Listelerin Piyasaya Geri Dönmesi

Herhangi bir yeni giriş için kötü bir hamle, aktif "satılık" dan beklemede duruma geçmek ve sonra birdenbire piyasada görünmektir. Hiçbir ajanın bir listeye ekli görmek istemediği üç sözcük var: piyasaya arzuluyor. Bir zamanlar yeni olan, bir müşterinin gözünden önce anında eski halini alabilir.

Ne yazık ki, birçok alıcı ve ajanları da genellikle evin piyasaya geri döndüğü hakkında yanlış varsayımlar yapıyor.

Hemen karar verdiler, çünkü mülkiyetinde bir sorun vardı - ev denetimi sırasında keşfedilen korkunç, muazzam bir tamir meselesi. Piyasada bir damlama taşıyor. Haksiz bir damgalanma, ama aynı zamanda bir damgalama.

Piyasaya çıkış sırtının sıcak bir mal haline geldiği tek durum var. Bu, çok az stok bulunduğunda, satılık ev yok olduğunda. Ve eğer ev pazardan biraz aşağı fiyatlıysa, iyi gösterir ve iptal edilmek üzere pazara geri dönerse, alıcılar bunun için savaşabilir. Alıcılar çoğu zaman başka bir müşterinin istediği şeyleri istemektedir.

Durum Değişikliği İçin Mali Olmayan Nedenler

Bir evin bir dakika sonra neden satılabileceğini ve kısa bir süre sonra tekrar piyasaya arz edilebileceğini gösteren birkaç gerçek hayat örneğine göz atalım: < Alıcı birden fazla teklif sundu.

• Bazı alıcıların temsilcileri, kararlarla mücadele eden alıcıları teşvik edebilir ve hangi evin satın alınması gerektiğini aynı anda olası tüm adaylara teklif yazmak için anlaşamazlar. Bu kötü davranıştan korkunç bir sonuç, bir müşterinin birden fazla eve sözleşme yapmasına neden olabilir. Bu son zamanlarda satıcılarımdan birine yapıldığında, alıcı sonuçta evlerden herhangi birini almama kararı aldı. Bu arada, satıcının evinde bekleyen olarak piyasadan kaldırıldı.
  

Alıcı sahtekar değil

• . Alıcının satıcıyı aramak için kullanabileceği birçok yol vardır. Mali araçlarla bir alıcı olarak poz verme ve düz kırıldığında satıcıya cazip bir teklif sunmak, bunun olmasının tek yoludur. Bir kayıt arama, bir sabıka kaydı olduğuna dair delilleri ortaya çıkarabilir ve satıcı derhal işlemi iptal edebilir. Maalesef ev durumu piyasada geriye dönüyor.
  Alıcı finansman sağlayamıyor.
• Bir ipotek borcu onay yazısı gönderdiği için, alıcının bir kredi alması garanti edilmez. Bazı durumlarda, ön onay mektubunu imzalayan kredi görevlisi ne krediyi ne de doğrulanmış varlıkları kontrol etmemiştir. Bazı alıcılar kapanışa birkaç gün kala bir kredi alamadığını bulmazlar. Bu arada, satıcının evinin muhtemelen en az 30 gün boyunca piyasadan çekilmiş olması.
  Alıcının menajeri satın alma teklifinde hata yaptı.
• Yasal belgeler gayrimenkuldeki her an değişir.Bir temsilci bir forma aşina olabilir ve belirli ayrıntıların değiştirildiğini fark etmez. Örneğin, bir müşterinin bir ev satması için birkaç aylığına ihtiyacı vardı, ancak Sacramento'daki bir ev için koşullu bir teklif sunmak istedi. Ajanası, alıcıya yedi gün evini satması için sözleşme yazdı. Fakat bu alıcı ve onun ajanı yakalamamış bir hataydı. Liste acentesi acil durum kaldırma talebinde bulunduğunda, alıcının temsilcisi böyle bir hata yaptığını keşfetmek için şaşkına dönmüştü. Bu, satın alma sözleşmesindeki şartların yerine getirilemediği anlamına geliyordu ve müzakere masasına geri döndü.
  
  Alıcının pişmanlığı.
• Bazen alıcılar kötü bir karar aldıklarına ve soğuk ayakları geliştirdiklerine inanıyorlar. Ev sahipliğiyle birlikte, evin bakımını, onarım ve yükseltmeleri ödemek gibi diğer mali zorunlulukları getirdiğini yavaş yavaş fark etmeye başlarlar ve doğal olmayan bir yük olarak algıladıkları şeylerden korkuyorlar. Ne yazık ki, bu gerçekleşme genellikle emanet ortasında olduğu gibi uygun olmayan bir zamanda gerçekleşir. Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.