Brüt Potansiyel Gayrımenkul Gelirini Hesaplama

Bu nispeten basittir. Bir mülkün tümüyle işgal edilmesi ve tüm kiralar toplanırsa hangi gelirin sağlanacağını bilmek istiyoruz. Yıllık kira toplamı için birim sayısını alırız.

Örnek: Altı birimli bir apartman kompleksi. Üç aylık 700 $ aylık kira, diğer üç kira aylık 800 $ karşılığında.

Zorluk derecesi: Kolay

Süre Gerekli: 5 dakika

İşte nasıl:

1. 3 adet * 700 $ / ay = 2100 $
2. 2100 $ * 12 = 25 $, 200
3. 3 adet * 800 $ / ay = 2400 $
4. 2400 $ * 12 = 28, 800
5. 25, 200 + 28, 800 = 54, 000 Yıllık gelir. Bu bizim GPI.

İpuçları:

1. Tam doluluk ve ödemelerin yapıldığını varsayıyoruz.
2. Gayrimenkul yatırım hesaplama e-tablomuzdaki en iyi hesaplamaları yapın.

İhtiyacınız Olan:

• Hesap Makinesi

Peki, neden Potansiyel Gelir?

Herhangi bir ev sahibi yatırımcısına mükemmel bir kira mülkiyet dünyası fikrini sorun ve duyacağınız en iyi iki şey, muhtemelen, kira bedelini tam zamanında ödedikleri ve ayrıca kira bedelini yenilediklerini ve yeniden. Ardından liste, iyi davrandık kiracı, kırılmayan şeyler vb. Şeyler içerecekti. Ancak, en üstteki iki şey burada bahsettiğimiz şey.

Boşluk ve kredi kayıplarıyla ilgilidirler. Kira ödenmediği zaman gelir kayboldu, çünkü ödeme yapmıyorlardı ya da birim boştu. Bir uyarı olmadan bir kiracı kaybettiğiniz bir durumu düşünelim ve yeni bir tane için reklam yayınlayın.

Maalesef, eve taşınmaları için bir buçuk saat sürüyor ve kira tekrar akıyor.

Kiranız ayda 800 dolardaysa (yılda 9 dolar, 600 dolar) bu boşluk dönemi, bir buçuk ay için gelirinizi $ 1, 200 oranında azaltacaktır. Bu, yılın tüm gelirinin% 12,5'idir. Bir ay boyunca kira ödemekten vazgeçselerdi, daha sonra daha da kötü olabilirdi ve nihayet onları çıkardın, şimdi iki buçuk aylık gelir kaybettiniz demektir.

Bu 2 bin dolar, veya gelirde% 21'lik bir kayıp.

Mülkünüz için boşluk ve kredi kaybı, yatırım getirinizin (ROI) oldukça zararlı olabileceğini görebilirsiniz. Ayrıca, bir kira kontratı sona erdiğinde ve kiracılar dışarı çıktıklarında ortaya çıkan yeni bir kiracının normal bakımını ve hazırlığını düşünmüyor bileiz. Muhtemelen bazı duvar işleri, resim ve en az bir temizlik ücreti vardır.

Zarar Nasıl Olabilir?

Hiç kimseyi korkutmaya çalışmıyorum, ancak kira ve boş zaman ödememenin etkilerini anlamalısınız. Birçok yatırımcı, kiralık emlak yatırımıyla çift haneli bir getiri elde etmekten dolayı büyük heyecan duymaktadır. Sadece nakit olarak yapılan yatırımla (peşinat ve kapanış masrafları) hesaplansa bile,% 20 ila% 30 geri dönüş görmek güzel bir durum.

Ancak, yukarıdaki kayıp kira örneğimizde görebileceğiniz gibi, gelirinizin% 12 -% 20'sini kaybettiğinizde önemli bir isabet görüyorsunuz demektir. Yatırım yapmaya devam etmene izin vermeyin, ancak en iyi kiracıları elde etmek, onları röportaj yapmak ve veteriner hekiminize iyi bakabilmek için her zaman elinizden gelenin en iyisini yapın ve hareket etmeden önce mümkün olduğunca dikkat edin.

Bazı teşvik

Zengin bir kiralık baron olma düşüncelerinin üzerine ıslak bir battaniye attığıma göre, neden gayrimenkulün ve özellikle kiralık mülklerin inşa edilmesi için harika bir yol olduğunu düşünmek için biraz zaman ayıralım zenginlik.

Unutmayın:

• düzenli aylık nakit akışı.
• değeri takdirle karşılar.
• vergi, pazarlama, yönetim ve işletme harcamalarını mahsup etme avantajı:
  • emlak vergileri
  • sigorta
  • ipotek faiz
  • reklam masrafları
  • yönetim giderleri
  • bakım ve onarım giderleri.
• vergi indirimi amortismanından.
• Portföyünüzü 1031 Vergi Deferred Exchange

ile büyütün. Yatırım yapmak için harika bir yoldur. İyi kiracıları almak ve elinde tutmak için elinizden geleni yapın.