Video: DIŞ TİCARET İŞLEMLERİ - Ünite 6 Konu Anlatımı 1 2025
Shingle'ınızı takmaya ya da işinize kendiniz girmeye hazırsınız, ancak mekanınızı kullanmanız gerekir, bu da işleminizi gerçekleştirmek için bir yer. İlk kez ticari kiralamalar dünyasına giriyorsanız, atılan tüm farklı terimlerden biraz rahatsız hissedebilirsiniz. İçeri girmekten emin olamazsın.
Bununla birlikte, bu terimler aslında sanki korkutucu nitelikte değillerdir.
Burada teklif ettiğiniz ticari kiralamanın türünü ve çeşitli terimlerle ilgili bazı tanımlamaların yanı sıra, alt satırda ne anlama geldiğini tanımlamak için kullanabileceğiniz bir grafik.
Ticari kiralama türleri çakışabilir, bu nedenle kira ve diğer ücretlerin nasıl hesaplandığı üzerine odaklanmak önemlidir.
| Ticari Gayrimenkul Kiralama Türleri | ||
| Kira Türü | Kira Esasları | Genellikle |
| Yüzde Kiralama | Temel Kira + Aylık Satışların Yüzdesi | Perakende İşletmeler; Alışveriş Merkezleri |
| Net Kira | Kiraya ek olarak, kiracı bazı, ya da tüm vergiler, sigorta ya da bakım masraflarını karşılar. | Herhangi bir ticari kiralama; genellikle ev sahibinin çıkarlarını destekler. |
| Çift Net Kira | Kiracı kira + vergiler ve sigorta öder. | Herhangi bir ticari kiralama; genellikle ev sahibinin çıkarlarını destekler. |
| Üçlü Net Kira | Kiracı kira + vergiler, sigorta ve bakım talep eder. | Herhangi bir ticari kiralama; genellikle ev sahibinin çıkarlarını destekler. |
| Tam Hizmetli Kiralama (Brüt Kiralama) | Ev Sahibi, tüm masrafları ya da çoğu zamanki masraflarını doğrudan öder. Bu masraflar genellikle kiracıya "Yük Faktörü" olarak geçmektedir. " | Ofis, Bazı endüstriyel ve perakende kira. |
Tamam, peki bu gerçekten ne demek oluyor? Aşağıda, anladığınızdan emin olmasını istediğiniz terimlerin bazıları ve müzakereleriniz sırasında ve ayaklarınızı üzerinde düşünürken bu farklı kiralamanın ne anlama geldiğini hatırlamanıza yardımcı olacak bazı ipuçları verilmektedir.
Temel Kira
Bu, her ay ödemek zorunda olduğunuz en azından bir şeydir - varsa, diğer ücretler bu miktara eklenir.
Bir tepenin veya dağın tabanı olarak düşünün.
Çift Net Kira
"Çift", ana kiranıza iki ilave maliyet ekleneceği anlamına gelir: ev sahibi tarafından ödenen vergi ve sigorta masrafları.
Tam Hizmetli Kira
Brüt kiralama olarak da adlandırılan ev sahibi, "ekstraların çoğunun bedelini ödemekle" sorumluluk alacak, ancak hata yapmayacaktır, büyük olasılıkla bir "yük faktörü" olarak damgalayacaktır. "Tam servise" "her şeyi içerir" diye düşünebilirsiniz, ancak kira büyük olasılıkla "temel kira" dan daha fazla olacaktır.
Yük Faktörü
Bu, tüm kiracılar tarafından kullanılan ortak alanların metre kare yüzdesi ile kullanılabilir kare ayak kombine toplam aylık kira maliyetleri hesaplama yöntemi.Ortak alanlar genellikle tuvalet, lobi, asansörler, merdiven boşlukları ve koridorları içerir. Bir binayı diğer üç kiracı ile paylaşıyorsanız ve kullanışlı kare ayaklarınızın her biri - aslında mağazanız ya da ofisiniz olarak kiraladığınız alan - eşit olduğunda, ortak alanlara yüzde katkı yüzdesi yüzde 25 olabilir.
Net Kira
Bu, bir çift veya üçlü net kiranın biraz tanımlanmamış bir versiyonudur. Bir veya tümünün yüzde 100'ü olmasa da, mal sahibinin uğradığı bazı vergi, sigorta ve bakım masraflarını karşılayacaksınız.
Yüzde çoğunlukla pazarlık edilebilir.
Yüzde Kira Defteri
"Yüzde" sözcüğü, ticari bir binada kendi hesabınız olarak kullanabileceğiniz kullanılabilir ayaklıklarla veya net kiralama kapsamında ödeyebileceğiniz vergi, sigorta ve bakım yüzdesi ile ilgili değildir. . Belirli bir eşiğin üzerinde olan aylık satışlarınızın bir yüzdesi. Bir alışveriş merkezinde perakende alanı kiralarsanız bunu ödeyeceğinizi düşünebilirsiniz.
Kiralanabilir Kare Ayaklar
Bu, kullanışlı kare ayaklarınızın yanı sıra ortak alan kare görüntülerinin yüzdesidir.
Üçlü Net Kira
"Üçlü", temel kiranızın üzerinde ve üzerinde üç ek masraf anlamına gelir: vergiler, sigorta ve bakım.
Yani orada var. Dışarı çıkın ve kiralamanızı bir profesyonel gibi müzakere edin.
Farklı Reklam Türleri ve Medya Türleri
Bir kampanya için harika bir fikriniz var. Ama nereye gidiyor? Seçenekleriniz ve her birinizin güçlü ve zayıf yönleri hakkında daha fazla bilgi edinin.
Farklı İş Türleri Türleri hakkında bilgi
Çeşitli iş başlıkları hakkında çeşitli bilgi edinin endüstri tarafından listelenen farklı meslekler, meslek türü, meslek, kariyer alanı ve pozisyon seviyesi.
Kitap Şirketleri Türleri - Farklı Kitaplar İçin Farklı Kişiler
Farklı kitap şirketleri türleri farklı kitaplar için: ticaret yayıncıları, akademik ve profesyonel, kendi kendine yayın yapan hizmetler - ve daha fazlası.