Bir Ev Satmak İçin İki Ev Satıyor Ev

Bir çift satın almak için iki ev satmanın başlangıç ​​aşamasında çalışırken, çoğunlukla kendilerini başlangıçta yanlış oyun planına dahil ederek çok basit olması gerektiğini düşünürler. Oyun planı genelde bir ev satın almak ve onu takiben diğer iki evi satmaktır. Bu plan çoğu insana mantıklı geliyor. Çoğumuz için bir ev satın almak için iki ev satmanın yolu değil.

Seçenek 1: Bir Ev Alışverişi, Ardından 2 Ev Satmak

Bu tür bir planla ilgili ilk sorun bir ipotek için nitelik kazanmaktır.

Açıkçası, eğer iki satıcı birer ev satıp bir çift olarak bir çift olarak satın alıyor ve finansman söz konusu değilse, bu çok daha kolay. Açık ve net evleri olan veya bir ev satın almak için para toplamak için yeterli öz sermayeye sahip olan satıcılar, bu seçeneği izlemek için daha fazla özgürlüğe sahipler. Ancak gerçek şu ki çoğu insan bir ev satın almak için bir ipotek çıkarıyor. Başka bir deyişle, tarafların ipotek almaya hak kazanmaları gerekebilir, bunun üzerine iki evde ipotek ödemesi yapabiliyorlar.

Mevcut iki mortgage ödemesine yeni ipotek ödemesini ekledikten sonra, bu oranın gelirle orantılı olması, her iki tarafın da hak kazanmak için aralık dışına itmesine neden olabilir. Kredi verenler, hem ön hem de arka uç için yüzde tutarlar olan oranları kullanmaktadır. Ön uç oranı, kombine brüt aylık gelirin ipotek ödemelerinin yüzdesidir. Arka uç oranı, ipotek ödemelerinin, brüt aylık gelir karşısında kredi kartları gibi ek borca ​​eklenmesinin yüzdesidir.

Oranlar çok yüksek olursa, taraflar üç eve de aynı anda sahip olma hakkına sahip olmayacaklardır. Aha, diyebilirsiniz, ancak taraflar evleri kira dönüştürebilir ve ipotek ödemelerini telafi etmek için bu kira gelirini kullanabilirler mi? Bu oran düşürecek olan geliri artıracak olsa da, borç veren büyük olasılıkla kira gelirinin hesaplamada kullanılmasına izin vermeyecektir.

Çoğu kredi vereni, bir ipotek hesaplamasında kira geliri elde etmek için evin kiralanması gereken süre konusunda katı kuralları takip eder ve bir veya iki ay yetersizdir.

Bir evi satın alan, ardından iki ev satarak getirilen ikinci sorun, yeni ev için peşinatın diğer iki evin satışından gelmesi durumunda muhtemelen şartlı bir teklif yazmak zorunda kalacağı gerçeğidir. Şartlı teklif, onlara bir çıkış yolu, satın almayı iptal etmenin bir yolunu sunar ve birçok satıcı, şartlı teklifleri, iyi bir sebeple sevmemektedir; bu da her zaman kesin bir şey değildir.

Piyasa koşullu tekliflere elverişli değilse, bu durum bu stratejiyi daha da zorlaştırabilir. Örneğin, bir satıcının pazarında, koşullu tekliflerin kabul edilmesi oldukça zor olabilir.Eğer amaçlanan satın alma çok arzu edilen bir evse, birden fazla teklif olabilir ve koşullu teklifler birden çok teklif durumunda kazanılmaz.

Seçenek 2: Yeni Bir Ev Almadan Önce Ev Satışı

Bir çiftin evleri yeni bir evde birleştirmek için her iki evi ya da yalnızca bir evi satması gerekip gerekmediği yine ipotek oranlarına bağlı. Yeni bir ev satın almadan önce yalnızca bir ev satmak mümkün olabilir.

Bu durumda ipotek borç veren en iyi tavsiyede bulunabilir.

Bununla birlikte, yeni bir ev satın almadan önce her iki evi de satmak gerekiyorsa, o zaman üç temel alt seçenek vardır:

• Mevcut evleri koşullu bir sözleşme ile satınız; satıcılara belirli bir süre yeni eve giriş yapın ve bir satınalma sözleşmesi yapın veya
• Satıcının satın alıp taşımak için yeni bir ev bulması için zamanını kapattıktan sonra mevcut evleri kira-geri seçeneği ile satın.
• Her iki evi de satın, başka yere taşıyın ve sonra iki kez hareket etmeyi içeren yeni bir ev arayın. Bu son seçenek finansal bakış açısından en iyisidir, çünkü bir satıcının hiçbir ihtimali olmayacak ve yeni bir ev satın alımında müzakere edilecek daha güçlü bir konuma gelecektir. Ancak gerçekçi olarak, çoğu insan iki kez taşımak istemiyor. Bir kez taşınmak genellikle yeterince zordur.

Satıcılar, şartlı teklifler yazmayı seçerse, satıcıların pazarında satılıyorsa, şartları bir alıcı pazarında satıyormuş gibi bir alıcıya dikte etmek daha kolay olacaktır.

Bir satıcı pazarında, alıcılar genellikle satıcının diğer yandan satın almak için bir ev bulmasını beklemek için daha isteklidir. Satıcıların yeni bir ev satın almayı planlamaları için güvenli bir yoldur çünkü satın almak için yeni bir ev bulamazlarsa, satıcılar için risk yoktur.

Elbette dezavantaj satıcıların rüya evlerini bulup, fiyattan duruma ve yere bağlı çeşitli nedenlerle mevcut evlerini satamamalarıdır. Hayalini kaybetmek ev acı verici olabilir. Bu tür işlemleri yürüten deneyimli bir emlakçı, yardımcı olabilir ve süreci sorunsuz hale getirebilir.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.