Emanet ve Kısa Satış Vergisi

IRS, vergiler konusunda ücretsiz bir öğle yemeği olmadığını söyledi. Evinize tapu veya gönüllü olarak bir garanti işlemi veya hibe işlemi yaparsanız veya istemeden haciz yoluyla evinizi transfer ederseniz, evinizi satmışsınız demektir. Evinizi kısa bir satış ya da haciz ile kaybetmiş olsanız bile, vergilere tabi olabilirsiniz.

Bu adil görünmüyor. Daha da kötüsü, 1099'u bulmak için postanızı açtığınız güne dek vergileri borçlu olduğunuzu bile öğrenemeyebilirsiniz.

1099'ların hepsinin, gelir vergisini ödeyeceğiniz anlamına gelmediğini unutmayın. Bankalar rutin bir mesele olarak 1099'u gönderirler.

The New York Times tarafından önde gelen bir vergi uzmanı olarak anılan, Larchmont, NY'da avukat Julian Block'la konuştum. Borçların tıkanması ve kısa satışlar gibi sıkıntıya uğramış satışlarda vergiler, kazançlar ve kayıplar hakkında söyledikleri:

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- kayıp doğuracak. Hiçbir fiyat düşüşü varsayılmasa bile, gayrimenkul komisyoncuları, avukatlar ve benzeri giderler nedeniyle kayıplar doğar. Satıcılar bu kayıpları düşüremeyeceklerdir. Mesleki değişiklikler veya sağlık nedenlerinden dolayı satmak zorunda oldukları hiçbir fark yaratmaz.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- .

Bu yatırımcıların yerini kiralamaları pek de fayda sağlamaz, kira ödemeleri olarak aldıkları şey emlak vergilerini ve ipotek faizlerini karşılayacak kadar yetersiz kalacak ve tek seçeneği bir kayıptır satmaktır. " > Satışçılar, sermaye kayıplarını sermaye kazançları karşısında telafi edebilmektedir.

Ancak sermaye kazançlarının yokluğunda, yılda 3 bin TL (evli çiftler ayrı ayrı dosyalama için $ 1, 500) ödenmektedir maaş, emeklilik ve emeklilik planlarından çekilme gibi kaynaklardan elde edilen gelir anlamına gelen "sıradan gelir" a karşı kaybedebilecekleri zarar miktarı Kanun, kullanılmayan kayıpları sonraki yıllara kadar ilerletmelerine izin verir. "

Foreclosures

"IRS'de ipotek ödemelerinde geride kalan sahiplerin evlerinin borç verenler tarafından haciz veya tahsilat için balta kuralları. Az ya da hiç hakkaniyet olmadığı ya da borç verenin devraldığı ve sattığı bir yerden uzaklaşan bir alıcı için ciddi ve beklenmedik vergi sonuçları olabilir.

"Bu durumda, borç ödeyicisi tarafından iptal veya affedilmek genellikle bazı istisnalar, örneğin iflas anlamına gelir, borçlu raporlanabilir gelir demektir."

Kişisel Borç Üzerine Blok

" Örnek: Kahverengi bir konut satın alıp kişisel konut olarak kullanıyor 300 bin doları peşin olarak 15 bin doları ödüyor ve 285 bin dolarlık ipotek kredisi alıyordu. Kendisi şahsen ipotek için sorumludur. kredi 280 dolar, 000, Brown varsayılanları ve kredi bankası, krediyi iptal ederek birimin gönüllü olarak nakliyesini kabul eder.

Aynı zamanda, benzer kınalı 230 bin dolar karşılığında satıyor.

"Vergi yasası, işlemi bir satış. Kahverengi, kınasının 300, 000 $ 'lık piyasa değerini aştığı miktarın $ 70,000' undan indirilemeyen bir kayıp getirir. Brown, kişisel konut olarak kınayı kullandığı için kayıp için hiçbir kesinti yapmaz.

"Brown, krediyi iptal ettiğinde 50 $ 'lık raporlanabilir geliri vardır.50.000 USD, 280.000 USD borcunun 230.000 USD piyasa değerini aştığı miktardır.

" IRS'ye giriniz ipotekli mülkün haczedildiği veya tahsil edildiği ve bankanın yeniden elde ettiği veya bankanın malı terk ettiği konusunda Brown bankanın bilir. Banka Brown'a ve IRS'e Form 1099-A gönderir. Örnekte yer alan rakamları kullanarak, 1099-A, haciz teklif fiyatını (230.000 $), Brown'ın borcunun miktarını (280.000 $) ve kişisel olarak sorumlu olup olmadığını belirtir.

Borç iptali (burada $ 50,000), maaş ile aynı şekilde sıradan gelir için vergilendirilir. "

Kişisel Sorumluluk Yok Güvenceli Borç:

Kleinrock Publishing'e göre IRS, bir borca ​​karşı kişisel olarak sorumlu olmak, borcun güvenli olduğu mülkün değeri mülkiyetteki düzeltilmiş esaslara bağlı olarak mahsup edilebilse dahi, tamamen iptal edilmiş borcu içeren bir miktarı gerçekleştirecektir. Kaliforniya'daki gayrimenkul hiçbir kişisel sorumluluk taşımaz.

Örneğin, Bayan Smith, 300 bin dolar değerinde bir ev alır ve 30 bin dolar tutarında bir ipotek çıkarır ve 270 bin dolarlık bir ipotek alır. Smith, ödemelerde bulunmayı durdurur. $ 260,000 kredi bakiyesi ve ev piyasa değeri 250.000 $ 'a düştü. Smith, 5.000 $' lık kaza zararı nedeniyle 295.000 $ 'dan düzeltilmiş bir temele sahip. Smith 260 $, 000 $ karşılaştırarak kazanç ya da kaybını hesaplar. 295.000 $ 'lık düzeltme esasına göre gerçekleşti. 35.000 $ gerçekleşmiş bir kayıp var.

Vazgeçirmek veya Satış Yapmadan Önce, Plan

Kısa bir satış yapmadan önce veya haciz yoluyla geçmek için yasal ve vergi danışmanlığı isteyin. Vergi planlamasını çok geç olmadan önce yapın.

Daha fazla bilgi için, Yeminli Mali Müşavir ile temasa geçin veya IRS Web sitesini kontrol edin.

2007'nin İpotek Borçlarını Azaltma Kanunu olarak bilinen geçici bir düzeltme, bazı mal sahibi sakinler için borç affı vergilendirmesinden kurtarmayı sağlar ve süresi dolabilir.California yasaları, CA Medeni Kanunu 580e'ye ve IRS tarafından çıkarılan ipotek mektuplarına ve Franchise Vergi Kurulu adına dolayı kısa vadeli satış vergilendirmesi için farklıdır. Vergilendirmeden muaf olup olmadığını belirlemek için yetkili vergi danışmanlarını arayın.

Kaynak: Avukat Julian Block'un kitaplarında Villanova Üniversitesi'nden hukuk profesörü James Edward Maule tarafından "Vergi kurallarının okunması kolay ve iyi organize edilmiş bir açıklaması" olarak övgüyle anılan "Vergi Tasarrufları İçin Ev Satıcı Rehberi" kitaplarını sipariş etmek için Julian Block'un Web sitesini ziyaret edin.