Adil Piyasa Değeri (FMV): Vergi Koşulları AZ

IRS Adil Piyasa Değeri Tanımı (FMV)

Adil Piyasa Değeri (FMV), gayrimenkul değerlemesi ve değişiminde önemli bir konsepttir. Adil piyasa değeri, hayırsever bağışların, işletme kullanımına çevrilen varlıkların ve diğer vergi ile ilgili diğer hususların dolar değerini belirlemek için kullanılır.

FMV'nin sonuçları nedeniyle, kapsamlı tanım, IRS Yayın 561'den gelir: Adil Pazar Değeri, mülkün açık piyasada satacağı fiyattır.

Bu, gönüllü bir alıcı ile istekli bir satıcı arasında üzerinde anlaşmaya varılacak bedeldir ve bu ikisi de harekete geçmek zorunda değildir ve her ikisi de ilgili olgular hakkında makul bir bilgiye sahiptir. Bağış yaptığınız mülklerin kullanımına bir sınır koyarsanız FMV bu kısıtlamayı yansıtmalıdır.

Adil piyasa değeri kavramı, işlemin gerçekleşmesi için belirli bir süre içerisinde mevcuttur. İşlemin zaman periyodu değişirse FMV değişebilir. Mülkiyetin makul piyasa değeri, daha sonra değerinin gerçeğe uygun değerlemesi veya değerlendirilmesi demektir.

Adil Piyasa Değeri ile İçsel Değere

Böylece, FMV, mülklerin piyasa değerinin tahmini, eğitimli, istekli ve baskısı olmayan bir alıcının ve satıcının her biri kendi çıkarları doğrultusunda hareket ettiklerine dayanmaktadır üzerinde anlaşabiliriz. Adil piyasa değeri tahmini ya emsal ya da ekstrapolasyon esas alınarak yapılabilir. FMV, gerçek değerin, bir maddi veya maddi varlığın analitik teknikler ve maddi ve manevi unsurlarının temel algılamalarına dayanan gerçek değeri olması nedeniyle iç değerden farklıdır.

Dahili değer mevcut piyasa değeri ile aynı olmayabilir veya olmayabilir. Örneğin, yatırımcılar, yatırımın gerçek veya öz değerinin mevcut veya adil piyasa değerini aştığı durumlarda, yatırım bulma umutlarıyla menkul kıymetleri analiz eder.

Adil Piyasa Değeri ve Yüklenen Değere Göre

İşlemdeki her bir kişinin yeri, zamanı, karşılaştırılabilir örnekleri ve kişisel değerlendirilmesi FMV'nin oluşumuna girmektedir.

Değerlendirmede mevcut olan olguların ve bilgilerin subjektif olarak yorumlanmasıdır. Elbette, hukukun üstünlüğü, mevcut vergi düzenlemesi, mahkeme kararı gibi yasal bir otoritenin mülk için mutlak bir değeri belirlediği dayatılan tutardan farklıdır.

Adil Piyasa Değeri Neyin Değil

İşte adil piyasa işlemlerinin geçerli olmadığı bazı örnekler:

• Eminent domain - mülkün satış yerine alınması (burada satıcı zorlanıyor)
• Tasfiye satışı
• İfraz yerine geçirme belgesi
• İhtiyatlı satış

Adil Piyasa Değeri

Kullanımı Adil piyasa değeri kavramı, iş dünyasında ve hayatta yaygın bir şekilde kullanılmaktadır. FMV, iyi niyet gibi hayır kurumlarına yaptığınız mülk bağışları için ne kadar para iadesi yapabileceğinizi belirlemek için kullanılır.Belediye mülk vergileri genellikle FMV'ye dayanmaktadır. Belki de sigorta şirketinin sahiplerinin taşıdıkları aracın adil piyasa değerine kadar olan zararları kapsadığı bir otomobil kazası sonucu bir sigorta talebinde bulunurken kullanılır.