Gayrimenkul Vergisi Yükümlülüğünüzü Nasıl Hesaplayabilirsiniz

Ölümünüz federal emlak vergisi yürürlükte olduğu bir yılda gerçekleşirse, emlakınızın federal emlak vergisinden sorumlu olup olmayacağı, brüt mülkünüzün değerine, borcun miktarına ölüm zamanınız, emlakınızı tayin ederken edilecek toplam masraflar ve emlakınızın alabileceği herhangi bir kesintiye borçlusunuz. İşte gayrimenkul vergi yükümlülüğünüzün tahmini nasıl hesaplanır.

Geçerli federal emlak vergisi kanunlarına ve 1997 ile 2014 arasındaki federal emlak vergisi istisnası ve emlak vergisi oranlarını gösteren bir tablo hakkında bilgi için aşağıdakilere bakın:

• Geçerli Federal'e Genel Bakış Gayrimenkul Vergisi Kanunları
• Federal Emlak Vergisi Muafiyet Grafiği, 1997 - 2014

NOT:

Bu bilgiler, emlak vergi yükümlülüğünüzün kaba bir tahmini hesaplayabilmeniz için basitleştirilmiş bir biçimde sunulmuştur. Yasal veya vergi önerileri için güvenilmemelidir.

Ağırlığınızın Değerini Belirleyin

Gayri menkul vergi yükümlülüğünüzü belirlemek için başlangıç ​​noktası olarak kullanılan brüt mülkünüzün değeri 'dır. Gayri safi mülkünüzün değerinin tahmini nasıl hesaplanacağını öğrenmek için:

• Gayrimenkul Vergisi Amacıyla Varlığın Hangi Değerini Kullanıyor?
• Brüt Mülkünüzün Değerini Nasıl Hesaplayabilirsiniz

Brüt mülkünüzden emlak vergisi amacıyla emlakınızın değerini vermek için aşağıdaki çıkarılabilir:

1. Borçlar ve ipotek, kredi limitleri, kişisel krediler, kredi kartı borcu, cenaze masrafları ve tıbbi faturaları da içeren giderler ; avukatlık, muhasebe ve değerlendirme bedelleri, depolama ve nakliye ücretleri, sigortalar ve mahkeme harçları dahil olmak üzere mülkünüzü veya Mahrum Edilebilir Yaşam Güveni'ni yerleştirecek idari masraflar; ( İpucu : Yönetim harcamalarını kabaca tahmin etmek için brüt mülkünüzü% 5 oranında artırın);
2. Yardımsever Kalan Tazminat Güvencesi veya Bağışta Bulunan Kurşun Güveni 'da bir kenara bırakan doğrudan hediye ve mülk dahil olmak üzere hayırsever nakiller ; ve
3. Hayatta kalma hakkı ve " Güven" gibi Sınırsız evlilik kesintisine hak kazanan bir güvene transferler de dahil olmak üzere ABD vatandaşı olan bir eşe transferler "AB Güven planlaması veya ABC Güven planlaması kullanıldığında kurulmuştur.

Federal Emlak Vergisi Yükümlülüğünüzü Belirleyin

Sonra, net mülkünüzden, vergilendirilebilir mülkünüze ulaşmak için mevcut federal emlak vergisi muafiyetinizden çıkarılır. 2010 ve 2011 vergi yılları için federal emlak vergisi muafiyeti 5,000,000 dolardı, 2012 vergi yılı muafiyeti 5, 120,000, 2013 için muafiyet 5, 250,000, ve 5 dolara yükseldi , 340, 000. Bu istisna, 2015 ve sonrasında enflasyona endekslenmeye devam edecektir.

Ayrıca, ömrünüz boyunca herhangi bir vergiye tabi olmayan hediye kazandıysanız, mevcut emlak vergisi istisnası, mevcut tüm muafiyet ile yapılan ömür boyu hediye değerlerinin arasındaki farka eşit olacaktır.

Bazı Örnekler

İşte bir emlak vergisi faturasının nasıl hesaplanacağını anlamanıza yardımcı olacak bazı örnekler:

1. 2014'te ölüm, ömür boyu hediye yok, vergilendirilebilir emlak - 2014'te vefat ettiğinizde ve gayri safi gayrimenkul 6, 000, 000 ve izin verilen borçlarınız, harcamalarınız ve kesintileriniz 500 000 $ ise, net mülkünüz 5 500 000 dolardır. Ardından gayrimenkul malınızdan vergi mükellefiyetinizi çıkarın ve vergilendirilebilir mülkünüze ulaşın . Ömrünüz boyunca herhangi bir vergiye tabi olmayan hediye vermediyseniz, bu örnekte vergilendirilebilir mülkünüz 250.000 $:
   5, 500.000 net gayrimenkulle eşit olacaktır - 5 $ 340, 000 mülk vergisi muafiyeti = 160.000 $ vergilendirilebilen mülk
   Sonra, federal emlak vergisi yükümlülüğünüze ulaşmak için vergilendirilebilir mülkünüzün% 40'ı çarpılarak, bu örnekte $ 64, 000 :
   160 $, 000 vergilendirilebilir mülk x% 40 oranı = < $ 64, 000 vergi yükümlülüğü 2014'te ölüm, ömür boyu hediye yok, kontaksız bölge
2. - Yukarıdaki aynı gerçekleri kullanın, ancak net mülkünüz 4 000 000 dolardan değerlenir. Bu durumda, net emlak 2013 emlak vergisi muafiyetinden daha düşükse, vergilendirilebilir mülkünüz 0 TL olacak ve böylece vergi yükümlülüğü $ 0 olacaktır: 4, 000, 000 net emlak - 5, 340, 000 emlak vergisi Muafiyet =
   0 TL vergilendirilebilir mülkiyet 2014'te ölüm, ömür boyu hediyelerde 1.000.000, 000
3. - Yukarıdaki aynı gerçekleri # 1'de olduğu gibi kullanın, ancak ölümünüz 2014'te gerçekleşir ve 1 ABD Doları tutarında Sırasında binlerce vergiye tabi hediye senin hayatın Bu, 1, 000, 000 yıllık vergilendirilebilir ömür boyu hediyelerinizin mevcut emlak vergisi muafiyetinizden çıkarılması, 4 bin 340, 000 bin dolarlık muafiyet, yani 999 dolardan 5, 340 bin 000 muafiyet - 1, 000, 000 ömür hediyeler = 4, 340, 000 muafiyet Böylece emlak vergisi yükümlülüğü 999 $> 464 $, 000
   5 $, 500,000 net emlak - $ 4, 340, 000 mevcut muafiyet = 1, 160, 000 vergilendirilebilir olacaktır emlak
   1, 160, 000 vergi mülkleri x% 40 oranı = 464 000 $, 000 vergi borcu
   Emlak Vergisi Hesaplayıcısı
   Federal emlak vergi yükümlülüğünüzün bir tahmini hesaplamak için aşağıdaki hesap makinesine bakın. Burton Asset Management, LLC'nin yatırım şirketi tarafından: Ne Kadar Emlak Vergisi borçlusunuz?