Gayri Menkul Arazinin Geliştirilmemiş Arazisinin Tanımı

Gayri menkullerde gelişmemiş arazi, başka amaçlarla kullanılması için gerekli olan belli temel gerekli hizmetleri taşımayan arazi olarak tanımlanır. Bunlara elektrik, telefon, sokak erişimi veya mevcut su dahildir.

Birden fazla listeleme hizmetinde listelenirken, genellikle elektrik ve telefonun olmaması, mülkün yol veya sokak hizmeti olsa bile, mülkün iyileştirilmemiş olarak listelenmesine neden olur.

Geliştirilmemiş Yorumlamaya Açıktır

Tanım açıkça görülse de, potansiyel alıcılar ham arazi özelliklerini ararken değer verdikleri farklı şeyler var. Geliştirilmemiş hemen her zaman mülkiyet üzerinde bir elektrik sayacı, telefon kutusu veya doğal gaz sayacı olmadığı anlamına gelir. Ancak, bu sıkı bir tanım.

Bu şeyler ne kadar uzakta? Birçok kırsal alanda iyileştirilmemiş çok sayıda kara parseli bulunmaktadır. Bir çok uzak parsel kesinlikle herhangi bir tanım tarafından geliştirilmedi. Mülke halka açık bir yol bile yoktu. Bunun yerine, bir ABD Orman Servisi yol ve kapısı kullanmak için bir izin alındı. Mülk sınırlarından herhangi birine makul mesafede herhangi bir elektrik, gaz veya telefon yoktu.

Mülkiyetin listede nasıl yer aldığı önemlidir, çünkü iyileştirilmemiş olarak listelendiğinde, mülkiyet satırında yalnızca kamu hizmetleri ile parseller isteyen insanlar tarafından yapılacak tüm aramalar kesilir. Bununla birlikte, çoğu zaman birkaç yüz metre mesafedeydiler ve mülkiyet hattına getirilmelerine izin verecek yerlerde irtifaklar vardı.

Yardımcılara uzaklığı için MLS'da sıklıkla bir alan vardır, bu yardımcı olur. Geliştirilmemiş olarak listelenmiş olması nedeniyle olasılığı olan bir mülk kaçırmamak için tüm arsayı dahil etmek için MLS aramaları yaparken en iyisidir.

Aracı listeleyerek yapılan hatalar genellikle topraklarla ilgili tüm bilgileri almamaktır.

Ayrıca bazen anket hataları da vardır. Bir vakada, 5 dönümlük bir parsel için listeye yanlış anket eklendi. Daha önce satılık bir parselin alt bölümlerine ayrılmış olan daha büyük bir parselin önceden incelenmesi yapıldı. Alıcı, işlem süreci boyunca doğru ankete katıldı, ancak acente için utanç verici oldu.

Bazı pazarların bir diğer özelliği, birçok uzak arazi listesinin yıllardır piyasada kalabilmesidir. Pazardaki Günler sıklıkla 1 ile 000 ve 2 000 arasında olabilir. Bu bir işler ve dört tekerlekli gezi olabilir, ancak liste ajanı gerçekten de dışarıda olup olmadığını kontrol etmek için yılda en az bir kez mülkü kontrol etmeye ihtiyaç duydu: < Eski bir otobüste oturan herhangi bir gecekondu vardı.

• Yerleştirdiğiniz herhangi bir işaret hâlâ oradaydı ve deliklerle dolu değildi.
• yasadışı tam gaza atılma yoktu.
• Sahipler hemen hemen her zaman devlet dışındadırlar ve bir kez mülk listesine koymaya karar verdiklerinde, tekrar ziyaret etmezler.

Geliştirilmemiş Arazinin Alınması ve Satışında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Her pazardan söz edemiyorum, fakat benim geliştirilmemiş topraklar için alışveriş yaparken ekstra alıcı endişeleri vardı.

İstirakçiler ve Olumsuz Taraflara Sahip Olma:

• Birçok devlette birisi araziyi sahibinin menfaatine karşı ve bilgiden mahrum bırakabilir ve belirli bir süre sonra araziyi yasal olarak eline alabilir. Herhangi bir alıcı, emlakcının olmadığından emin olmak için tüm mülklerin kapsamlı bir incelemesini yapmak istiyor. Başlığı için sigortalanabiliyor mu:
• Benim piyasamda şüpheli başlık geçmişiyle başlık sigortası alamayan geniş alanlar vardı. Bir sözleşmeyi yürütmeden önce, yasal bir açıklama ile bir unvanlı şirketle kontrol etmek iyi bir fikirdir. Aracı mülk hattına nasıl getireceksiniz:
• Araziyi haftasonu RV veya çadır kampından daha fazla kullanmak istiyorsanız, bir noktada araç kiralamak isteyeceksiniz. Etki alanları var mı yoksa geleceği için alabiliyor musunuz? Geliştirilmemiş herhangi bir kısıtlama anlamına gelmez:
• Tapu kısıtlamaları bir mülke konabilir ve araziyle birlikte taşınırlar, neredeyse imkânsızdır. Bu, onların her zaman bağlı oldukları anlamına gelmez, ancak bunlar bir sorun olabilir. Geliştirilmemiş arazi büyük bir yatırım olabilir, ancak satın almadan ev ödevinizi yapın. Bu günlerde olası önceki kullanım ve çevresel tehlikelerle ilgili bazı araştırmalar uygun olabilir.

Bazı çiftliklerde traktör yakıtıyla ilgili eski dizel tanklar vardı ve bazıları bir tehlike olarak değerlendirilebilir.