İPotekli Olma Maliyetleri için Nasıl Hazırlanırsiniz

Böylece bir ev sahibi olmaya hazırsınız. Çok çalıştınız ve peşin ödeme için yeterli paradan tasarruf ettiniz. Belki de "ev" i bulmuşsundur. Çoğu ilk kez ev satın alanlar, peşin ödeme için yeterince tasarruf etmek ve gelecek onbeş ila otuz yıldaki aylık ipotek ödemelerini sağlamakla ilgilenirken, bir ev satın almakla ilişkili diğer masrafları gözardı etme eğilimindedirler. Yani, İpotek Kredileri İle İyi İman Tahmini (GFE) veya Kredi Tahmini (LE) elde edilinceye kadar.

İyi Niyet Tahmini nedir?

Bir ipotek edinme söz konusu olduğunda, peşinat ve aylık ödeme yerine krediyle ilişkili daha fazla maliyet vardır. Yani, "bu kredi bana ne kadar mal olacak?" haklı olarak sormuşsun. İşte İyi İman Tanığı (GFE) gelir. GFE, esas itibariyle kapanışta ödemeniz beklenen ek masrafları listeleyen yerleşim veya kapanış maliyeti tahminidir. Emlak Yerleşim Usul Yasası'nın (RESPA) bir sonucu olarak, ipotek başvurusunun üç iş günü içinde bir GFE sağlanması, çoğunlukla kredi sürecinde şeffaflığın sağlanması amacıyla federal olarak zorunlu hale geldi. Bu, diğerlerinin yanı sıra, tapu sigortasından, vergilerden, evden denetlemeye kadar ev kredisi ile ilgili tüm ücret ve masrafların üç sayfalık bir listesidir. Ancak adından da anlaşılacağı üzere, sadece bu ücretlerin bir tahmini.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İyi niyet tahmini, şeffaflık sağlamak ve ev alıcıya, kapanışta ihtiyaç duyacakları ek fon tahmini vermek olsa da, GFE jus bu, bir tahmin.

Ne yazık ki, genellikle GFE ile kapanışta ödemeyi bıraktığınız şey arasında büyük bir tutarsızlık var. Çoğu evden para kazananlar, en iyi ipotek teklifi için alışveriş yaptıkları için, GFE, faiz oranı ve aylık ödeme gibi diğer önemli kredi faktörleri ile kıyaslama için bir başka temel sağlar.

Fakat bazı vicdansız borç verenler, fiili miktarı (genellikle kapanış gününden önce) gören zamana kadar, kredinizi almak için tahmini kasıtlı olarak düşük toplarlar; o kadar derin ki, çekilip başka bir borç verene bakmayacaksınız. Bununla birlikte, bu sorunlardan bazıları nedeniyle, Ekim 2015 itibariyle GFE'yi ve Borçlardaki Gerçek veya TILA ifadesini yerini yeni ve basitleştirilmiş bir belge olan

Kredi Tahmini ve İçeriği

getirdi. Kredi Tahmini, GFE ve TILA bildiriminin yerini alan federal olarak zorunlu yeni belgedir. Kredi Tahmini, tahmini maliyetlerin tamamını ve borçlunun yükümlülüklerini tek bir noktaya getirerek borçlunun karışıklığını azaltmayı amaçlayan basitleştirilmiş, entegre bir belgedir.Yeni Kredi Tahmini, karşılaştırma kredisi alışverişini kolaylaştırmak ve tabii ki, kapanışta ev satın alıcısı için pahalı sürprizleri önlemek için yapılmıştır.

Kredi Tahmini, ipotek başvuranına, ancak bunlarla sınırlı olmayan aşağıdakileri içeren bir kredi teklifi özetini sunar:

Kredi miktarı, faiz oranı, aylık anapara ve faiz ödemeleri ve ön ödeme cezası gibi kredi koşulları,

Tahmini aylık ödeme hesapları

• Tahmini vergi, sigorta ve değerlendirme
• kapatmak için gereken tahmini toplam nakit dahil olmak üzere kapanış maliyeti tahminleri> Maliyetlerin ve ücretlerin tam maddeselleştirilmesi
• Yıllık yüzde oranı gibi karşılaştırma rakamları (APR) ve toplam faiz yüzdesi (TIP), diğer kredi teklifleriyle karşılaştırıldığında açık bir temel oluşturması anlamına gelir
• Verilen rakamların bazıları hala tahmin ediliyor olsa da, borç verenler için hesaplanan ücretleri ve maliyetleri kasıtlı olarak kestirmek yasaktır. Kredi Tahmini. Buna ek olarak, bazı maliyetler Kredi Tahmininden belirli koşullar altında kapanışa geçebilirken, arttırılamayan maliyetler de vardır. Bu masraflar Kredi Tahmininde belirtilmiştir.
• Gerçek Kapanış Maliyetleri Ortalamaları
• Tipik olarak, kapanış maliyetleri toplam kredi tutarınızın% 3'ü ile% 5'i arasında bulunur; bu nedenle, 100.000 ABD Doları ödünç alıyorsanız, maliyetleri 3000 $ ve 5.000 $ arasında bir yerde kapatmayı bekleyebilirsiniz. .

$ 200, 000 ödünç alıyorsanız, kapanış masraflarının $ 6,000 ile $ 10,000 arasında olmasını bekleyebilirsiniz.

Bir emanet hesabına konan emlak vergileri, kapanıştaki en büyük masraflardan biridir. Miktar, satın aldığınız evin değerine ve evin bulunduğu kasaba veya ilçedeki vergi oranına bağlıdır.

Yapılması gereken en akıllıca şey iki ya da üç borç verenden Kredi Tahminleri almak ve kredinin ayrıntılarını ve tüm masraflarını karşılaştırmaktır. Daha sonra en iyi teklif koşullarını yerine getirmeyi seçtiğiniz borç verenden isteyeceksiniz. Bunu yaparak, kendinizi kapanırken ve hazırlıksızca kapanmaya çalışmaktan kendinizi koruyabilirsiniz.