Evde Dikkate Değer Satış: Foreclosures, Short Sales, REOs

Foreclosures, kısa satış ve REO'lar bana "Lions, kaplanlar ve ayılar, ah, benim!" Benzerlikler var. Lions, kaplanlar ve ayılar hayvanlar ama birbirinden farklı - tıpkı haciz ve kısa satışlar ve emlak (REO) sıkıntılı satışlar ama birbirlerinden farklı.

Ancak, bir haciz, kısa satış veya REO alımının nasıl yapılacağı konusunda uzman bilgisi olmadan, kendinizi tehlikeli bölgede bulabilirsi- niz.

Örneğin, birçok kısa satış hacizdir, ancak tüm haciz kısa satış değildir ve her kısa satış rehine alınmaz. Konuyu daha da karmaşıklaştırmak için, REO'lar kısa satışlar değil, ancak bazı kısa satışlar REO olarak sonuçlanabilir.

İpoteki Mülk Nedir?

Vazgeçme mülkiyeti, rehin alanındaki bir evdir - kamusal kayıtlara bir varsayılan bildirim gönderildiğinde. Bu, sahibin ipotek ödemelerini durdurduğunu ve borç verenin, ödemeler güncel olmadığı sürece, mülkiyetini en yüksek teklif veren kişiye satacağını bildirdi.

Kredi verenler başka nedenlerden dolayı öngörülemekteyken, borç verenin varsayılan borç bildiriminde bulunmasının en yaygın nedeni, bir borçlu geciken en az iki ödemedir.

Ev sahibi borç ödemesi yapmazsa, borç verenin mülkünü mal sahibinden alacaktır. Belirli bir süre geçtikten sonra borç verenin aldığı son adım, kamuya açık bir satışla mülkün müzayedesini yapmaktır.

Mülk sahipleri, devletten devlete değişen bir zamana kadar geri ödeme yapma hakkına sahip oldukları için, haczedilen bütün evler kamuya açık satışa gitmez.

Gayrimenkul yatırımcıları ve ev alıcıları, rehin alanındaki kazançları görür çünkü mülkleri çoğunlukla borcun miktarı için satın alabilir, ev sahibinin özsermayesini ücretsiz olarak toplayabilir.

Kaliforniya Yasası İfraz / Azınlık Ettirenleri Nasıl Etkilemektedir?

Devletlerin haciz ile ilgili çeşitli kanunları vardır ve bazıları Kaliforniya yasalarını takip etmektedir. Bir rehin alıcı olarak haklarınızı tamamen anlamak için, bir yerel emlak avukatıyla iletişime geçin. Bununla birlikte, California'da uzun süre fark etmişseniz, bir emlakçı aşağıda belirtilen dört deyimin tümünün doğru olması durumunda, haciz sahibi bir yatırımcıyı temsil edemez:

• Ev, satıcının kişisel konut niteliğindedir.
• Mülk, tek bir aile evinde veya 2 ila 4 ünitedir.
• Vatandaşlık kayıtlarına mülkiyet aleyhine Varsayım Bildirisi'nde bulunuldu.
• Yatırımcı alıcı mülkünü kullanmaz.

Ancak, bu dört ifadeden herhangi biri yanlışsa, özellikle alıcı evi işgal ederse, Kaliforniya'daki bir temsilcinin alıcıları temsil etmesine izin verilecekti.Fakat bir yatırımcı temsil etmek için, CA kanunları bir emlakçının tahvil çıkarmasını şart koşar. Kaliforniya eyaletinde böyle bir bağ bulunmamaktadır. Bu nedenle, California'da haciz öncesi bir yatırımcı olarak, birçok alıcı kendi başlarına harekete geçmeye zorlandı.

Kaliforniya'daki bir mahkeme, 2007'de tahvil şartının uygulanamaz olduğuna karar verdi. California Emlakçılar Derneği daha sonra aracıların yatırımcıları temsil etmek için kullanabileceği özel bir paket paketi hazırladı.

Yatırımcı olarak Ev Sermayesi Satış Kanununa uymanız gerekmektedir. Diğer şartlar arasında, rehine kalan satıcılar, bir işlemi beş gün içinde iptal etme (iptal etme) hakkına sahiptir. Yatırımcılar, satıcının iptal etmesine izin verecek olan formun bir kopyasını da dahil olmak üzere satıcıya bu hakkı bildirimde bulundurmalıdır.

Home Equity Sales Act (Altın Eşya Satış Kanunu) 'na uyulmaması, satıcının yatırımcının satışını kapattıktan ve mülkün geri alınıp satılmasını takiben satıcıya iki yıla kadar satış iptal etme hakkı veren bir hüküm de dahil olmak üzere ağır cezalar getirir. Bunu doğru okuyorsun. İki yıl.

Bir yatırımcı olarak, borç veren tarafa geri ödeme yaparak, satıcının birkaç doları vererek ve bir tapuyu kaydeden rehine ev satın almaya karar vermeden önce, bir emlak avukatı çağırın.

Kısa Dönem Satılık Mülk Nedir?

Kısa bir satış, bir ev sahibi haciz içerisindeyken ancak mülkiyet açık artırmaya çıkmadan önce gerçekleşir.

Kısa bir satış döneminde, bir borç verenin, mülk üzerinde borcu bulunan meblağı kabul etmesi kabul edilmelidir.

Bir hacizden farklı olarak, yatırımcılar, evini daha da düşük tutarlar çünkü yatırımcılar mevcut borcunu ödemekte ya da geri ödeme ödememektedir. Yatırımcılar, borç alanın haczedilmesi ile uğraşmaktan kaçınmak için daha az alması için mevcut borç verenlerle anlaşma yapıyorlar.

Satıcı, satıcıların zamanında ipotek ödemeleri yapma yükümlülüğünü geride bırakmadıkça, borç verenin bir yatırımcı ile anlaşma yapmayacağına dair bir efsanedir. Satıcıların kısa bir satış gerçekleşmesi için varsayılan olması gerekmez. Evini işgal etmek isteyen bir alıcı için, kısa bir satış yapmak finansal açıdan anlamlı olur.

REO'lar - Gayrimenkul Edinilen Gayrimenkul Nedir?

• REO satın almak, mülkün zaten borç verene ait olduğu dışında kısa bir satış satın almakla benzer.
• Mülkiyet, haciz eylemiyle borç veren tarafından satın alındı.
• Genellikle borç verenler, tahsil edilen evleri geçmiş borç bakiyesinden daha az satacaklar.
• Banka mülklerine REO adı verilir; bu, borç verene ait olan r eal e devlet o anlamına gelir.

Bankalar, açık artırmada kimse mülke karşı borçlanacak miktarı karşılayacak kadar teklif vermediğinde mülkün sahibi olurlar. REO evleri sık sık sıkıntılı bir mülk satın almanın en iyi yolu olarak düşünülür, çünkü satıcı zaten resmi dışındadır. İşlemi müzakere eden yatırımcı, yatırımcı ajanı, banka ve bankanın acentesi. Bazı REO'lar doğrudan borç verenden satın alınabilir.

Daha fazla bilgi için, bir emlâk avukatının tavsiyesine başvurun.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}