Gayri Menkul Yatırım'da zor para ve özel para yatırımı

Gayrimenkul yatırım yapmak için birçok yol var. Bazıları çok az nakit alır ya da hiç nakit almaz, ancak en karlı toptan satış ve düzeltme için kısa vadeli finansman gerektirir. Bu krediler, özel sektör taraflarından, diğer yatırımcılardan ve gayrimenkul yatırım projeleri için kısa vadeli finansman konusunda uzmanlaşmış şirketlerdendir. İhtiyacınız olmadan önce bu tür kaynakların geliştirilmesi yoludur. Bir alışveriş yapmak üzereyken para mektupları isteyeceksiniz.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Diyelim ki bir rehabilitasyon planı yapıyorsunuz, bir mülk satın alıyor, yeniliyorsunuz ve onarıyorsunuz ve başka bir yatırımcıya satış yapıyorsunuz. Satın alma ve rehabilitasyon çalışmalarını, kısa bir süre, belki de haftalarca bir ayda bir gerçekleştirmek için nakit paraya ihtiyacınız var.

Mülkünüz tarafından faaliyetlerinizi finanse etmek için garantili bir sabit para kredisi alırsınız. Mülkünüzün satışını bitirdikten sonra, sabit para kredisi ödenecek ve kalan tutarını karınız olarak muhafaza edeceksiniz.

Özel Para Kredisi

Sert para veren bir aracı kullandığınızdan aynı tür işlemler için kullanılırken, özel borç verenler kısa vadeli yatırım yapan bireyler veya küçük gruplar olabilir. Özel para, anlaşmayı bir tamamlama aşamasında finanse etmek için bir aile üyesinden bir kredi bile olabilir. Yine, bu kısa vadeli bir durum için, genellikle bir mülkiyet fişi veya toptan satış işlemi olacaktır.

Hem zor para hem de özel para kredisi veren kuruluşlar daha yüksek faiz oranları ve ücretler talep etmektedir. Ön ve bitiş noktaları olabilir ve bunlar pahalı kredilerdir. Ancak anlaşma karlıysa, bu tür krediler genellikle bir anlaşma yapılmasının tek yoludur.

İşlemsel Fonlama

İşlemsel fonlama, toptan ticarette ilk anlaşmayı çift kapanışta finanse etmek için kullanılır.

Bir örnek, bir mülkün başka bir yatırımcıya toptan edileceği ve arka arkaya kapanışların programlanabileceği bir anlaşma olacaktır, ancak ilk yatırımın finansmanı için ikinci kapanıştan para kullanamazsınız. Birçok isim şirketinin artık çapraz fonlama anlaşmalarına izin vermeyeceği bu yaygın bir durum.

Mülkünüzü satın aldığınız ilk anlaşmayı finanse etmek için, doğrudan sözleşme imzalayan şirkete kapatıp ödenen bu kredi verenden bir işlem kredisi alırsınız. İkinci anlaşma kapandığında, genellikle aynı veya ertesi gün, bu borç verenin ödenmesi gerekir.

Kısa Vadeli Yüksek Maliyetli Kredi Verenlerin Yerleri

Bir anlaşma, riski ve kısa vadeli kredilerin maliyetini karşılamak için yeterli kara sahip olduğu zaman, emlak yatırım ekibinizde bu tip kredi verenlere sahip olmak gerçekten önemli.

İşlem kredileri birkaç saat içinde ödenir, ancak anlaşmanın maliyetine 2, 500 veya daha fazla para eklenebilir.Kredi ücreti yüksek, ancak değeri açık; Bu kredi olmadan, ikinci bir ev satmak için ilk anlaşmayı kapatamazsınız.

Sabit para, özel para ve işlem finansman kaynaklarını araştırmak ve bunlarla bağlantı kurmak önemlidir çünkü genellikle acele etmeniz gerekir. İhtiyacınız olana kadar araştırma yapmayı bekleme. En iyi fırsatlara çoğu zaman kısa bir açık fırsat penceresi eşlik eder.

Finansman ararken çok şey kaçırmak istemiyorsunuz.