Ev Online Müzayede ile Alış

Çoğu alıcı, kasıtlı olarak bir çevrimiçi müzayede vasıtasıyla bir eve teklif vermeye çalışmaz. Bununla birlikte, er ya da geç, ev satın alırken bir çevrimiçi müzayede ile karşılaşacaksınız. Çevrimiçi ev arıyor olabilir ve satılık bir açık artırmaya tabi olduğunu gösteren küçük baskıyla mükemmel ev bulacaksınız. Hemen, sorular ortaya çıkar. Açık artırma yoluyla bir ev satın almak ne demek oluyor? Nakit ödemek zorunda mısın? Açık artırma teklifi nasıl çalışır?

Ödemenizi kaybedebilir misiniz?

Online Müzayede Evleri Nereden Aralıyor?

Çevrimiçi açık artırma sistemi, bir evin adliye aşamasındaki bir emanetçinin satışı veya şerif satışı yoluyla ihale edilmesinden farklıdır. Yeni başlayanlar için, teklif verme web üzerinden gerçekleştiriliyor. Hepsi elektroniktir. Ayrıca, popüler görüşün aksine, çevrimiçi açık artırma yoluyla satılık olan her ev bir haciz değildir. Bazı evler kısa satışlardır. Diğerleri, banka tarafından bir banka mülkü olarak satılabilir. Yatırımcıların bir zamanlar belirli bankalardan satın alınan evleri boşalttığı web sitelerini, genellikle her ev için en iyi ve en iyi teklifleri almak isteyen toplu satın alma olarak bilinen toplu konut paketini bulabilirsiniz.

Evlerin çoğu sıkıntılı satışlar yapıyor ancak açık artırmaya varan her ev bu kategoriye girmiyor. Yatırımcılara ait evler düzeltilebilir ve çevrilmiş bir ev olarak satılmaya hazır olabilir. Ters çevrilen evler, çağdaş boya, yükseltilmiş döşeme, taş sayaçları ve yeni aletleri içermektedir. Bunların hepsi, bu yeni evleri ilk kez bir ev alıcısına çok çekici kılmaktadır.

Açık Artırma Evine Giriş Fiyatı Açma ve Rezerv Fiyat

Bir ülke sirkinde bir kabuk gibi, online teklif fiyatı dikkatini çekmek için tasarlanmıştır. Mutlaka ödeyeceğiniz satış fiyatına bağlı değildir ve gerçek piyasa değeri ile çok az ilişkisi olabilir. Tahmini teklif fiyatı, satıcının gerçekten almayı umduğu miktarın% 50 ila% 75'i olabilir.

Açık artırmanın başlangıç ​​noktası. Genellikle satıcı alacağı daha düşüktür.

Birçok açık artırma web sitesi tahmini piyasa değerini yükleyecektir. Gerçek değeri belirlemek için karşılaştırılabilir satışları incelemeniz gerekecek. Bunlar yakınlarda satılan benzer evlerin satış fiyatları. Bunlar satılık evlerin satış fiyatları değil, çünkü satıcılar istedikleri herhangi bir fiyat isteyebilir, bu evin soran fiyata satacağı anlamına gelmez. Son birkaç ay içinde kapalı bir satışın yalnızca son satış fiyatı karşılaştırılabilir bir satıştır.

Teklif genellikle teklif fiyatından başlayacak ve yukarı çıkılacaktır. Teklif verme periyodunda sunulan fiyatların çoğunu seyredebilirsiniz. Çoğu satıcı gizli bir rezerv fiyat tutar. Eğer rezerv fiyat teklif edilmiyorsa, satıcının satması şart değildir.

Örneğin, bir satıcı açılış teklifi için $ 200, 000 gibi cazip fiyatlarla açık artırma web sitesine 400,000 $ değerinde bir giriş listesi gönderebilir. Alıcı A, 200.000 $ teklif verebilir. Alıcı B, 225.000 $ teklif verebilir. Alıcı A, daha sonra, ilk teklifini 235.000 $ 'a çıkarabilir. Satıcı'nın açıklanmayan rezerv fiyatı 375.000 $ ise, bu ev bu teklif sahiplerinden hiçbirine satmaz ve açık artırma tamamlanmayacak - bazı insanlara bir açık artırmanın amacını yenilgiye uğratacak gibi görünüyor.

