Gayri menkul mülkiyet hakları konunun oluşumuna bağlı olduğunda

Tanımı:

Gayrimenkul sahipliği haklarının belirli bir olayın oluşumuna veya oluşumuna bağlı olmaması durumunda, bozulmaz bir gayrimenkul olarak bilinir. Bu, bedeli basit mülkiyet haklarına sınırlar.

Bir gayrimenkul devri, yeni sahibin bir şey yapamaması gibi "sonraki şart" ile nitelendirilirse, eski sahibi yeni mülkiyetini gerçekten yaparsa mülkünü geri almak için yasal işlem başlatma hakkını saklı tutar yasaklanmış şey

Bir örnek çiftliğin taşınmasında avlanma amaçlı mülkün kullanılmasının bir yasağı olabilir. Yeni sahib gelecekte mülkte ava izin verirse, önceki sahibi onu tekrar almak için yasal işlem başlatabilir.

Vazgeçilemeyen bir ücret mülkiyeti ayrıca "özel sınırlama" ile nitelendirilebilir. Burada, yeni sahibin haklarının olduğu ve otomatik olarak feshedilen ve belirli bir sınırlama ihlal edildiğinde mülkiyetin bir önceki sahibine döndüğü bir durum söz konusudur. Bu davada mülkün geri alınması için herhangi bir yasal işlem yapılmasına gerek olmadığını unutmayın. "Sürece" veya "süre veya sırasında" ifadeleriyle bu mülk oluşturulur. Ahır örneğimizi kullanarak mülk "sadece sığır yetiştiriciliği için kullanıldığı sürece" yeni sahibine devredilmelidir ", başka bir amaçla kullanmak önceki mülk sahibinin yeniden giriş hakkını tetikleyecek ve mülk sahipliği geri dönecektir.

Bu mülkiyet kısıtlaması, özellikle ev satan normal işlemlerde ve hatta ticari mülklerde yaygın değildir.

Ancak, bir aile tarafından nesiller için büyük mülkler bulunduğunda, çözülmez bir ücret, işlemin bir parçası haline gelebilir ve mülkiyet hakları üzerinde bir sınırlama olabilir.

Bir zamanlar büyük bir çiftlik olan Taos'un kuzeyindeki bir parsel hatırlıyorum. Ailenin mirasçıları bölünmeye karar verdikten sonra birkaç dönümlük parselde satmaya karar verdiklerinde, aileleri ağaçları mülkiyette tutmak istemesinden dolayı onlara saygı duyuyorlardı.

Görüyorsunuz ki, bu alan "yüksek çöl" iklimi olarak kabul edilir ve ağaçlar, dağlık alanlar değil, daha yalın bölgelerde yaygın değildir.

Bu alanın, ardıç ağacı, şerbetçiotu ve çam ormanlarıyla birlikte, küçük ardıç, sedir ve mürdüm ağaçlarının iyi bir şekilde kaplanması oldu. Mülkiyete yenilenemez bir ücret olarak bir sınırlama getirildi. Bir parseldeki ağaç sayısının% 10'undan fazlasının bina inşaatı veya başka herhangi bir kullanım için kesilebileceğini belirtti.

Bu uygulanabilir mi? Yasal olarak, cevabınız evet, ancak satıcılar satış öncesinde çok fazla belge hazırlamadıkça pratik olarak zor olacaktı. Kapsamlı fotoğraflar çekmek ve ağaç sayısını ölçmek muhtemelen sınırlamanın ihlal edildiğini kanıtlamak için gereklidir.Ve, yasal bir görüş değil, ağaç sayımını kabul eden alıcı (lar) tarafından imzalanmış noter tasdikli bir belgenin işlemin bir parçası olması gerektiğini düşünüyorum. Hiç satmadım, bu yüzden sana bunun yapıp yapmadığını söyleyemem. Düşüncelerim öyle değil. Varisler, ailelerinin emlak isteklerini yerine getirmek için makul ve düşük maliyetle yaptıklarını yaptı ancak muhtemelen satılık önce ağaç sayısını belgelemek için çok fazla uğraşmadılar.

Ayrıca mirasçılar için ihlal olup olmadığını görmek için gelecekte takip etme niyetindeyim.

Asgari gayret ve maliyet ailelerinin isteklerini yerine getirmek için harcandı, ancak ağaçların% 10'undan fazlasını kesmesi durumunda yeni alıcıların korkacak bir şeyleri olmayacaktı.

Vazgeçilmez bir emlak durumu gördüğünüzde, bunun arkasında genellikle biraz ilginç geçmiş var. Mülk, bir haklar paketi taşır ancak paketi düşüren kısıtlamalar olabilir. İlginç kısım için daha fazla ahır ve büyük parsel satışı yapmaktan çok isterdim ve komisyonlar da iyi olurdu.

Ayrıca bilinir: ücreti basit yenilemez, ücret basit olarak belirlenebilir