Farklı Şantiye Koşulları: Farklı Şantiye Koşullarına Karşı Koruma

Farklı Yer Koşulları

Farklı saha koşulları inşaat maliyetlerini artırabilir ve projelerin zamanlamasını da geciktirebilir. Normal olarak, projenin ilk haftalarında farklı alan koşullarını bulacaksınız, bu da projenin tamamını ve beklenmedik gecikmelere ve problemlere neden oluyor. Şimdi sözleşmelerin bizim için neler yapabileceğini gözden geçirelim ve en tipik farklı site koşulları öğelerini öğrenelim.

Değişik Alan Koşulları Maddeleri

1. Kayalar - Sözleşme şartnameleri ve jeoteknik etüd, kaldırılacak yumuşak toprak hakkında bilgi verdi ancak müteahhit yumuşak toprak yerine sert kaya ile karşı karşıya kaldı.
2. Koşu Zemin Şartları-Bir müteahhit, jeoteknik etüd tarafından açıklanan toprak bilgilerinin bu durumu bulamadığını ve müteahhidin, farklı alan şartı maddesi uyarınca bir talep gönderebileceğini buldu.
3. Kuru Kazı - Tüm sözleşme dokümanları 'kuru kazılar' olarak bahsediyordu; Bununla birlikte, gerçek koşullar o kadar farklıydı ki, şartnameler kuru koşullar altında kazı yapmayı imkansız hale getirdi.
4. Su Tablosu - Su tablası, jeoteknik çalışmada ifade edilenden daha yüksek veya hatta hayal edilemeyecek kadar yüksek bulunmuştur.
5. Buried Debris - Bir yüklenici, kazı işlemi sırasında, beton, kereste, moloz ve metallerin gömülü olduğunu tespit etti; sözleşme dokümanları ise temizleme ve çöp dökme işlemi sırasında yalnızca kök ve çimler hakkında konuşuyordu.

1. Beklenmedik Kamu Hizmetleri - Kazı sırasında vurulan su hattı ya da kazma sırasında bulunan gizli gaz boru hattı, inşaat çizimlerinin bir parçası olarak tanımlanmayan fark edilmemiş araçlara örnektir.
2. Zararlı Atıklar - Çevresel değerlendirme yerin her yanına toksik madde bulacak kadar kapsamlı değildi. Durumu çözmek için bir uzman çağrılır, ancak genel proje takvimi değiştirildi.

1. Bataklıklar - Sözleşme belgeleri, su dolu bir alan yerine kuru bir alan göz önüne alınarak hazırlandı ve ağır teçhizatla dolaşmayı imkansız hale getirdi.

Farklı Site Koşulları Fıkraları

AIA, ConsensusDocs ve FAR gibi birçok sözleşme inşaat projelerinde farklı saha koşullarını yönetmek için özel hükümlere sahiptir.

FAR Fıkrası şunu belirtir:

Yüklenici derhal koşul koşulları bozulmadan Sözleşme Makamına, (1) yerinde veya altındaki fiziksel koşullardan önemli ölçüde farklı olan yazılı bir bildirimde bulunacaktır ya da (2) sözleşmede öngörülen karakterin çalışması sırasında sıklıkla karşılaşılan ve genel olarak kabul edilenlerden farklı olan, alışılmadık nitelikteki, sitedeki bilinmeyen fiziksel koşullar.

(b) Sözleşme Makamı, bildirimi aldıktan sonra derhal saha koşullarını soruşturacaktır. Koşullar, maddi olarak çok farklıysa ve koşulların bir sonucu olarak değiştirilsin ya da değiştirilmesin de, bu sözleşme altındaki işin herhangi bir parçasını gerçekleştirmek için Yüklenicinin masrafını ya da bunun için gerekli süreyi arttırıp azaltmaya neden olursa, eşit bir ayarlama, bu maddeye göre yapılmalı ve sözleşme buna uygun olarak yazılı olarak değiştirilmelidir.

(c) Yüklenici, gerekli yazılı bildirimi vermediği sürece, Yüklenicinin bu fıkradaki sözleşmeye adil bir düzeltme talebinde bulunmasına izin verilmeyecektir; yazılı bildirimde bulunmak üzere yukarıdaki (a) maddesinde belirtilen süreyi Sözleşme Makamı tarafından uzatılabilir.

(d) Bu sözleşme kapsamında nihai ödeme yapıldıktan sonra, Yüklenici tarafından, şantiye koşullarının farklılığı için sözleşmeye adil bir düzenleme yapılması yönünde herhangi bir talep bulunmamaktadır. '

Farklı Yer Koşullarına Karşı Savunmak

Birçok sözleşme, farklı site koşullarından kaçınmaya çalışan özel sözleşme hükümlerine sahipken gerçekte, yüklenicinin durumun farkında olduğunu kanıtlamanın gerçekten zor olduğu yönündedir. Birçok yasal karar, bu koşulların gerçekten beklenmedik koşullar olduğunu ve hatta en uzman yüklenicinin karşılaşacağını belirtti.

Bir sözleşme düzenlemesi otomatik değildir ve etkilenen yüklenici tarafından farklı alan koşullarının kanıtlanması gerekir. Yüklenici inşaat çizelgesinin değiştirildiğini ve bu koşulların kaçınılmaz olduğunu gösteren somut kanıtlar sağlamalıdır. Farklı bir saha koşulunun amacı, bu riski dağıtmak, arıza bulmamaktır. Farklı bir saha şartı düzenlemesine yer verilmesi ile, mal sahibinin bu koşulların riskinin bir bölümünü, yüklenicinin teklifinde bir ihtimal dahil etmemesi beklentisi ile varsayması gerekir.