Ev Alış Kredi İpuçları İpuçları

Kurumsal finansman gerektiren ilk evimi satın aldığımda, satın alma sözleşmesinin bir kredi ihtimali içerdiğinden emin oldum. Sözleşmede bir kredi ihtimali olması, yeni evimi satın alırken herhangi bir ufak tefek bir yanlışlık olursa ve borç verenin benim için bir kredi tahsis edemediği tek nedenden dolayı, satın alma yükümlülüğümden serbest bırakılacağım anlamına gelirdi. ev.

Bu noktaya kadar, şimdiye kadar satın aldığım tüm evler, sahibi tarafından finanse edildi.

Satıcı tarafından taşınan ipotek veya arazi sözleşmesinde kredi ihtimali yoktu. Satın alma sözleşmesini imzaladıktan sonra, denetim kontenjansı hariç, ev satışıyla uğraşmak zorunda kaldım. Ayrıca, sahibin finansmanı ile bir değerlendirme kontrendikasyonu da yoktu.

Düşük faiz oranları sırasında, sahibi finansmanı lehte düşer ve meydan okunan kredi haricinde birkaç kişi ev satın almak için mal sahibi finansmanı kullanmaya çalışır. Bir başka istisna, evin kendisi finansman için uygun değilse, o zaman bir satıcı, sahibinin finansmanını düşünebilir. Ancak, normal emlak piyasalarındaki çoğu satıcı, bir alıcı ya bir ev satın almak için para ödemek veya bir kredi almak ister.

Kredi İhtiyacına Sahip Satın Alma Sözleşmeleri

Amerika Birleşik Devletleri'nde kullanılan satın alma sözleşmelerinin türleri bir devletten diğerine değişir, ancak bunların çoğu bir kredi ihtimal süresine izin verecektir. Örneğin, kredi ihtimaline ek olarak, Kaliforniya'da kullanılanlar gibi konut satın alım sözleşmesi, kredi ihtimalinden ayrı bir değerlendirme ihtimali içerebilir.

Satın alma sözleşmeleri genellikle kredinin onaylandığına ve alıcıya finansman kullanmasına izin verileceğine dair güvence almak için sözleşme temerrüdü ile belirli bir gün geçer. Bu süre, 7 ila 30 gün arasında değişebilir ve birçok dönem 3 ila 4 haftalık işarete doğru itilir. Bu nedenle, bir ev alıcısı için, bir kredi görevlisinin mümkün olan en kısa sürede talep ettiği tüm kredi belgelerini teslim etmesi çok önemlidir.

Gerekli mali belgelerin gönderilmesinde herhangi bir gecikme, nihai kredi onayında gecikmeye neden olabilir.

Kredi İhtiyati Süresi Sona Erdiğinde

Bazı eyaletlerde, kredi ihtimallama süresi sona erdikten sonra, alıcı zaman dolmaz durumdadır. Alıcının kredisi o zaman zarfında onaylanmazsa, bu çok kötü. Alıcı bir uzatma isteğinde bulunabilir, ancak satıcıların daima buna izin vermeleri gerekmez. İPUCU: Vergi beyannamelerinin çoğaltılması için tüm zamanların bulunduğunu düşünme hatası yapmayın ve tüm bankacılık bilgilerinizi verin, çünkü saat sık sık geçiyor.

Kaliforniya gibi satın alma sözleşmelerinin alıcıyı lehte tuttuğu diğer eyaletlerde alıcı, son günü kredi ihtimalini kaldırmazsa, Satıcı, Gerçekleştirilecek Bir Bildirim yayınladıktan sonra sözleşmeyi iptal etme adımlarını atabilir.Satıcı, acil durum dönemini uygulamak için herhangi bir yasal adım atmazsa kalır. Çoğu satıcı, sözleşme altındaki haklarını hatırlatacak ajanlarla temsil edildiğinden, California'daki satıcıların kredi ihtimalini feragat etmelerini ummak iyi bir fikir değildir.

Alıcı acentelerine, genellikle bir liste ajanı olarak, kredi ihtimalini alıcıdan bırakmamı istemekten çok direniyorum.

Daha fazla zaman istiyorlar ya da bazı durumlarda tamamen boşalıyorlar, çünkü ne sebeple olursa olsun alıcılarını sözleşmeye uymaya itiyor gibi hissetmiyorlar. Alıcıların daha fazla zamana ihtiyacı olursa, sözlü onay vermeme iznimiz yok, çünkü Kaliforniya sözleşmelerimiz bir alıcıya daha fazla resmi bir yazılı istek göndermesine izin veriyor. Tüm sözleşme ve anlaşmalar herkesin koruması için yazılı olmalıdır.

Underwriting Krediyi Reddederse Neler Oluyor?

Genellikle ortaya çıkan soru, bir kredi için onaylanmayan fakat kredi koşullarını serbest bırakan veya satınalma sözleşmesinde kredi ihtimalini herhangi bir nedenle kaybetmiş olan bir alıcıya neler olabilir. Bir satıcı, alıcıyı dava edebilir mi? Alıcı, ciddi para mevduatını kaybedecek mi? Ne riski var?

Risk faktörü ve sonuçları eyaletten eyalete değişir.

Sigortacılıkta çok şey yanlış olabilir. Kredi verenler onlara bir kredi başvurusuna dayanan bir ön onay mektubu verdikleri için bir kredi talebinde bulunduklarını düşünen ev alıcıları, daha sonra sigortanın krediyi onaylamayacağını keşfedebilirler. Gerçekten slam-dunk mortgage kredileri gibi şeyler yoktur. Yüklenicinin bir krediyi reddetmesi için birçok neden var. Bir kredi ihtimaline sahip olan bu ev alıcıları, genellikle sözleşmeyi iptal edebilir ve en ciddi para depozitolarından geri ödeme alabilir.

Ev satın alanlar, eleştiri ihtimalinden ötürü bir kredi alamazlarsa, değerlendirme azaltıldığından ve satıcı satın alma fiyatını düşürmezse, bu genellikle de iptal etmek için gerekçelerdir. Fakat bu şartlar altında tamamen korunması için, bir kredi ihtimaliniz ve yerine bir değerlendirme yükümlülüğünüz olmalıdır. Eyaletinizde bir borçlanma ihtimalinin nasıl işlediğine ilişkin kesin bir kavrayış elde etmek için bir satın alma sözleşmesi imzalamadan önce emlakçı ile konuştuğunuzdan emin olun.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor