Bir Düzeltici Satın Alma Rehberi Üst Ev

Sabitleyiciyi satın almak üst düzey bir ev, bir dizi beklenmedik felaketle noktalanmış bir kabustu olabilir veya anlaşmanın kârlı bir kahretsin olabilir. Sırları doğru fixer üst ev satın almak ve fixer bir uzman uzmanlar tarafından kontrol dışarı getting seçimi yalan.

Sabitleyiciyi satın alma konusundaki en güzel yönlerden biri, satın alımın emlak piyasasının sıcaklığına bağlı olmadığını - sıcak, soğuk veya nötr olup olmadığı - herhangi bir zamanda bir düzeltici satın almak için iyi bir zamandır.

Özellikle de düzelticiyi çevresindeki her şeyden daha azıyla satın alırsanız. Avantajlar açıktır:

• Daha düşük satış fiyatı
• Daha az rekabet (herkeste bir düzelticinin olmasını istemiyorum)
• Satış kârının potansiyeli
• Evinizi düzgün bir şekilde idame ettirmenize yardımcı olacak onarım bilgilerini elde edin
• Projeler tamamlandığında kişisel memnuniyet

Unutmayın, doğru fiyata bir satın alma teklifi yaparsanız, kapattığınız gün para kazanırsınız. Satış düşünmek için zaman satmak için hemen bir planınız olmasa bile, satın aldığınız gündür. Ön uçta ev satın alma hatalarından kaçınırsanız arka uçta bir çok ev satma hatasından kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

İdeal Düzeltici Üst Ev

Düzeltici üst, sabitlendiğinde herkesin istediği, ancak kusurlarını geçmişte görebilen bir ev. Soyulma boyası, sarkma tavan veya yıpranmış halı birçok ev alıcıyı kapatan düzeltilebilir özelliktedir. Karışıklıktan sonra göremezler.

İlk kez ev satın alanların çoğu, bozulmamış bir ev satın almak istiyorlar, biri anahtar teslimi ve işgal etmeye hazır.

Bir Tespit Edicide Neyin Artılacağı Üst Ev

• Yer: Bir milyon kere duydunuz, ancak doğrudur - yer sürücüleri satılabilirlik. Yoğun bir cadde üzerinde, bir okulun yanında veya bir elektrik santralinin caddesinde bulunan sabitleyiciyi satın almayın. Arzulanan mahallelerde bulunan düzelticilere bakın. Bu, bir getto tespitinde para kazanamayacağınız anlamına gelmez, ancak seçimi göz önüne alarak, aranan bir mahalleyi tercih etmez misiniz?

  Çevredeki evleri inceleyin ve evlerin nasıl yapıldığına dikkat edin. Çimleri manikür mü? Komşu dış cephelerde ertelenmiş bakımı fark ettiniz mi? Mahalle çoğunlukla sahibi tarafından işgal edilen konutlarla uyumlu mu görünüyor?

• Konfigürasyon: Satın almak için en iyi fixer türü, birden fazla banyonun bulunduğu 3 yatak odası olan alıcıların en büyük havuzuna hitap edecektir. İki yatak odasının karlı olmadığı, özellikle de öncelikle iki yatak odalı bir mahallede olduğunu söylemek değil, fakat üçü daha iyidir. Üç yatak odası daha iyiyse, dört oda daha iyidir ancak dört yatak odasına ihtiyaç duyan bazı alıcılar üç yatak odası düşünmeyecektir ancak üç odalı bir alıcı dört yatak odasını satın alacaktır.
• Yerleşim düzeni: Ev kötü bir düzenle kesilmişse, duvarları taşımanın pahalı ya da pratik olmayabileceğini fark edin. Düzen akacak. Evin zıt uçlarındaki yatak odaları alıcıları küçük çocuklarla geçirecek, üst kattaki usta ve alt kattaki diğer yatak odaları da iki katlı olacak. Birden fazla girişi olan mutfaklar arzu edilir. Bazı alıcılar evin merkezi odak noktası olarak hizmet eden yemek odalarını sevmemektedir; bu odalardan her odaya erişilmektedir.
• Durum: Bir ev satın alan kişinin büyük bir rehabilitasyon programı, başka bir yerde parkta yürümek. Uzmanlığınızı ve yaşanabilir hale getirmek için büyük bir yenileme gerektiren bir evle uğraşmak isteyip istemediğinizi düşünün. Küçük kozmetik iyileştirmeler genellikle bütçenizde daha düşük maliyetlidir ve daha kolaydır.

