Sıklıkla Sorulan Konvansiyonel İpotek Soruları

Konvansiyonel ipotek finansmanı söz konusu olduğunda en sık sorulan soruların bazıları:

Konvansiyonel İpotek için nitelik kazanmak için gerekli belgeler neler?

1. Sürücü belgesinin fotokopisi

2. İki yıllık tam vergi beyannameleri - tüm sayfalar ve tüm takvimler

3. Yıllık ödemeli iki en son maaş bordrosu

4. En güncel iki varlık özeti - tam işlemli tüm sayfalar geçmişi

5. Şu anda

6. sigorta acentesi için iletişim bilgileriniz varsa ipotek bildiriminizin kopyası

7. Muhtemelen bir sürü diğer belge de

Satıcı, kapanış masraflarım için ne kadar ödeme yapabilir?

Genellikle, satıcı satış fiyatının% 3'ünü kapanışa kadar ödeyebilir. Eğer peşinat% 10'u aşarsanız, kapanışınıza% 6'ya varan oranda ödeme yapabilirsiniz. Bu, ev satın alımınızın birincil konut olduğunu varsayıyor. Yatırım amaçlı gayrimenkuller, izin verilen% 2 ödeme kapanış ücreti ile sınırlandırılmıştır.

Hiçbir satıcı kredisi peşin ödeme için kullanılamaz. Peşinatın kendi paralarınızdan ve / veya hediyelerinizden gelmesi gerekir.

Konvansiyonel finansmanla ne tür evler satın alabilirim?

Konvansiyonel krediler, tekli ev, kınamak, yatırım amaçlı gayrimenkuller, şehir evleri, çatı katı alanları ve 2. tatil evleri satın almanızı sağlar.

Bölgenizdeki standart bir konut türü olan hemen her şey. Örneğin, Los Angeles'taki bir günlük kabin için finansman sağlamakta güçlük çekiyorsunuz, çünkü bu açıkça LA pazarına özgü endemik konut stoğu değildir.

İpoteği sigortam var mı?

Evet% 20 indirim yapmadığınız sürece evet (genellikle).

İpotek sigortası olmaksızın konvansiyonel satın alma programları var. Bununla birlikte, bu ipotek programları genellikle düşük veya orta gelirli aileler için tasarlanmıştır ve büyük bankalar üzerinde tesviye edilmiş federal Topluluk Yeniden Yatırım Yasası gereksinimlerini karşılamak için kullanılır.

Bu aylık ipotek sigortası, finanse edilen ipotek sigortası veya borç verene ödenen ipotek sigortasını içerir.

Bununla birlikte, ödeyeceğiniz özel ipotek sigortasının (PMI) miktarı, ipotekinizin bankaya sunduğu riski tamamen temel almaktadır.

Geleneksel ipotek finansmanı spektrumunun alt ucundaki kredi puanı, PMI üzerindeki aylık ödemenizi artıracaktır. Fannie Mae'nin ve Freddie Mac'in tercih ettiği% 45'lik oranla borç-gelir oranları aynı.

Evde muayene olmalı mıyım?

Evet, bir ev satın almadan önce evde muayene yapmak iyi bir fikirdir. Bu şekilde, satın almayı düşündüğünüz mülkte herhangi bir sorun varsa hemen biliyorsunuz.

Aynı zamanda, en etkili satın alma fiyatı müzakere araçlarından biridir. Sorunlar sizi mülke engelleyemeyebilir, ancak kartlarınızı doğru oynuyorsanız size tatlı bir fiyat indirimi sağlayabilirler.

Bir ev satın almak ne kadar sürüyor?

Yeni bir federal olarak (CFPB) zorlama açıklama yönergeleri 2015 yılının sonlarına doğru uygulandığında kapatılması gereken süreyi uzatacak olsa da, satın alımın normal dönüş süresi yaklaşık 30 gündür.

Bu 30 günlük pencere, aynı zamanda herkese sahip olduğunuzu varsayıyor belgeleriniz mevcuttur, ipotek başvurunuz hakkında doğru ve doğrulanabilir bilgiler sağlar ve kaçınılmaz olarak belgelendirmeden gelen ek belge taleplerini yerine getirmeye özen gösterir.

Değerlemenizi olabildiğince çabuk programlarsanız da yardımcı olur. Peşin.

Faiz oranım nasıl belirleniyor?

Hak kazandığınız faiz oranı, sunduğunuz riske dayalıdır. Bu risk seviyesi öncelikle aşağıdaki faktörlerle belirlenir: kredi puanı, peşinat, kredi türü, ipotek sigortası veya ipotek sigortası yok ve mevcut tahvil piyasası.

Birleşmiş tüm bu faktörler, elde etmeye hak kazandığınız faiz oranında rol oynar.