Ev Bakımı İçin Ne Kadar Bütçelesiniz?

Ev bakımı ve onarımı için ne kadar bütçeniz olmalıdır?

Burada, bu hesaplamaya rehberlik etmeye yardımcı olan iki başlı kurallar yanı sıra, ne kadar tasarruf etmeniz gerektiğine karar verdiğinizde dikkate almanız gereken ev ile ilgili faktörlerin bir listesi bulunmaktadır.

1 Yüzde Kuralı

Başlıca popüler kurallardan birisi evinizin satın alma fiyatının yüzde birinin devam eden bakım için her yıl ayrı tutulması gerektiğini belirtmektedir. Örneğin, eviniz 300 $ 000 dolarsa, bakım için yılda 3000 $ bütçelemeniz gerekir.

Bu demek oluyor ki, her yıl tam anlamıyla 3000 $ harcayacaksın demek değil. Bu, ortalama olarak, uzun süre (10 yıl veya daha fazla) bir süre boyunca, bu kurallara göre yılda yaklaşık 3,000 dolar harcayacağınız anlamına gelir. Birkaç yıl daha harcayacaksın; Örneğin, bir çatı değişimi 4, 000 - 8 000 $ mal olacak. Diğer yıllarda çok daha az harcayacaksın.

Tabii ki, bu popüler kural genel olarak geçerli değildir. Pazar zamanlamanız bakım bütçenizi etkilemez. Evinizi konut kabarcıklarının zirvesinde satın alırsanız, bakım maliyetleriniz fırlamayacaktır. Benzer şekilde, evinizi konut piyasasının en altındaki keskin bir indirimle satın aldıysanız, bakım bütçeniz de etkilenmemelidir.

Evinizin temel fiyatı ve tamir masrafları, başka bir deyişle, " bağımsız değişkenlerdir. " Sadece belirli coğrafi bölgelerinizdeki emek ve materyalin maliyetinden etkilenmeleri bakımından birbiriyle ilişkilidirler.

Kare Ayak Kuralı

Başparmak'taki başka bir kural, bakım ve onarım masrafları için yılda metre kare başına 1 dolar bütçelemeniz gerektiğini söylüyor. Örneğin 2.000 metrekare alana sahip bir eve sahipseniz, bakım ve onarım için yılda 2.000 ABD doları bütçeye sahip olursunuz (yine yıllık ortalama yıllık ortalamanın üzerinde).

Bu başparmak kuralı, "satın alma fiyatının yüzde 1'i" kuralından biraz daha mantıklı geliyor.

Yönettiğiniz kare feet ne kadar çok harcamanız gerekiyorsa.

Ancak, bu kuralın bir dezavantajı, bölgenizdeki emek ve maddi maliyetleri hesaba katmamasıdır. Ulusun belirli yerlerinde müteahhitler önemli ölçüde daha pahalıdır.

Hangi Faktörleri Düşünmelisin?

Kalan kurallar bir yana, bakım ve onarım maliyetinizde hangi faktörler en büyük etkiyi yaratır?

Yaş: Mülkün yaşı büyük bir rol oynamaktadır. Yeni inşaat (son 5-10 yıl içinde inşa edilmiş bir ev) çok az bakıma ihtiyaç duyacaktır. Evlerin 10-20 yaşında biraz daha fazlasına ihtiyacınız olacak. Yine de bir ev 20-30'a düştüğünde, çatı, sıcak su ısıtıcısı ve bazı borulama gibi ana bileşenlerin değiştirilmesi gerekebilecek iyi bir şans var.

Hava Durumu: Soğuk havanın etkilenmediği alanlardaki donma sıcaklıkları, buz ve kar alanlarından etkilenen alanlardaki evler daha fazla zorlanma eğilimi gösterir. Benzer şekilde, termitlerin, yüksek rüzgarların, şiddetli yağmurların ve diğer aşırı hava koşullarının veya zararlı enfestasyonlarının bulunduğu bölgelerdeki evler daha fazla yıpranma ve yıpranma yaşayacaktır.

Durum: Bazı evler 100 yaşın üstündür ancak dikkatli bakım uygulayan önceki kuşaklar sayesinde bozulmamış durumda. Ancak diğer evler, yıllar boyunca ihmal edilmiş ve perişan bir şekilde onarıldı.

Evin yaşı ne kadar büyükse, bir önceki sahibinin bakımı (veya eksikliği) o kadar çok etkiye neden olur ki ev bakım ihtiyaçlarını da etkiler.

Yer: Bir tepe alanının (su tahliye ettiği ve toplandığı yerlerde), taşkın ovarda veya çevresel stres yaratan diğer alanlarda bulunan evler, ihtiyaç duyduğu bakım ve bakım miktarını da etkiler.

Tek Evli ve Ekli Ev Sahibi: Tek çatı eviniz, kendi çatısını, cephe kaplamalarını ve olukları değiştirmeniz ve avluda kalmanız gerektiğinden, daha büyük bir bakım bütçesine ihtiyaç duyuyor. Dışa sizin HOA tarafından bakıldığından, bir kınamak veya kasaba evinin bakım bütçesinin ağırlığı gerekmez.

Ev Bakımı İçin Ne Kadar Bütçelim?

Tüm bu değişkenler göz önüne alındığında, umarım ev bakım ve onarımları için ne kadar ayırmanız gerektiğini yöneten iyi bir "kural" bulunmadığını anlayabilirsiniz.

Sahip olduğunuz mülkün hava durumu, yaşı, durumu, konumu ve türü, kaydetmek istediğiniz paranın miktarını belirlemede büyük bir faktör olacaktır.

Buna göre, ne kadar çok kenara bırakmanız gerektiğine dair hiçbir ipucu yoksa, tahmin etmenin iyi bir yolu burada: <% İlk önce yüzde bir kuralın ve kare ayak kuralının ortalamasını alın. Satın alma fiyatınızın yüzde 1'i 3, 000 ve kare ayak kuralınız 2 000 $ ise, o zaman ortalama sizin $ 2, 500'tür.

Sonra her faktör için (hava durumu, durum, yaş, yer) ek bir yüzde 10 ekleyin , yazın) evinizi olumsuz yönde etkilemektedir. Soğuk bir sıcaklık gören bir alanda, taşkın alanındaki daha eski bir eviniz varsa, yüzde 30, 2, 500 dolara ekleyin. Bu, yılda 750 dolarlık bir ekstra para var.

Bu, her yıl yaklaşık 3, 250 dolar veya 270 dolar tasarruf etmeniz gerektiği anlamına gelir. Ev bakımı için aylık 83.

Yine, bu sadece genelleştirilmiş bir kural. Evinizin bakım maliyetinin ne kadar olacağını tahmin etmek zor. Yapabileceğiniz en iyi şey, evinizin benzersiz faktörlerine dayalı olarak eğitilmiş bir tahmin yapmaktır.