Soru Sor Kısa Satış Alıcısının Aracısını Sorunuz

En kısa satış acenteleri sorulmak için kullanılır, ancak az sayıda acenta alıcının acentesini sorgulamayı düşünmez. Kısa satış işleminde alıcı ajanını nitelemek zorunludur, çünkü kısa satış denkleminin eksik parçasıdır.

Genelde kısa satış satmak için iki ajan gerekir. Listeleme ajansı ve bir alıcının acentesi. Listeleme aracısı satıcıyı temsil eder. Alıcının temsilcisi alıcıyı temsil eder.

Bazı alıcıların ajanları, bir alıcı kısa bir satış satın almak istediğini söylediğinde kaçırılıyor. Alıcının önünde bir satın alma önerisi koyabilirler ve alıcıya kısa satış beklentilerini hiç ayarlamadan, "Sıkı basıyor, üçüncü kopyanız sizindir" diyebilirsiniz.

Bir alıcının beklentilerini yönetmek zordur, ancak bir alıcı kısa satışı satın almakla neyi anladığını zorunlu kılmalıdır. Normal bir satılık ev satın almaktan çok farklı. Kısa bir satış yapmak sabır gerektirir.

Kısa Satış Alıcısının Acentesine Sorulacak Bir Numara Soru

Kısa satılık bir alıcı, kısa bir satış için bir teklif yazdıktan sonra biraz güvensiz hissetmek sıradışı bir şey değildir. Bunun nedeni, alıcı sonraki sırada ne olacağını bilmemektir. Alıcı, kredisine başlayıp başlamayacağını merak ediyor veya evde inceleme yapıyor ve cevap şu ki bu şeylerden değil. Alıcının beklemesi gerekiyor.

Bir alıcı ajanına sorulması gereken bir numaralı soru, alıcı kısa satış onayını ne kadar sürecek?

Kısa satış onayı almak için 4 haftadan 4 aya kadar bir süre gerekebilir. Bazı kısa satışlar onaylanmak için bundan uzun sürüyor. Alıcı işlem yapmaya kararlı değilse veya beklemek istemiyorsa kısa satış sürecini başlatmak için çok az sebep vardır. Onay için son 30 günü beklemeyen alıcılar ya bir Wachovia kısa satışı satın almalı ya da kısa bir satış olmayan bir ev satın almalıdır.

Çok azı 30 gün içinde onay alabilir.

Kısa Süreli Satışı Soracak Diğer Sorular Alıcının Acentesi

Listeleme ajanı olarak, genellikle alıcı ajanlarından aldığım teklifleri analiz eder ve incelerim. Çünkü satıcımın kapanmasını istiyorum. Kısa satışların başarısız olmasına neden olan işaretleri biliyorum ve çoğu kez kısa satışın alıcı tarafından sorumlu tutulabilirler. Aşağıda, satıcımla alıcıyla sözleşme yapmasını önermeden önce bir alıcının acentesine sorduğum örnek sorular var.

• Alıcının acentesi kaç adet kısa satış yapıyor? Aracı iki elden geçmekten daha kısa satışlar kapattıysa, bu aracı bir müşterinin beklentilerini yönetme konusunda deneyime sahiptir. Çıldıran alıcılar acı çekiyor ve acının durmasını istiyorlar. Acıyı kesmek için, iptal etmek istiyorlar. Deneyimli bir temsilci nazikçe onlara kapanış yol gösterecektir.
• Alıcıya daha fazla teklif yazmayacağınızı kabul ediyor musunuz? Satıcılarım, alıcının temsilcilerinin yalnızca başka teklifler vermeyi reddetme sözü vermediğini, ancak alıcıların temsilcilerinin daha önce gönderdikleri ve kabul edilebilir olabilecek teklifleri geri çekmesini beklediklerini söylüyorlar. Önce alıcıların onayladığını görmek için alıcıların birden fazla teklif yazmasına izin vermiyoruz. İstedikleri evi beklemeliler.
• Kısa satış bankasından karşı teklif beklemek için alıcıyı hazırladınız mı? Bir bankanın ücretleri kısa bir süre içinde onaylaması için standart prosedürdür. Alıcının bir satıcıdan ödemeyi bekleyebileceği her ücret her zaman onaylanır. Bazen, bir alıcı bankanın onaylamayacağı bir ücret ödemeyi kabul etmesi gerekebilir veya daha da önemlisi bankanın satış fiyatını değiştirebilir.
• Alıcı, ciddi para mevduatını serbest bırakacak mı? Bazen alıcılar ciddi bir para yatırımı serbest bırakmak istemiyorlar. Mevduat eğilimi ile ilgili ipuçlarını temsilcilerinden almaya eğilimliydiler ve temsilcileri kendilerine ait olduklarını önerebilir. Bu tür alıcıları bir alıcı olarak nitelendirmiyoruz. Çünkü alıcılar ciddi para depozitolarını serbest bırakıyorlar.
• Geçerli bir tarihli bir onaylama mektubunuz var mı? Ajanların, satınalma sözleşmesinden aylar önce değilse de, ön başvuru mektubu göndermelerini ve tarihli haftaları kontrol ettiklerini gördüm. Bu belada bir sıkıntı işaretidir. Sadece alıcı birden fazla teklif yazabilir, aynı zamanda kısa satılık banka, satın alanın nitelikli olmadığı kırmızı bayrak olarak süresi geçmiş bir ön onay mektubunu görür.

_{Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}