Çevrimiçi Müzayede Evinde İhale

Potansiyel açık artırma teklifi sahibi, çevrimiçi bir açık artırma şirketi aracılığıyla bir ev teklifi yapma konusundaki isteksizliğini paylaştı; çünkü bir yerden bir yerlerde bir müşterinin yaptığı ciddi para mevduatını kaybettiğini okuyordu, bu yüzden alıcı sinirlendi . Gerçekten böyle olmaz. İlk olarak, alıcılar para yatırma eğiliminde değil, çünkü şirket çarpıtılmış değil, alıcı kuralları yanlış anladığı veya gerçekleştirmediği için. Daha sonradan iptal etmeye karar verirseniz, teklifiniz kabul edildiğinde, ciddi para depozitonuzun riski altında olabileceğini fark et.

Fannie Mae'nin HomePath'ı da dahil olmak üzere çoğu açık artırma web sitesi, evlerini As Is condition'de evlerine satmaktadır; yani, bir kusur keşfettiğinizde veya evde çok kötü bir şey bulduğunuzdan genellikle fiyat üzerinde yeniden müzakere edemezsiniz.

İlk adımınız, web sitesinde, ciddi para ödemesi için kredi kartı numaranızın verilmesini içeren bir hesap oluşturmanızdır.

Çoğu açık artırma sitesi finansmana izin verdiği için finansman sağlayıp sağlayamayacağınızı belirleyin ve kredi için hak kazanabilmeniz için bir teklif vermeden önce bir borç verenle konuşun.

Bazı açık artırma web sitelerinde, teklifin gerçekleştiğini izleyebilirsiniz. İlk teklif süreci başlatacaktır. Artımlı teklifler olarak bilinen bir sonraki teklifin tutarı ile ilgili minimum şartlar olabilir. Artımlı ayarlama, örneğin, 10 000 ABD doları olarak belirlenirse, ilk teklif 100, 000, ikinci ve sonraki tekliflerin en az 10, 000 dolması gerektiği anlamına gelir; dolayısıyla 100, 001 ikinci teklifi kabul edildi. Bu senaryoda, ikinci teklifin en az 110, 000, üçüncü bir teklif 120, 000, vb. Olarak ayarlanmış olması gerekir.

Kısa Satılık Açık Artırma

Açık artırma evinin kısa bir satış olması durumunda, satıcının bir teklifi zaten kabul etmiş olabileceğini ve şimdi bankanın onay beklediğini unutmayın. Banka, bunun yerine, bir çevrimiçi açık artırma web sitesi aracılığıyla daha yüksek bir teklif almayı denemek için açık artırmaya ev yerleştirmeyi seçebilir. Bu açık artırma türü, bankanın mümkün olan en yüksek fiyata hakkı olduğu ve bankanın eve sahip olmasa da bankanın kuralları belirlediği için bankanın izin verdiği durumdur.

Açık artırma gibi bazı web siteleri. com, alıcıların satış fiyatının üstünde% 5 prim ödemesini ister; bu, kısa satışların piyasa değerini aşan bir fiyata satabilmesidir. Bu nedenle, orijinal satış sözleşmesini imzalayan alıcı, bazen ihale etmeden evi kazanabilir. Acentenizden, zaten sözleşme altında olan bir MLS ile mevcut alıcı olup olmadığını öğrenmesini isteyebilirsiniz.

İpucu: Bir emlakçı ile çalışıyorsanız, özellikle ajan genellikle satıcı tarafından ödedikleri için ajanınızdan bir çevrimiçi açık artırma şirketi aracılığıyla bir ev satın almanıza yardımcı olmasını isteyebilirsiniz.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.