: Bu genellikle ticari veya endüstriyel işletmeleri kısıtlar. Evinize gelen müşteriler yüzünden mahallenizde daha fazla trafik üretmek ve iş yapmak için bir ev ofisi kullanmak arasında ince bir çizgi var.

Evcil hayvan kısıtlamaları: Evet, bazı CC & R, bahçenizde tavuk veya tavşan yetiştirmeyi yasaklıyor ve hayvanlara izin vermiyor. Bazı hayvanlara izin verilirse, mülkünüzde tutabileceğiniz hayvan sayısı sınırlı olabilir.

Yani, bebeğinizin ördek ördekleri 20 doğurması durumunda başınız belada olabilir.

Çit yüksekliği sınırlamaları: Çoğu şehir kodu çit konstrüksiyonlarında gerileme ve kısıtlamalar getirse de, CC & R'de belirtilen sınırlamaları bulmak nadir değildir.

Arazinin Bakımı: Arazinin nasıl korunması gerektiği konusunda şaşıracaksınız. Bazı CC & R'ler öylesine belirsizdir ki, gerekçeler "düzgün ve cazibeli bir genel standart" içinde korunmuyorsa ve yaptırım masrafları için mülkün üzerinde bir borcun yer almasına izin verdikleri takdirde icra yapılmasına izin verdiklerini belirttiler.

Kapanışta: Bir ev satın almadan önce her zaman CC & R'leri okuyun. Alınmazsa bir kopyasını isteyin. Aracınızı iki saatten fazla sürede park edemeyeceğinizi veya sokağa basketbol çemberini koyamayacağınızı düşünebilirsiniz. Uygunluk iyi bir şey olabilir, ancak tüm insanlar için değil.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.