İPotek Hakkı Vergisi İndiriminin İşleri

Bir ipotek, bir ev satın almanıza (veya zaten sahip olduğunuz bir mülke karşı ödünç vermenize) yardımcı olabilir ve hatta bazı vergi avantajları da sağlayabilir. Ödediğiniz faiz indirilemez, ancak 1040'ınızdan tasarruf etmek için acele etmeyin - azami veya diğer kısıtlamaları faiz düşürme kabiliyetinizi azaltabilir veya tamamen ortadan kaldırabilirsiniz.

Bu sayfa genel yönergeleri kapsar, ancak vergi kanunları karmaşıktır ve sürekli değişirler.

Ayrıntıları doğrulayın ve kesinti talebinde bulunmadan önce bir vergi mükellefiyle görüşün.

İpotek Faizi İndirimi

IRS, birinci veya ikinci ev tarafından teminat altına alınan bir krediyle ödenen faizin indirilmesini sağlar.

• Alış kredileri (bir ev satın almak için para ödünç aldığınızda birincil ipotek)
• Birikimli nakit sağlayan ev kredisi (ikinci ipotek olarak da bilinir) <

Kesinti, potansiyel olarak bu kredileri daha az pahalı hale getirebilir ve borç konsolidasyonu gibi belirli stratejileri turbo şarj edebilir (aniden ödedikleri faiz gider indirimi kabul edilir - yalnızca bir masraf haline gelmez). Bununla birlikte, ne kadar kesebileceğinize ve ne zaman indirim yapabileceğinize ilişkin sınırlar vardır.

Tabii ki, ikinci bir ipotek aldığınızda evinizi de teminat olarak kullanıyorsunuz; bu, ödemeyi yapmazsanız evinizde borç verenin forklize edebileceği anlamına gelir.

Bu parayı evle ilgili masrafların haricinde kullanmak, daha önce mevcut olmadığı bir risk eklediğiniz anlamına gelir.

Birinci veya ikinci ev:

Bu vergi kesimi, düzinelerce ev sahibi yatırımcı için değildir. Hak kazanmak için, kredinin "birinci veya ikinci" evinizde olması gerekir. Bir malı kiralarsanız, paylaşın ya da bir büro olarak kullanırsanız, kesintiniz etkilenebilir. Kredi kriterleri:

Krediniz eviniz tarafından güvence altında tutulmalıdır. Ayrıntılar için IRS'e danışın, ancak bu genellikle borç verenin evinizde ihtiyati haciz sahibi olduğu ve ödeme yapmamanız durumunda önüne geçebilir demektir. Buna ek olarak, aşağıdaki ölçütlerden birini karşılamanız gerekir: Borç, 13 Ekim 1987'den önce veya daha önce ("büyükbaba" olarak da bilinir) veya

• Borç, satın almak, inşa etmek veya iyileştirmek için kullanılmıştır Eviniz ve toplam borç miktarı 1 milyon dolardan aşağıdı
• Borç, evinizi satın almak, inşa etmek veya geliştirmek için kullanılan
• değil idi ve toplam borç miktarı 100.000 dolardan aşağı ise > Bazı durumlarda, örneğin evli olunan dosyalama gibi miktarlar azaltılır. Şemsiyeler yok:

IRS "Hem siz hem borç veren ödünç vermeyi planlamalıdır. "Bu, vergilerden tasarruf etmek için dolandırıcılık işlemini kullanmaya çalıştığınız herhangi bir fantezi programını ortadan kaldıracaktır. Örneğin, bir aile üyesinden "ödünç" alamaz, faiz düşer ve krediyi unutamazsınız - kredi gerçek bir kol uzunluğu işlemi olarak işlev görmelidir.

İnşaat kredileri: Eğer bir ev inşa ediyorsanız, bu kesinti inşaat kredisinde maliyetlerinizi düşürmeye yardımcı olabilir. IRS, belli ölçütleri karşıladığınız sürece, yapım aşamasındaki bir eve, nitelikli bir ev olarak 24 aya kadar tedavi etmenizi sağlar.

Sınırlamalar Dolar miktarı:

yukarıda gösterildiği gibi, ev kredinizdeki faiz indirimi sınırsız değildir. Sınır, ev satın almak, inşa etmek veya geliştirmek için kullanılan para için daha yüksektir. Çoğu insan için bu iyi bir iş. Ancak, parayı başka bir amaçla (yüksek eğitim, borç konsolidasyonu veya başka bir şey gibi) kullanırsanız, 100 bin TL borcunuz kalmış demektir. Maksimum değerlerin, her yıl ödediğiniz faiz tutarının değil, kredinin büyüklüğüne karşılık geldiğini unutmayın.

Alternatif minimum vergi (AMT): AMT'ye tabi iseniz, başka sınırlamalar da görebilirsiniz. Genel olarak, parayı evi satın almak, inşa etmek veya iyileştirmek için kullanırsanız, bu indirim daha yararlı olur.

Kesintileri şu şekildedir: İpotek faizinin çıkartılması, yalnızca maddedir ve

pek çok kimse madde numaralandırmazsa kullanılabilir. Genellikle mevcut en büyük kesintiyi almak en iyisidir - eğer standart kesintiniz maddeselleştirmeden elde edeceğinizden fazlaysa, ipotek faiz maliyetleriniz herhangi bir vergi yardımı sunmayabilir. Maddenin eklenip eklenmediğinden emin değilseniz, A Takvimini doldurup göndermediğinize bakın. Standart kesintinizin üstesinden gelmek için, yardım için büyük bir kredi veya diğer masraflara (yüksek tıbbi masraflar gibi) ihtiyaç duyabilirsiniz. örnek). Bir kesinti bir kredi değildir: Bazı insanlar vergi kesintilerini vergi kredileri ile karıştırmaktadır. Bir kesinti, ödenmesi gereken vergilerinizi hesaplamak için kullanılan gelir miktarını düşürmenize yardımcı olur. Kredi, borcunuzun dolar karşılığı bir indirimi. İndirim, dolaylı olarak vergi faturasını düşürecek, ancak neredeyse bir vergi kredisi kadar güçlü değil.

Ne Kadar Hak Talep Olacak?

Evinizdeki eşyalara karşı ödünç aldıysanız ve ne kadar faiz ödediğinizi bilmek istiyorsanız, borç vereninize sorun. Yılın ilgilarıyla ilgili ayrıntıları içeren bir Form 1098 almalısınız. Ev Ödevinizi Yapın

Yetersiz kestirme iddia etmek sorunlu: IRS'den vergi cezaları ve faiz ödemelerine neden olabilir. Durumunuzla ilgili tüm ayrıntıları (ve mevcut vergi yasalarınızı) IRS Yayın 936'yı okuyarak doğrulayın. Vergi yasalarının karmaşık olduğunu ve bu yazı yazıldığından beri her şey değişmiş olabilir. Herhangi bir sorundan kaçınmak için kredinizin ayrıntılarını bilen bir vergi hazırlayıcısıyla konuşın.