Gayri Menkul Karşılaştırmalı Piyasa Analizi Tanımı

Tanımı :

Emlakçılar, bir liste fiyatı belirlemek için satıcılarla çalışırken, satın alım tekliflerinden önce değeri kontrol etmek için alıcılar ile çalışırken, emlakçılar karşılaştırmalı bir pazar olarak bilinen şeyi yapar analiz veya bir CMA.

Emlak mülklerine satılarak gayrimenkul uzmanı, konu mülkiyetine benzer ve aynı coğrafi alanda yakın zamanda satılan mülkleri seçer. Bu özellikleri karşılaştırarak ve özellik farklılıklarını ayarlayarak, konu mülkü için bir değer tahmini yapılır.

Ancak, kapsamlı bir gayrimenkul uzmanı, bir satıcı veya alıcı için ikinci bir farklı CMA yapacaktır.

İkinci kapsamlı CMA, bölgede halihazırda listelenmiş benzer özelliklere kıyaslar içermektedir. Aynı işlem kullanılır, ancak şu an listelenen özelliklere sahip. Bu, mevcut rekabetin değerlendirilmesine izin verecek ve satılan mülklere dayalı olarak tahminde bir artış veya azalmaya neden olabilir.

CMA, karşılaştırılabilir analiz Benzer Seçimlerin Kalitesi

CMA'nın piyasa değerini belirlemedeki doğruluğu için önemli olan, en iyi karşılaştırılabilir özelliklerin seçilmesidir. Kullanılan üç veya dört rakamdan farklı bir karşılaştırma yapmayı seçen üç aracı, çok farklı değerlemeler üretebilir. Bir satıcı, bir liste ajansı için alışveriş yaparken, bu çok olur. Birkaç ajandan bir değer tahmini alıyorlar ve farklılıklara şaşkınlık duyuyorlar. Maalesef çoğu zaman onlara en fazla sayı veren kişi listeyi alan kişidir ve genellikle iyi bir sayı değildir.

Comps seçerken göz önünde bulundurulması gereken birkaç nokta var:

Mülk satıldığında: Geçmişte iki veya üç aydan fazla satışlar, özellikle hızlı hareket eden piyasalardaki iyi satışlar olmaz. Satışlar ne kadar yakın olursa, piyasanın MKA zamanında mülklerin sattığı fiyatları alakasız hale getirecek kadar hareket ettiği de o kadar düşük olur.

• Mülkün bulunduğu yer: En iyi durum, evin aynı bölgede olmasıdır. Birçok durumda bu mümkün değildir, bu yüzden bir sonraki düşünceler aynı mahalle veya genel alana yerleşim yerleri bulmaktır. Bu şekilde uygun müsabakaları elde edemediğinizde, kasabanın diğer bölümlerinde benzer alt bölümlerde bulunan benzer evler mevcut tek kaynak olabilir.
• Evin özellikleri: Yatak odaları, banyolar, evin kare görüntüleri, alanın büyüklüğü ve evin diğer özellikleri söz konusu olduğunda karşılaştırılabilir evler mümkün olduğunca benzer olmalıdır. Büyük çerez kesici alt bölünmeler hariç, bunların hepsini tam olarak karşılaştırmak için almanızın nadirdir.
• Ayarlamaların Kalitesi

Yukarıdaki son madde, bizi, yapılardaki farklılıklar için hesaplamamızı nasıl telafi ettiğimizi tartışmaya açar.Değerleme uzmanlarının yaptığı gibi, konutlarınıza daha iyi uyacak şekilde karşılaştırılabilir evlerin satış fiyatlarının ayarlanması için düzenlemeler yapıyoruz.

Başka bir deyişle, 3 yatak odası, 2 arabalı garajlı 2 banyo ev ve 2100 fitkare alana sahip olursak, aynı özelliklerin hepsiyle aynı olan üç veya dört kompozisyon bulmaya çalışacağız . Bununla birlikte, nadiren yapacağız, bu nedenle, sattıkları fiyatlarda düzenlemeler yapmamız gerekecek.

Diyelim ki bir comp sadece iki yatak odası var. Üçlü daha fazla para karşılığında satılacağını varsayıyoruz, bu nedenle üç odalı olarak ayarlamak için gerçek satış fiyatına bir miktar para ekleyeceğiz. Aynı şey, banyo ve garaj alanları için de geçerli.

• Diğer taraftan, konu evimizin sadece ikisi vardığında üç banyodan bahsedelim, o zaman ayarlamamızda satılan fiyattan bir banyo değerini çıkarırız.
• Hesaplamamız bitene kadar kare görüntülerle ilgili bir şey yapmamız gerekmiyor.
• Karşılaştırılabilir ev satış fiyatlarımızı ayarladıktan sonra, satılan fiyatı metrekare başına elde etmek için her bir satılan fiyatı metrekareye böldük. Üç veya daha fazla kompozisyonumuzun ortalamasını, metrekare başına ortalama bir değer elde ederiz. Tahmini piyasa değerini elde etmek için, bunu evin kare görüntüsüyle çarpın.

Burada bir CMA yapmanın büyük resmi var, ancak müşteriler için yapmadan önce kazmak ve daha fazla bilgi edinmek ve pratik yapmak isteyeceksiniz.