Gayri Menkul Gayrimenkullerde

Bir gayrimenkul yatırım mülkünün Brüt Potansiyel Gelirini öğrendiğimizde, ödememe veya boş işleri nedeniyle tahmini yıllık kayıpların çıkarılmasıyla Brüt Esas Faaliyet Gelirine ulaşırız.

Zorluk: Kolay

Süre Gerekli: 5 dakika

Nasıl Yapılır:

1. Şimdi, önceden hesaplanmış olan 5400 $ 'lık Brüt Potansiyel Gelir sonuçlarımızı kullanalım. Bütün birimler tam ve tüm kiralar ödenmiştir.
2. Deneyime, mevcut pazara ve doluluk durumuna dayanarak, boşluklardan ve ödememeden kaynaklanan kayıplarımızın% 5 olacağını tahmin ediyoruz.

1. 54, 000 *. 05 = 2700 $
2. $ 54, 000 - 2700 $ = 51, 300 brüt işletme gelirimiz için

İhtiyacınız Olanlar:

• Hesap Makinesi

Bu Gelir Hakkında Her Şey

Kiralık mülk yatırımını düşünün ve mola verin gelir ve gider olmak üzere iki ana bileşenden aşağıya. Harcamalarla başlayacağız.

Kira emlak yatırımıyla ilgili masraflar amortisman gibi bazı nakit ve diğer muhasebe kayıtlarıdır. Yani, her harcama cebinden nakit çıkmaz. Fiili mülkiyet ve işletme maliyetleri şunları içerir:

• vergi
• ipotek ilgi
• pazarlama ve reklamcılık
• yönetim giderleri
• yasal ve muhasebe
• bazı kamu hizmetleri
• onarım ve bakım
• boşluk ve kredi kaybı
• satın alma ve satış masrafları

Bunların hepsi çok iyi tanımlanmış ve bazıları üzerinde bazı kontrolümüz var. Bu masrafları azaltmak için bazılarını alışveriş edebilir ve görüşebiliriz. Mesele şu ki, ROI ve kâr hesaplamasında kullanabileceğimiz maksimum tutarlar kadar doğru tahmin edebileceğimiz şeyleri elde edecekler.

Bunlar dramatik bir şekilde değişebilecek şeyler değil; yani, yürürlükten kaldırılan vergiler, avukatlar ve muhasebeciler ücretsiz olarak çalışamazlar.

Ancak, gelir söz konusu olduğunda, daha az miktarda olabiliyoruz, çünkü daha fazla fırsat ve biraz daha fazla kontrole sahibiz. Gelirin belirlendiği ve değişken olduğu bazı yolları düşünelim.

İlk Mülk Edinimi

Ne kadar iyi pazarlık bulmak için gerekli gayret göstermek, gelir üzerinden uygulayabildiğimiz ilk kontrol eder. Sadece bir pazarlık bulmakla kalmaz aynı zamanda en iyi yer, mahalle ve mülk özelliklerini bilmek de kiralama için en iyi seçenektir.

Kiracıların istediği özellikleri ve imkânları aklınızda bulundurun ve bunlar genellikle alıcıların istediği şeydir. Sıcak alt bölümlerdeki yeni evleri kontrol et. Belki de evde daha cazip hale getirmek için yapabileceğiniz nispeten ucuz şeyler vardır, dolayısıyla talep de fazladır.

Nereden satın alacağınızı öğrendiğinizde, araştırmanız yapılır ve olası özellikleri bulursunuz. Durum tespiti ve bir sürü hesaplama daha yaparsınız.Doğru olanı bulduktan sonra, şu anki pazar değerinin altında bir fiyatla yolunuzu görüşmenin zamanı geldi.

Doğru Kiranın Ayarlanması

Şimdi, söylemek, mümkün olduğunca kolay olsun, ama bu mutlaka en iyi yaklaşım değildir. Mevcut kira değerlerini ve mülkünüzün özelliklere ve rekabet avantajına nasıl uyduğunu hesaba katarsınız. Ardından mülk kiracıların arasında boşaldığında kayıplarınızı hesaplayın. Görüyorsunuz ki, kira çok yüksek ayarlanmışsa, muhtemelen daha fazla boş zaman geçireceksiniz, böylece yüksek kira tutarından kazançlarınızın hepsini veya daha fazlasını kaybedebilirsiniz.

Bu kontrol ve senin de var.

Kiracı İlişkileri, Reklamcılık ve Yönetim

Artık kiracılarınız var, bunları mümkün olduğunca uzun süre kiralık olarak tutmak harika bir yaklaşım ve bunun bir kontrolünüz var. Büyük kiracı ilişkileri, mükemmel servis, iyi şikayet işleme teknikleri, geliri en üst düzeye çıkarmak için yönetim teknikleri olarak bir araya gelir. Pazarlamada doğru olan her şeyi yapmak, uygulama kiralamak ve mülakat süreçlerini ve devam eden yönetimi, gelirinizi akıtarak tutmak ve boşluk ve kredi kaybını azaltmak olacaktır.

Gördüğünüz gibi gelir tarafında harcama tarafında olduğundan daha fazla etkileyebileceğiniz veya kontrol edebileceğiniz başka şeyler bulunmaktadır. Maliyet tarafını sıkıştırmak için gerekli zamanı harcayın, ancak kira yatırımınızı en iyi şekilde değerlendirmek için gelir tarafı kalemlerine konsantre olun.