Emlak'da Kısa Satış Nedir?

Kısa süren satışlar bir süre önce gerçekleşmiş olsa da, 2005 öncesinde çoğu insan kısa bir satış duymamıştır. Ortalama ev alıcısını veya satıcıyı o zaman sorsaydınız: kısa satışlar nedir, muhtemelen size söyleyemezlerdi. Peki, kısa satışların ne olduğunu merak ediyorsanız, gerçekten yalnız değilsiniz.

İlk olarak, kısa satışlar hakkında online olarak yanlış bilgilendirmenin çok olduğunu fark edin. Çoğunlukla emlakçıları, kısa satış seminer şirketleri ve kısa satışlarla uğraşan web sitelerinde blog yayınlama ve yayınlama yoluyla daha kısa satış işi isteyen avukatlar var.

Başka yerlerde bulunan bilgilerle doğrudan çelişen bir sitede kısa satışlarla ilgili bir şeyler okuyacaksınız.

Bu, mutlaka, kısa satışlarla ilgili açıklama yanlış anlamına gelmez. Kısa satışların değiştiği ve kuralların sürekli değiştiği anlamına gelir. Kısa satışlar daima hareket halindedir. Veya bulunduğunuz sitenin aptallar tarafından yazıldığı anlamına gelebilir. Söylemesi zor.

Kısa Satış Nedir?

Sahiplerin varsayılan oldukları kısa satış tanımını duyacaksınız, ancak bu doğru bir açıklama değil. Her kısa satış bir varsayılan gerektirmez. Kısa satış yapan her satıcı, haciz altında değildir.

Kısa satışlar, banka kredisinin bakiyesinden daha düşük bir kazanç kabul etmeyi kabul ettiğinde gerçekleşir. İpotek tutarınız önemli değil. Önemli olan, evinizin piyasa değeri.

Eğer net gelirleriniz kredinizin toplam bakiyesinden az olursa, eviniz ipotekinizden daha fazla değerse, kısa bir satış yapabilirsiniz.

Popüler inancın aksine, evinizin çoğu kısa bir satış yapmak için bir su altı evinde olması gerekmez, ancak çoğu ev su altındadır.

Ev Bir Kısa Satış Nedir?

Evin kısa satış olup olmadığını belirleyen bankaya net gelir. Net satış hasılatı bankaya olan borç tutarından düşükse, bu ev kısa bir satıştır.

Ev, ipotek oranından daha fazla olsa bile gerçekleşebilir.

Daha iyi bir şekilde anlatmak için, evinizin 200 $, 000 $ değerinde olduğunu düşünün. İpoteği, diyelim ki, 190.000 $ 'dır. Yüzeyde, bu, sualtında veya kısa bir satış olarak görünmemektedir. Bununla birlikte, bir kez satış masraflarını düşerseniz, ipotek borcunu tam olarak ödeyebilecek kadar paranız olmayacaktır. Komisyon dahil satıcı kapanış masraflarınızı öğrendikten sonra, bu tutarın 16.000 $ veya daha fazla olabileceğini göreceksiniz.

Kapanış masraflarında $ 200, 000 daha az 16.000 $ net bir net 184.000 $ 'a eşittir. Bu durumda, ipotek ödemenizin 6000 $' ına kısa sürersiniz. Bankada 6 bin dolarınız varsa ve kapanış yapmak istiyorsanız, bunu yapabilirsiniz ve daha sonra bu satış kısa bir satış olarak kabul edilmez.

6.000 dolara sahip değilseniz ve yine de satmak istiyorsanız bankadan kısa satış yapmasını isteyebilirsiniz. Banka 184 bin dolarlık geliri kabul etmeyi kabul ederse, satışınız kısa bir satış olur.

Bir Satıcı Varsayılan Değilse, Kısa Satış Nasıl Satılır?

Her ne kadar birçok kısa satış haciz rehininde bir ev içeriyorsa da, her kısa satış bekleyen bir rehin değildir. Her banka ipotek ödemelerini durdurmak için kısa satılık bir satıcıya ihtiyaç duymaz. Bazı satıcılar, kısa vadeli bir satış için borç kalmadan hak kazanabilirler.

Birçok banka ile varsayılan bir olasılıktır - kaçınılmaz bir gerçek ki, ev sahibi, belirli bir yoldan devam ederse ev sahibi, yolun belli bir noktasında ipotek ödemeleri yapamayacak - bu da satıcının haklı olmasını sağlayın. Satıcının arkasında her zaman gerekli olması gerekmez. Bir satıcı, bir kredi raporunu yansıtan geç ödemeler olmadan kısa bir satış yapabilirse, satıcı için daha iyi bir FICO'ya neden olabilir.

Ayrıca, stratejik bir kısa satışa razı bankalar da var. Bunlar, bir satıcının evde kalmasını ve ödeme yapmaya devam edebileceği kısa satışlar. Stratejik kısa satış kavramı, bu uygulamanın kabul edilemez olduğunu düşünen bazı kişiler arasında hackle ortaya çıkar. Bunun nedeni, bazı insanlar inançlarını ve ahlaki tutumlarını bir başkasına dayatma hakkına sahip olduklarına inanmaktır.

Herkesin kendi inançlarına hakkı vardır. Herkesin bu inançları başka birine empoze etme hakkı yoktur.

Kısa satışlarda proaktif olan bir banka Bank of America'dır. Satıcılar, başka bir bankanın inkar edebileceği koşullar altında bir Bank of America satışı yapmaya hak kazanabilirler. Örneğin, bir satıcı Bank of America Cooperative Short Sale yapmak isterse, bir satıcı, Bank of America'da kısa satış konusunda uzmanlaşmış bir kısa satış acentesine başvurmalıdır.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.