Düzeltici-Üst Tamir Tahminleri

Kolay düzeltmeler:

1. Düzeltme duvarları, sıyırma duvar kağıdı ve boyama.
2. Zemini süsleyen, döşeme veya halı döşeme.
3. Tavan fanları ve yeni ışık fikstürleri takma.
4. Esan süpürgelerini değiştirme veya düzeltme ekleme.
5. Kırık pencerelerin düzeltilmesi.
6. Sızdıran tuvalet mühürleri nedeniyle banyo alt katlarının değiştirilmesi.
7. Yeni veya refacing / boyama mutfak dolapları takma.
8. Kapıyı değiştirme.
9. Kutuları, ışık anahtarlarını değiştirme.
10. Dışarı boyuyor.
11. Güverte ekleme.

Daha pahalı düzeltmeler:

1. HVAC sistemlerini değiştirme veya merkezi hava ekleme.
2. Vakıfları yok etmek.
3. Sıra açma, bir yırtık olduğunda.
4. Tüm tesisatı, kanalizasyon hatlarını ve elektrik sistemini değiştirme.
5. Tahta yolları, kaldırımlar, basamaklar için dökme beton.
6. Tamamen yedek camlar takma.
7. Komple mutfak / banyo modelleri.
8. Bina garajları / eklemeleri.

Sabitleyici Üst Evler için Denetimler

Eyaletiniz, satın almadan önce denetimlere izin verirse - sözleşmeniz, satın alma sözleşmesini herhangi bir nedenden dolayı iptal etmenizi sağlarsa - daima, her zaman, taahhütte bulunmadan önce bir yetkili ev müfettişi tarafından bir ev denetimi yapın. satışı tamamlamak için.

Ancak ev teftiş uzmanları satın almadan önce göz önüne almanız gereken birçok ev teftişi çeşidi vardır ve bu teftişlerin bir kısmında satıcının teftiş faturalarını ayak basmasını istemesi gerekebilir:

• Çatı Sertifikaları: satıcının masraflarını karşılamak için satıcının ikna olabilmesi için satıcının masrafında çatı sertifikası iyi bir işyeri uygulamasıdır.
• Evde Garanti: Tüm satıcılar bir ev garantisi için ödeme yapmaz, ancak kapatıldıktan sonra işler bittiğinde, birçoğu geceleri yapılan bu telefon görüşmelerine karşı sigorta olarak görür.
• Zararlı teftişleri: Her ülkede bir haşere sorunu yoktur, ancak bölgenizde böcekler, termitler veya karıncalar zarar görüyorsa, bir haşere muayenesi isteyin ve dahil olmak üzere muayene onayınız üzerine satın alma teklifinizi yapın. satıcı tarafından ödenen onarımlar.
• Kanalizasyon hattı denetimleri: Maddelerin yaşı arttıkça, kanalizasyon hatlarını da yapın. Ülkenin bazı yerlerinde, temelde zift kağıdı olan Orangeburg borusu, 20. Yüzyılın son bölümünde kullanım için popüler olmuştur.
• Ev denetimi: Tüm ev müfettişlerinin lisansı mevcut değildir ve az sayıda devlet bunları düzenler. Müfettiş hak kazanmak için deneyim, arka plan arayın ve başvuru sözleşmesini okuyun.
• Mühendislik Raporları: Doğal tehlike veya jeolojik bildirimler. Bir mühendis, bir tepedeki bu evin kayma ihtimali olup olmadığını tespit edebilir. Yakındaki depolama alanlarına, bulaşma raporlarına ve diğer zararlı yeniden satma tehlikelerine dikkat edin.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}