Binyılların Konut Pazarına Etkileri

Eski Yunanlılardan önce gelen bir gelenekle uyumlu olarak, orta çağ halkı alay etmeyi ve bizimkinin arkasındaki kuşağa karşı elimizi sıkmayı seviyor. Saygıdeğer bu küçümsemenin bugünkü hedefleri Millenials, şu an 20 ila 36 yaşları arasında olanları. Sık sık pampered, haklı ve beceriksiz olarak tasvir edilen Millennials, artık ev değerlerinin büyümesini geciktirmekten başka bir şeyden sorumlu tutulamıyor.

18-34 yaşlarındaki Amerikalıların yüzde 32'den fazlası şu anda ebeveynleri ile birlikte evde yaşıyor.

Yaklaşık 75 milyon Milyonlarca var, yani ülkenin yedek yatak odaları, bodrum katları ve bonus odalarında 25 milyon genç yetişkin yaşıyor. Bu gerçeklik, konut fiyatlarının nereye gittiğini anlamamıza yardımcı olabilir.

Konut piyasası, hanehalkı oluşumu tarafından sağlanmaktadır. Ne kadar çok hane oluşturursak, konut fiyatlarına daha fazla baskı uygulanmaktadır. Bu nedenle Britanya ya da Justin bodrumdan çıktıkça ve ciddi bir ilişkiye girdikçe o kadar iyi olur. Ve iyi haberler var: Bin Yıl kuşağının popüler algılanışının aksine, genellikle anne ve babanın bodrum katında yaşayarak ölürler ve gerçekten do kendi yerlerini isterler.

2017'de konut için görünüm genel olarak güçlüdür. Son birkaç yılda dramatik bir şekilde gelişen bir konut piyasası görüldü. Hem mevcut hem de yeni evlerin ortalama fiyatı durgunluk öncesi zirvenin üzerindedir. Büyük durgunluğun ardından ev inşa endüstrisinin devam eden genişlemesine rağmen, ev arzı küçülmeye devam ediyor.

İpotek oranlarının yukarı doğru yükseldiği ancak son zamanlardaki en düşük seviyelerine yakın olduğu görülüyor. CHIME modelim temelinde ABD ekonomisine bakış açısı çok umut vericidir.

CHIME:

• Tüketici Güveni: 15 yıllık bir yükseklikte.
• Konut: Ev fiyatları 2010'dan 2016'ya kadar düzenli bir şekilde arttı ve ev sahibinin sermayesini önemli ölçüde artırdı.
• Faiz Oranları: 30 yıllık ABD mortgage faiz oranları 2016 yazında yüzde 3,4 olarak gerçekleşti. ABD 10 Yıllık Hazine'deki yüzde 1,4'ten yüzde 2,5'e yükseliş ABD ipotek oranlarını zorladı 4'ün ortalarına, evleri çok uygun tutan çok makul bir oran.
• İmalat: , Kasım 2016'da yüzde 53,2 oranında genişleme gösterdi.
• İstihdam: İşsizlik çok yıllık çok düşük bir yüzde 4,8'e yakın.

Şimdi. Konut endüstrisi, Millennials'ın ev satın alma potansiyeline dokunabilirse, bu zaten katı olan sektörü önemli derecede kazanabilir. En son nüfus sayım verilerine göre "ebeveynlerin evinde yaşamak", genç yetişkinler arasındaki en yaygın yaşam düzenlemesidir. 18-34 yaşları arasındaki Amerikalıların yüzde 32,1'i çarpıcı bir şekilde kendi milletiyle yaşıyor.Bu, "evde ya da evde birlikte yaşama" olarak nitelendirildi ve bu demografik grubun% 31.6'sını açıkladı. Başka bir yüzde 22 diğer akrabalarla birlikte yaşamak da dahil "diğer" durumlarda yaşıyor.

Genç erkekler yuva önyükleme yapmadan en az terketme olasılığı düşüktür. 18-34 yaş arasındaki erkeklerin üçte birinden fazlası ebeveynleriyle yaşamakta ve bu demografik kadının yüzde 29'u ile yaşamaktadır.

Genç yetişkinlerin yalnızca yüzde 20'si anne babalarıyla yaşadığı 1960'lı yıllarla bugünün rakamlarını karşılaştırın ve yüzde 62'lik bir oran kendi evinde evlenmiş ya da birlikte yaşıyorlardı.

Bu olgu için bir açıklama, tamamen ekonomiktir - işler ya da eksiklikleri. Üniversite dışı eğitimli genç yetişkinler için Büyük Durgunluk işi büyümesi durgunluğa girdi. 2014'te, 25-34 yaş aralığında sadece bir lise derecesine sahip olan erkekler yüzde 12, 2'lik bir işsizlik oranına sahipti.

Ancak bu neslin başarısız olması için sosyolojik bir sebep var. Genç yetişkinler romantik ilişkiler kurmaktan daha yavaştır ve önceki kuşaklara göre evlenmek için daha yavaştır. 18 ila 33 yaşları arasındaki çocukların yalnızca yüzde 26'sı evlidir. Buna karşılık, Gen Xers'in yüzde 36'sı, Bebek Boomers'un yüzde 48'i ve Boomers'un anne babalarının yüzde 65'i aynı yaşam süresi boyunca evlendiler.

Fakat Bin yıllar en azından , kendilerine ait bir ev satın almak isterler, buna uygun olanı bulabilir ve yaşam biçimlerine uygundur. Apartment List'in yakın tarihli bir araştırmasında, şu anda kiralayan Millennials'ın yüzde 79'u ev satın almak istediklerini söyledi.

En büyük engel, yüzde 77 ile satın alınabilirlik, bunun sahiplik konusundaki en büyük engellerinden biri olduğunu söylüyor. Sadece yüzde 40'lık bir ev satın almadan önce yerleşmek ya da evlenmek için beklediklerini belirtti.

Bir ev satın almak için para alan binyıllar seçici olabilir. Genel olarak konuşursak, yakınlardaki alışveriş ve toplu taşıma araçlarına erişim olanağı olan yürümeye uygun mahalleler arıyorlar. Birçoğu, burunlarını ebeveynlerinin neslinin büyük boy evlerinde ortaya çıkarıyor. Evlerinde uygun fiyat, esneklik ve stil duygusu istiyorlar. Tercihleri ​​şu anda çoğunlukla banliyölerin aksine şehirlerde karşılanmaktadır.

Yine de, Millennials tarafından desteklenen bir konut patlamasının ön kenarında olabiliriz. Bu kuşaktan hoşça vakit geçirmeyi severiz, ancak çalışkan, başarılı insanlarla doludur. Ekonomi istikrarlı yükselişini sürdürürse ve ilk kez alıcıları çeken daha fazla ev inşa edersek, Millennials bodrumdan çıkıp konut piyasasının önüne geçecektir. Amerikan Rüyasının bu ayrılmaz parçasını yaşamak için vakitleri.