Ticari Gayrimenkul Finansmanı: Bankalar ile Özel Kredili

Her ne zaman bir şahsın borcu ödünç verirse, doğası gereği bazı yararlar ve dezavantajlar vardır. Bir gayrimenkulün gelir potansiyelinin ve borç alanın kredi değerliliğinin, milyonlarca dolarlık kredinin mantıklı olup olmadığına dair hikayeyi anlatamayacağı ticari gayrimenkul endüstrisi için özellikle geçerlidir.

Ticari bir emlakçı olarak, müşterilerinizin tüm finansman seçenekleri hakkında bilgi sahibi olduğundan emin olmak sizin işinizdir.

Bu, bankalar gibi geleneksel kredi kuruluşlarının yanı sıra özel finansörler gibi alternatif çözümleri de içerir.

Müşteriniz seçenekleriyle ilgili bilgi sahibi olduğunda, hangi koşulların mevcut durumuna bağlı olarak kendisine en fazla fayda sağlayacağını belirleyebilir.

Bankalar

Artıları
- Piyasadaki en düşük ipotek oranlarını sunmak
- Geleneksel kredi yeterlik talimatları borçlunun varsayılan riskini 999'dan daha düşük bir seviyeye indirir - Krediler uzun vadede 20 yaşın üzerinde olabilir yıllar ya da daha fazla
Eksileri
- Zorunlu peşinat, gelir doğrulama ve kredi puanı gereksinimleri
- Uygun olmayan ürün türlerine genellikle ödün vermez
- Uzun onay süreci, para harcarken 90 gün güvence altına alınacak
- Yüksek ön ödeme cezası ücretleri

Tabii ki, hem konut hem de ticari kredilerde olan büyük bankaları biliyoruz:

Bank of America

• Citibank
• Wells Fargo Bank
• Deutsche Bank
• Özel Finansman

Artıları

- Belirli kredi şartları yoktur.
- İki taraf kendi koşullarına gidebilir
- Finansman çok hızlı bir şekilde sağlanabilir
- Kredi yeterlilik süreci genellikle daha az karmaşıktır ve zaman alıcıdır
- Borçla ilgili ücretler ve kapanış masrafları için harcanan para azalır

Eksileri
- Krediler geleneksel olarak daha yüksek faiz oranlarıyla gelir
- Yüksek bir yatırım getirisi genellikle
olması bekleniyor - Özel kredilerin çoğu kısa vadeli
- Gösterilmesi zorunludur gayrimenkulün gelir potansiyeli
- Gerçekçi bir çıkış stratejisi yaratmak zorundadır
- Kredinin teminatı olarak fiiller için finansman isteyen gayrimenkul
- Borçlular, borç-değer oranına bağlı olarak,

"Sert Para" olarak da adlandırdığımız borç verenler, bunları bir web araması içinde bulabilirsiniz; bunlardan bazıları şöyle:

• Özel Bankası
• Ticari Krediler
• Fairview Ticari Krediler

Ticari krediler için bol para var, ancak ücretler ve faiz dahil tüm maliyetleri dikkatle karşılaştırın.

İşlemsel Finansman

Sabitleme ve dolaşım patlamasında önemli derecede büyümüş olan özel kredi verme alanı, işlem finansmanıdır. Bu borç verenler, toptan toptan gayrimenkul finanse etmekte ve bazen aynı gün toptan dönüş ile birlikte fırsatları düzeltip artıracak konusunda uzmanlaşmakta ve sadece birkaç ay düzeltmekte ve kapamaktadır.Bazıları bir Web araması sırasında ortaya çıktı:

• En İyi İşlem Fonlama
• Fona-Dönüştür
• Bir Gün İşlemsel Finans

Para orada. Tüm ticari borçlunun yapması gereken şey, tüm maliyetleri anlaşmaya dahil etmek ve risklerini haklı çıkarmak için güzel bir kâr ile karşılamaktır. Bir yatırımcı ya da tamir-destek uzmanının bir fon kaynağı bulamaması nadiren ortaya çıkıyor ancak anahtar maliyetleri kontrol etmek ve anlaşmalarını piyasadan satmak değil.

Bir kiralık emlak yatırımcısı gibi başka bir yatırımcıya yeniden satış yaparken, marjlar sıkılaşır ve işlemsel finansman maliyeti toplam maliyetin önemli bir bölümünü oluşturur. Bu kredilerin çoğunun kısa olması nedeniyle sadece faiz değil.

Bazı ücretler binlerce dolara kadar çıkabilir. İyi haber, bu ücretleri anlaşma taahhüdünden önce miktarlandırabilmenizdir. Bu borç verenlerden birçoğu, anlaşmalarınızı hızlandırmak için sizi hızlı harflerle gösteren harflerle hazırlayacaktır.

İşlemsel kredi sağlayıcıları, sabit ve hareketli yatırımcılarla bir araya gelirler. Deneyimli sabit-çevirici yatırımcı ucuz satın alacak ve en kötü koşulu olarak zavallı durumu ve rehabilitasyonunu kullanacaktır. Rehabilitasyonda bir sürü oda olabilir, bu nedenle bir işlem kredisinin maliyeti için yer var. Bu borç verenlerden biriyle ücret yapısından kesinlikle emin olmak için çalışmadıysanız dikkatli olun.