Ev Mevcut Ev Satışında Olabilecek Durumda Olmadan Satın Alma

Satış yapma ihtimaline sahip bir ev satın almak her zaman olduğu kadar kolay değildir. Mevcut evinizi genellikle sorun olarak satmıyoruz, bazı satıcıların satın alma teklifinizi koşullu bir satış olarak kabul etmemeleri kaçınılmaz. Kafanızı gerçekten incitmek isterseniz, ev satışına bağlı bir ev satın aldığınızda ne olacağını düşünün; evinizdeki alıcı, o alıcının evini satma ihtimaliyle satın alır.

Bu domino etkisidir. Alıcı A'ya (kendiniz olduğunuzdan), Alıcı B'ye satabilirsiniz. Alıcı B, Alıcının B'sinin evini Alıcı C'ye satar; bu, Alıcı B'nin performansını Alıcı C'ye göre yapar. Alıcı C kapatamazsa, Alıcı B'ye de sizin değildir. Ancak, Alıcı C Alıcı D'ye satıyorsa, daha fazla sorun yaşayabilirsiniz. Çünkü, Alıcı D pütürlerse bütün zincir parçalanır.

Bunun gibi bir domino satışı altında bir teklifi kabul eden bir satıcı, satılacak yalnızca bir ihtimalli bir teklifi kabul etmekten daha büyük bir risk taşıyor çünkü işlemin patlayabileceği başka yollar var. Var olan bir evin bulunduğu bir alıcı için bir satınalma ihtimali altında başka bir ev satın almak için satmak için zorluk yaratan durumlar ve gayrimenkul piyasası türleri vardır. Bir satıcının satma ihtimaline sahip bir alıcıya satma ya da satma ihtimali olmayan bir alıcıya satılma ile karşı karşıya kaldıklarından, bu bir üçüncü tarafın performansına bağlıdır, hangisinin seçeceğini düşünüyorsunuz?

Hangisini seçersiniz?

Ayrıca, Satınalma İhtiyacı Sözleşmesi, satıcının satıcının evini piyasada tutmasına ve açık bir şekilde bir yedek alıcı bulmaya çalışmasına izin verebilir. Kuzey Kaliforniya'da, bu durum türü, Etkin Sürüm (Release Clause) ile adlandırılabilir. Temel olarak, satıcı kabul edilebilir bir yedekleme teklifi alırsa, satıcının sözleşmeyi satması veya iptal etme ihtimalini serbest bırakması için mevcut alıcıya en az 72 saatlik bir bildirimde bulunma hakkı vardır.

Satma ihtimalini serbest bırakmak ne demektir? Söz ve sözleşme yükümlülüğüne bağlı. Bu, alıcının mevcut evini satmadan yeni ev satın almak için maddi olarak elverişli olması anlamına gelebilir. Ayrıca, mevcut evin kapanacağı inancına ilerlemek ve eğer herhangi bir nedenden dolayı kapanmazsa, verenin ciddi parası performans dışı kalma riski altında olabilir.

Sözleşmeler genellikle iyi niyetle ilişkiler ve bildirimler içeriyor. Bu, bir satıcıdan ilgili bilgileri sakın almanızın mümkün olmadığı anlamına gelir. Bir alıcı, emanet kapatmak için nakit almak için bir ev satması gerekiyorsa, bu önemli gerçek açıklanmalıdır. Bir alıcı büyük olasılıkla bu gerçeği ifşa etmekle yükümlüdür. Bununla birlikte, açıklama yaptıktan sonra, alıcı, risk altında olmaya istekli ise, satma ihtimali olmayan bir teklif yapmakta serbest olabilir.

Normal risk nedir?

Alıcı, alıcının evinin kapanmaması durumunda vaat ettiği şekilde işlemi kapatmamaktan yasal olarak sorumlu olabilir. Satma ihtimali yoksa, değerlendirme, evde incelemeler veya kredi ihtimali gibi durumların normal koşullu süreleri dışında, alıcı için bir "çıkış maddesi" yoktur. Bu manevrayı düşünen alıcılar da hukuki tavsiye almalı ve satış için bir ihtimal olmadan satarken bir ev satın almak için bu makaleye veya emlakçılarına dayanmamalıdır.

Finansal risk, alıcının en ciddi para yatırma veya tasfiye edilen zararları veya satıcıya tazminat biçimi olabilir. Benim tecrübelerime göre, soru sıklıkla en ciddi para mevduatına gelir - alıcı iptal üzerine ciddi para mevduatının geri ödemesine hak kazanacak mı?

Bu başka bir uzun makale. Temel olarak, alt satırda satıcılar başka bir alıcıya satmak için özgür olmak istiyorlar mı yoksa ciddi para mevduatları üzerinde savaşmak istiyorlar mı? Eğer alıcı mevduat istediğinde ve satıcı serbest bırakmak istemiyorsa, örneğin, California'daki çoğu emanet şirketi, tarafların anlaşmayı ihtilafa düşürerek işlemi iptal etmesine izin verecektir. Bununla birlikte, her iki tarafın da iptali imzalaması gerekir.

Eğer bir taraf iptal işlemini reddederse ve inatçı partinin alıcı olduğunu söyleyelim, satıcı ellerini bağladı bulabilir.

Aynı anda iki alıcıya sözleşme yapamaz; bu nedenle satıcının sözleşmenin serbest bırakılması için yasal işlem yapması gerekebilir. Bu gibi durumlarda, anlaşmazlık çözülme şekli, satıcı, genelde en ciddi para mevduatını serbest bırakır. Bu soruya geri dönüyor: Alıcının mevduatının riski var mı? Bu, alıcının avukatının cevaplaması gereken bir soru.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.