Ev Alış: İpotek, Ev Kredisi Değildir

İpotek Nedir?

Çoğumuz konut kredimizi ipotek olarak adlandırmaya alışkın, ancak bu terimin doğru bir tanımı değildir. Bir ipotek bir kredi değildir ve borç verenin size verdiği bir şey değildir. Mülkünüzde borç verenlerin menfaatlerini koruyan bir belge olan borç verene verdiğiniz bir güvenlik aracıdır.

Bir İpotek Nasıl Çalışır

• İpotek için iki taraf var. Siz ipotekli veya borçluyuz ve borç veren kişi mortgagee'dir.

• Bir ipotek belgesi, mülk üzerinde borç için borç verenin güvenliği olarak görev yapan ipotek yaratır. Haciz, muhtemelen ilçe adliye binasında, kamuya açık kayıtlara kaydedilir.
• Borç borcunu serbest bırakmak için borcu ödeyene kadar mülkiyet başkasına devredilemez.
• Krediniz bir ipotek ile güvence altına alınıyor olsa bile, mülkün tam mülkiyetindesiniz. Hiç kimsenin mülkiyet hakkı yoktur.
• Bir ipotek, borcunuzu ödemezseniz borç veren kişiye, teminatlı malları satma hakkını satma hakkını verir. Satış süreci, haciz olarak adlandırılır.
• Bir ipotek, güvenlik için kullanıldığında, haciz genellikle mahkeme sistemi aracılığıyla ilerlemelidir. Bu tür rehineye adli bir rehin denir.

Güven Gizli

Birleşik Devletlerin yarısından çoğu ipotekleri güvenlik araçları olarak kullanıyor. Diğer devletler, aynı amaca hizmet eden güven belgesi 'u kullanır, ancak birkaç önemli farklılıkları vardır.

• Bir güven belgesi, herkese mülkünüz üzerinde bir haciz bulunduğunu söyleyen özel kayıt türünde bir belgedir.
• Bir güven belgesi üç taraf içerir. Sen güvenilir kişisin, borç veren yararlanıcı ve üçüncü bir taraf ise mütevelli - haciz yatırılana kadar geçici (fakat tam değil) unvanı tutan birisi.

• Mütevelli tarafsız bir üçüncü taraf olmalı; problemler ortaya çıkarsa, sizi ya da borç vereni lehinize kullanmayacak birisi olmalıdır. Bazı eyaletlerde, avukatlar mütevelli statüye sahiptir ve bazılarında, çoğunlukla mülkiyet sigortası şirketleri hizmeti vermektedir.
• Mütevelli, malınızı herhangi bir nedenle alamaz; buna karşı korunmak için gerekli belgeler mevcuttur.
• Borç ödendiğinde güven belgesi iptal edilir.

Sonuç

Bir ipotek ve bir güven belgesi arasındaki farklar, ev satın alan kişileri yalnızca, hacz vermek bir sorun olduğu zaman etkiler; zira, mütevelli, borcunuz suçlu olduğunda ev satma gücüne sahiptir. Borç veren, suçlunun suçluluğa ilişkin kanıtını vermeli ve mütevelli heyetinin icra takibi başlatmasını istemektedir.

Mütevelli, kanunen izin verilen şekilde ve sizin işleminizde belirtildiği şekilde ilerlemelidir, ancak süreç mahkemeyi atlar ve borç verenin önüne geçmenin çok daha hızlı ve daha ucuz bir yolu haline gelir.

Borcunuzun nerede oturduğunu belirleyen yolu seçemezsiniz, ancak evinizdeki borcu güvence altına alan ipotek türüyle ilgili bilgi sahibi olmak önemlidir.