Video: Zeitgeist Addendum 2025
Herhangi bir alıcı bir ev satıcıdan alıcıya kapanış maliyeti ödemesi istemesini neden merak edebilirsin. Bir alıcıya soracak birçok satıcıya garip gelebilir. Bir satıcının zihnini aşan ilk düşünce "alıcının parası yok mu?" Ve alıcının parası yoksa, "neden satıcı alıcıya ev alımını sübvanse etmeli?" Bunlar mükemmel sorular.
Bununla birlikte, bazı durumlarda satıcıların bazı alıcılar için bir kapanış maliyeti kredisi ödemesi sık görülür.
Satıcılar, alıcıların kapanış masraflarının tamamını veya bir kısmını doğru koşullar altında ödeyebilir.
Alıcılar Kapanış Maliyet Kredisine Ne Kadar Gerekiyor?
Tüm krediler farklıdır, ancak alıcıların kapanış masraflarını ödemesi gereken miktarı hesaplamak için kolay bir kural, satın alma fiyatının yüzde 3'ünü çarpmaktır. Bu kesin bir bilim değildir ve satıcı, satın alma fiyatının yüzde 3'ünü alıcıya kredi vermek istiyor, ancak alıcı kapanış maliyetleri daha az ise, komplikasyonlara neden olabilir. Ayrıca, daha büyük bir krediyi sağlayacak bazı krediler de var ancak bu günler arasında çok az ve uzaktırlar.
Satınalma bedelinin 300, 000 $ olduğunu söyleyin. İzin verilen maksimum kredi 9, 000 $ ise, alıcılar bir satıcıdan 10, 000 $ vermelerini istememelidir; çünkü borç veren büyük olasılıkla bu miktara izin vermez . Ayrıca, eğer bir müşterinin kapanış maliyeti 8,000 USD'ye kadar çıkarsa, alıcının acentesi ve borç vericisi birazcık bir yaratıcılık kullanırsa uygulanabilecek 1 bin dolarlık kullanılmayan kredi olur.
Başka bir şey yoksa faiz oranını satın alabilirler.
Her ev alıcısı, satın alma fiyatının% 3'ünü sorar. Bazı alıcılar, kapanış maliyetinin çoğunu zaten bankada bulabilirler, ancak birkaç bin kısa olabilirler. Bu durumda, 1, 000 ila 3 bin dolar isteyeceklerdir. Alıcının ihtiyaçlarına göre farklı miktarlarda olabilir.
Hangi Ev Alıcıları Kapanış Maliyet Kredisi İsteyebilir?
Kapanış maliyeti kredisi isteyen alıcılar genellikle ilk kez ev alıcılarıdır. Bir VA veya FHA kredisi alıyor olabilirler. Bu iki kredinin çoğunlukla bir çeşit satıcı kredisi içermesinin nedeni, FHA'nın minimum peşinat ödemesinin satın alma fiyatının% 3'ü ve VA'nın sıfır olmasıdır. Bu krediler, az ayarlı rezervleri olan alıcılara bir ev satın almalarını sağlar.
Bu alıcı türlerinin çoğu, satın alma fiyatının üzerinde ve üzerinde olması gereken kapanış masraflarını ödemek için bankada ek fon bulunmamaktadır. Bununla birlikte, konvansiyonel bir kredi ile yüzde 20 indiren alıcılar, satıcıdan maliyet yardımını kapatmasını istiyorlardı. İşlem satıcıya yeterince cazip geliyorsa, satıcı kabul edebilir.
Satıcıya Bir Kapanış Maliyeti Kredisi Ücreti Verme İpuçları
Birçok alıcı, satıcıları kapanış maliyeti ödemeye zorlayan bir takım yolu, ek masrafı karşılamak üzere satış fiyatını artırmaktır.Örneğin, satış fiyatı 300.000 dolardır ve alıcıların satın alma fiyatının yüzde 3'üne ihtiyacı vardır. Satış fiyatını bölmek istersen. 97, 309 dolar, 278 dolar eşittir. Eğer 309 dolar alırsanız, 278 X 3 ve satış fiyatından düşerseniz, satıcı hala 300.000 dolardır.
Çoğu alıcı, bunu 309, 500 ya da 310 dolara çevirir, 000 ve yüzde 3 kredi isteyin. Daha sonra satıcı, 300 dolarlık liste fiyatı ile sattığı kadar aynı miktarda para alıyor.
Bu yaklaşımın dezavantajı, evin alıcının kredi verene tarafından 310 bin dolarla değerlenmemesi durumunda ne olacak? Satın alma sözleşmesinde buna ilişkin bir hüküm yoksa, satıcı daha düşük bir satış fiyatından bir kredi ödüyor ve beklenen satıcının çok altında netleştiriliyor olabilir.
Kapanış Ücreti Kredisi Üzerine Bir Ticaret Yapın
Satıcılar, istedikleri her şeyi elde ettikleri takdirde genellikle kapanış maliyeti kredisi ödemeyi kabul edeceklerdir. Satıcılar, emanet süresince emaneti kapatacak ve herhangi bir sorun yaratmayacak nitelikli alıcılar istiyor. Başka bir deyişle, evini KADAR KADEMESİNDE satın almayı teklif edin ve satıcının, kapatıp kapıyı açtıktan sonra herhangi bir evde muayene ile ilgileneceğini garanti edin.
Çok fazla satıcı, güvence karşılığında fiyat öncesi küçük bir indirim yapmak buna değer. Emanet zamanında ve sorunsuz bir şekilde kapanacak. Bazı satıcılar, başlamak için satış fiyatına küçük bir esneklik getiriyor, bu nedenle kapanış maliyeti kredisi sunmak zor değil.
Satıcı, yüzde 3'lük kısmını ödememek istemiyorsa, biraz daha az isteyin ve borcu ödün vermeden denge elde etmenin bir yolunu bulun. Borçlu yüzde 10 indiriyor, belki peşinat kapanış maliyetleri için fon bırakarak, yüzde 5'e düşürülebilir. Alıcılar herhangi bir koşulda borç verme masraflarını ödünç vermemelidir, çünkü borç veren buna izin vermez, ancak bir alıcı bir hediye için Anne ve Babanın bankasına dokunamaz anlamına gelmez.
Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.
Ev Satıcıya Çağrı Yapmak İçin Bir Aracı Acenteyi Atlayabilir miyim?
Bir ev alıcısı, acenteyi atlayıp doğrudan bir satıcı arayabilir mi? Alıcının kendi temsilcisi varsa, alıcı satıcıyla hala iletişime geçebilir mi?
Kapanış Maliyetleri - İpoteğinizin Kapanış Maliyetlerini Yönetin
Kapanış maliyetlerini nasıl yöneteceğinizin açıklaması. Bir sağlayıcı daha düşük kapanış masrafına sahip olduğu için bunun sizin en iyi bahsiniz olduğu anlamına gelmiyor. İpoteğinize komple bir paket olarak bakmanız gerekir - kapanış maliyetleri, faiz oranları, kısıtlamalar ve diğer özellikler dahil.
Yaşam Ücreti: Minimum Ücreti Tanımlayın, Hesaplayın ve Karşılaştırın
Yaşayan ücret, çalışanların ne kadar çok aldığının bir ölçümüdür Yeterli miktarda yiyecek, giyecek ve barınak sağlama.