Doğrudan Banka'ya Kısa Satış Teklifi Teklifte Bulunan

Soru: Bir Alıcı, Kısa Satış Bankasına Doğrudan Bir Teklifte Bulunabilir mi?

Bir okuyucu soruyor: Roseville, CA'da bir ev satın almak için uğraşıyorum, ancak temsilci şu anda kısa bir faal durumda olduğunu açıklıyor. Artık teklif almıyor. Bu evde bir teklif yapmak istiyorum. Yani, teklifi onaylayan banka olduğunda satıcı neden bu konuyla ilgileniyor anlamıyorum bile. Neden satıcıyı atlayıp bankaya gidemiyorum? Bir alıcı doğrudan kısa satış bankasına bir teklifte bulunabilir mi? " - Kısa Satış Alıcısı

Cevap: Bu mükemmel bir soru, kısa satış satıcısı Kısa satılık gerçeklere bakarak başlayalım Kusursuz bir dünyada, biriktirilmiş romanlarda var olan türde insanlar ipotek ödemelerini zamanında yapar ve bankalar mutlu olurlar.bankalar paralarını aldığı sürece bankalar

Bir banka kredisinin güvenliğinin tehlikeye girdiğine inandığında ve / ya da satıcının suçlu hale gelmesi ve ipotek ödemelerini durdurması hedefleniyorsa, banka kısa bir satış yapmaktan bahsediyor Bazen bir bankanın stratejik kısa satışı düşünmesine neden olması için bir evin su altında olması yeterlidir. banka satıcının zorunlu olmasını ve olumsuz öz sermayenin olmasını istediği zaman

Üçüncü Tarafın Yetkilendirmesi Kısa Satış Bankası

Bir banka ayrıntılara dikkat çekiyorsa ve çoğu banka, belirli bir kısa satışı tartışmak için arayan Tom, Dick veya Harry ile konuşamaz.

Bunun nedeni, bankanın büyük bir olasılıkla borçlu tarafından imzalanması için üçüncü bir taraf yetkilendirmesini isteyecektir. Borçlu, bu yetki belgesini imzalamakla kalmaz, borçlunun kişisel bilgilerine eksiksiz bir şekilde erişmesine izin verir ve kısa vadeli satış bankasıyla olan kredisi hakkında tartışılan herhangi bir şey olur.

Bu bankaya kendiniz teklif gönderemediğiniz anlamına gelmez, çünkü yapabilirsiniz. Banka doğrudan sizinle iletişime geçme ihtimali düşük ve teklifi acenta acentesinden geri yönlendirebilir.

Alıcının Ajanlarının Neden Kısa Satış Bankasına Doğru Olamayacağı

Sorununuz, sizin için bir teklif hazırlamak isteyen bir acenteyi bulmak olacaktır. Ajanlar işlerinden ödenmek istiyorlar. Bir alıcının acentesine en çok ödeme yapılan liste aracı komisyoncusu tarafından verilir. REALTOR® Etik Kuralları, temsilcilerin birbirleriyle nasıl etkileşime geçeceğini ve bir alıcı ajanının listeleme aracısının işine girip müdahale edemeyeceğini belirtir.

Bu, kendi teklifinizi hazırlamanız veya sizin için bir teklif yazmak için kısa satış avukatıyla iletişime geçmeniz gerekeceği anlamına geliyor.Tüm detayları merak etmeyip bankanıza bir mektubu yazıp para kanıtı ve ön onay alan bir mektup yazarak ödemek istediğiniz fiyatı açıklamak istemeyebilirsiniz.

Teklifinizi Sunacak Kısa Satış Bankasını Bulma

Ortak kayıtlarınıza ait mülkiyet aramalarınızı tek başınıza yapmanız gerekebilir. Hangi kredi verenin borçlu için ilk kez kredi sağladığını bulmak oldukça kolaydır, ancak birçok kredi tekrar tekrar satılmaktadır. Bununla birlikte, günümüzde kayıtların çoğunun dijital formatta tutulması nedeniyle, adliye veya İlçe Kayıtçısı ofisinde arama yapmak nispeten kolaydır.

Neden Satıcı, Kısa Satışın Satışına Katılıyor?

Alt satırı satıcının ev sahibidir. Banka basitçe güvenli bir borçludur. Banka kısa satışı yapmıyor; kısa satışı ve ödediğini onaylar. Kısa satış yapan alıcıya evde davranan satıcı, bu nedenle satıcı, bunu kimin aldığını seçer.

Satıcılar, genellikle mümkün olan en yüksek fiyatı elde etmeye çalışmak için çok az teşvik ederler. Listeleme ajanları, alıcı tarafından ödenecek fiyatın her zaman bir alıcı kredisinin onaylayacağı fiyat olmadığını bildikleri için YYBB'den kaynaklanan düşüş nedeniyle de isteksizdir. Düşük değerlendirmeler alıcının kredi verenler arasında yaygın bir sorundur.

Bir alıcıdan ikinci bir teklif aldığımda satıcı, teklifi bankaya göndermenin muhtemelen işlemi başlatacağını ve satıcıların sıfırdan başlamak istemediklerini biliyorlar.

Bu nedenle, satıcılar genellikle teklifi bir yedek teklif olarak kabul etmemizi ve bankadan çekilmesini istiyor. Bu, satıcının ayrıcalığı ve satıcının evi.

Banka başka bir teklif de görmek istemeyebilir. Banka, nitelikli bir alıcıdan piyasa değeri istiyor. Bu senaryolardaki en iyi seçenek, doğrudan kısa satış bankasına bir teklifte bulunmak isterseniz, tüm nakit paraları ve liste fiyatından fazlasını sunmaktır.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}