Gayrimenkul Gayrimenkullerinde Dubleks

Tanımı: Gayrimenkulte bir dubleks, normalde konut amaçlı kullanılan ve ortak bir duvar bulunan iki yaşayan birimin bulunduğu bir yapıya karşılık gelir.

Emlakçılar bu gayrimenkulleri çeşitli sebeplerden dolayı satın aldıkları için "konut", "çok aile" veya "ticari" olarak listeleyebilirler. Bir aile bir daire satın alabilir ve bir tarafını kiraya vererek bir konut olarak finanse edilecektir. Bir yatırımcı, her iki birimi kiralamak için bir tane satın alarak ticari veya konut amaçlı bir yatırım mülkü olarak finanse edebilir.

Resimde, iki yüzü ayna görüntüsüyle dubleks için ortak bir düzen görüyoruz. Bu durumda garajlar ortadadır, ancak birçok yapılandırma vardır. Bir diğeri bitişik garajlarla ama iki katlı evlerle bitti. Bir tür ortak duvar yapısı ile birleştirilen iki ev varsa, gerçekten önemli değil.

Dubleks Mülkler Üzerine Yatırım Yapma Yolları

Mülkünüze ikamet etmek isteyip istemediğinize bağlı olarak duplekslere yatırım yapmanın farklı yolları vardır.

Birinde Yaşayın - Diğerini Kiralayın

Bu, yeni yatırımcıların ve dubleksin diğer yarısından ikametlerini kiraya vermeye yardımcı olmak isteyenler için popüler. Bunu yaşamak için bir yerden başka bu yolla yapmanın yararı, konut olarak kullanmanız nedeniyle konut ipotekiyle normalde finanse edebilmenizdir.

Tek bir aile konutunda olduğu gibi, taşınmanın ve diğer tarafın kiralanmasının ipotek ödemesinin tam olarak yapılması çağrısı yapılması olası değildir, ancak genellikle bu anlaşmanın bir parçası olabilir olmak.

Birçoğu ipotek ödemelerinin önemli bir bölümünü kira geliriyle telafi edebileceklerini keşfettiler. Bunun yanında, kira olarak kullanılan kısım için çok güzel vergi avantajları ve indirimler var. Buna nakit çıkışı içermeyen amortisman da dahildir, ancak sizi gelir vergilerinden kurtarır.

Bu amortisman olayı nasıl işliyor? Bir muhasebeciye danışın, ancak 27.5 yıllık bir süre zarfında yapıyı amorti edebilir (arazi değeri düşülmüş olmalıdır). Dolayısıyla, 200 bin dolarlık yapı için maliyet esaslı bir yatırım yapısıysanız, 7273 dolarlık bir yıllık amortisman indirimi elde etmek için bu değeri 27.5'e bölersiniz. Bu cebinizde veya harcamış olduğunuz nakitler değil, doğrudan mülkten elde edilen geliri bir kesinti olarak belirler. Bu, büyük bir vergi mola ve vergi nakit akışından sonra katkıda bulunan kişidir.

Tek Başına Tek Başına Yatırım olarak Dubleksler

Apartlar olmasa da dupleksleri satın alma ve kiralama konusunda ölçek ekonomisi vardır. Tek bir yerde ortak bir çatı bulunan iki ünite, bakım ve yönetim maliyetlerinde tasarruf sağlar.Onları bu şekilde satın alırsanız, ipotek durumu genellikle değişir. Bir tarafta yaşayacak değilseniz, farklı finanse edilecek.

Başka maliyet tarafı avantajları olabilir. Sigorta genellikle ortak duvar ve çatı nedeniyle daha az pahalıdır. Vergi değeri, genellikle vergi değerlemesi için birim başına daha az olduğu için, iki eşit ebatlı tek ailelik evden az olabilir. Bir mekanda iki birim için, varlıklarınızı periyodik ziyaretlerle izlemek söz konusu olduğunda, söylenecek bir şey var.

Diğer kiralık emlak türleri için yaygın olmayan dupleksler için satın alma olanakları vardır. Bir tarafta yaşamak için satın alanlar kişisel nedenlerden ötürü taşınmak zorunda kalabilirler ve bir yatırımcı, bir tarafta önceden kurulmuş bir kiracı ile iyi bir fiyata dubleks alabilir.

Mülkünüzü satmak istiyorsanız bir avantaj da olabilir. Bazen kiracılardan birisi, özellikle gelir ve vergi avantajları kendilerine açıklandığında, satın almayla ilgilenir. Diğer kiracı ile bir araya gelirlerse satın almak isteyebilecekleri şans artar.

Her şey düşünüldüğünde, dupleks mülk, tek ailelik evlerden çok ailenin yatırımına büyük bir geçiş. Çok aile mülkleri için de iyi bir eğitim alanı.