Kısa Satış

ABD hükümeti, 1 Kasım 2012'ye kadar, mali açıdan kayıplı ev sahiplerine ipotek ödemelerini durdurmasını ve haczedilmesini istedi. Bu bir bilimkurgu romanında okuduğunuz bir şey gibi gelebilir, ancak gerçek aslında kurgudan daha gariptir. 1 Kasım'dan önce tekrar tekrar, kısa bir satış onaylamadan önce bir suçlama talep eden Hükümet tarafından% 79.9'a sahip olan Fannie Mae'yi izledim.

Ama bu değişti Kasım 1.

Fannie Mae Kısa Tarihçesi

Bkz Freddie Mac ile birlikte Fannie Mae, her 4 ipotek dışarı neredeyse 3 sahibi iki ipotek devlerdir Birleşik Devletler. 1938 yılında Fannie Mae en mütevazi başlangıçlar - ikincil piyasada ipotek satın Başkan Franklin D. Roosevelt ve Kongre tarafından oluşturulan - halka açıldığı 1968 yılında, Fannie Mae 2007. Fannie Mae büyük mortgage çöküşünün önce rekor kar yükseldi Eylül 2008'de Federal Konut Finansmanı Kurumu (Federal Housing Finance Agency) altında hükümet konservatuarına yerleştirildi.

CNNMoney'e göre. COM'ın Kurtarma Tracker, Fannie Mae Sorunlu Varlıkları Kurtarma Programı (T. A. R. P.) en Hatta bazı eleştirmenler Amerikan vergi mükelleflerine fleecing dediğimiz karşılığında, kendi yöneticilerin sunulan ikramiye milyonlarca dolar konuşmayalım fazla $ 200 milyar aldı.

Fannie Mae Kısa Satış Nedir?

Fannie Mae, kısa satış sürecine bir başka kat daha ekledi.

Genellikle, satıcı bir zorluk yaşayacak ve ev kısa satılık nitelikte olmak için başaşağı olacaktır. Satıcı, kısa satışın satın alınması için bir teklif aldıktan sonra, diğer nitelikli belgelerle birlikte teklifi satıcının bankasına gönderir.

kredi Fannie Mae satıldı çünkü banka sadece kredi servisini yapıyorsa, sadece servis banka işlemini kısa bir satış olacak, ancak paket daha sonra onay için Fannie Mae gönderilecektir.

Bu, satıcının bankasının kısa satışı onaylamış olmasına rağmen, servicerın yetki devredilmemiş olması koşuluyla satıcının hala Fannie Mae'nin onayına ihtiyacı olacağı anlamına gelir. Fannie Mae kısa satışlarının kapanması daha uzun sürüyor.

Bir Satıcı Geçerli Kalabilir ve Bir Fannie Mae Kısa Satış Yapabilir mi?

Cevap evet gibi görünüyor. 1 Kasım 2012'den önce, Fannie Mae'deki müzakereciler, satıcı varsayılan olarak değilse, Fannie Mae'nin kısa satış onayını vermeyeceğini tekrar tekrar söyledi. Bank of America ve Wells Fargo gibi diğer yatırımcılar satıcının varsayılan işleme zorlanmamasına ve bir satıcı mevcut olduğunda kısa bir satış yapmasına izin verir.

Sacramento'daki Fannie Mae kısa satışlarıyla ilgili tecrübelerim var. İşte örnek işlem. Bank of America, 2012 yılının başında kısa bir satış yapmayı onayladı ve paketi gözden geçirilmek üzere Fannie Mae'ye gönderdi.Fannie Mae daha sonra satıcının ipotek ödemesini yapması nedeniyle kısa satışı reddetti. Böylece, ertesi ay satıcı bir ödeme yapmamaya karar verdi. Altmış gün sonra, Fannie Mae kısa satışı onayladı.

Kısa Satış Teklifi Bekliyor ise Fannie Mae, Mütevelli Heyetinin Satışını Erteleyecek mi?

Ne yazık ki, cevap hayır gibi görünüyor. Bir varsayılan bildirimde bulunulduğunda, Fannie Mae kısa bir satış yapmayı düşünürken haciz işlemini durdurmayacağını söyledi.

Eğer açık artırma tarihinden önce kesin satış yapılamıyorsa, Fannie Mae, forklose yapacaktır - kısa satışın onaylanmaması sebebinin Fannie Mae'deki gecikmelere bağlı olduğu halde.

Bu kızgın haberler değil mi? Parlak tarafta, 1 Kasım 2012'den sonra hükümet, ipotek ödemelerinde halen sürmekte olan satıcıları haciz altında bırakmayı durdurdu. Ne yazık ki, haciz işlemi başladıktan sonra, kısa satış satış tarihinden önce kapatılamazsa, hükümet bir borç alanının evini alacaktır.

* 30 Haziran 2012'den sonra kısa bir satış gerçekleştiren satıcılar için, satıcının kalıcı değişim talimatıyla askere üye olması durumunda, Fannie Mae satıcının güncel kalmasını sağlar. 1 Kasım 2012'den itibaren geçerli olmak üzere FHFA tarafından yayınlanan yeni yönergeler, zor durumda olan satıcılara güncel kalmalarına ve hala bir Fannie Mae kısa satışı yapmasına izin verir.

Kredinizin Fannie Mae tarafından bulunduğunu öğrenmek isterseniz, Fannie Mae Loan Lookup sitesine gidin.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}