Bir Ev Alışırken Bir Kredi İhtisasını Nasıl Kullanabilirim?

Bir ev satın alan kişinin, şu anda bir kredi ihtimali olduğu bilinen bir ipotek alma kabiliyetine tabi bir teklifte bulunması oldukça yaygın bir uygulamaydı. Zaman değişimi ve emlak piyasaları tipik olarak, kabul edilebilir olan söz ve sözleşme şartlarını tayin eder. Bugün bir kredi ihtimali genellikle biraz zor.

Zorlukların nedeni, kredi ihtimallerinin en yaygın olduğu türüdür.

Kaliforniya'daki gayrimenkul, örneğin, ülkedeki diğer birçok yer gibi, ev satın alan alıcı birkaç çeşit kredi ihtimaline bakabilir ve bu olasılıklardan bir veya daha fazlasını satın alma teklifine dahil edebilir.

Sadece finansman alan ev satın alanlar, satın alma sözleşmesini bir kredi alma şartına bağlı hale getirme eğilimindedir. Nakit alıcılar kredi ihtimalini istemiyor çünkü kredi yok. Sözleşme alıcıya şu şartları sağlıyabilir:

Kendi gereksinimine sahip olan FHA kredisi veya Veteran İdaresi tarafından garanti edilen

• VA kredisi veya
• tipik olarak ikincil piyasa veya borçlunun üye olduğu bir kredi birliğinden alınan
• kredi veya bazen bir sabit para kredisi olarak da adlandırılan
• özel finansman.
• Kredi türüne bağlı olarak, borç veren belli mülkiyet koşulları veya onarımlar için kredi sağlamak. Satıcılar ve alıcılar onarımlar veya borç verme koşulları üzerinde anlaşamazlarsa, alıcı kredi almaz ve işlem ayrı düşebilir.

Genel olarak, alıcı finansmanı elde etmek için satın alma sözleşmesinde belli bir süre vardır. Bazı durumlarda, sözleşme, alıcıya, kredi ihtimalinin kaldırılması veya tatmin edilmesinin gerekli olacağı belirli gün sayısı arasında seçim yapmak veya tüm taraflar kabul ederse kredi ihtimalini kapanana kadar yerine getirmek için bir seçenek verebilir.

Sorunun başladığı yer. Çoğu satıcı, bir müşterinin finansman sağlamasına ihtiyaç duyacağını düşünüyor. Satıcılar genellikle biraz mantıklıdır ve alıcıya finansmanı alması ve kredi ihtimalini kaldırması için belli bir süre geçmesine izin verir, ancak her satıcı, kapanış gününe kadar beklemek istemez; alıcı, gerçekten de mümkün olup olmadığını öğrenmek için emanet kapatmak için. Bir alıcıya, yakın bir taahhüt olmadan 30 günlük bir kapanış süresini istemek bir satıcıya tamamen adildir. Öte yandan, kapanıştan önce bir kredi ihtimalini ortadan kaldırmak alıcıyı çok sinirlendirir.

Bir alıcı, bazı öngörülemeyen veya tek nedenden dolayı borç veren kişinin krediyi reddetmesi durumunda ne olacağını merak edebilir. Eğer alıcı kredi ihtimalini ortadan kaldırmışsa, alıcı satıcı merhametinde olabilir ve alıcının en ciddi para mevduatı risk altında olabilir.Az sayıda alıcı mevduatı kaybetme konusunda bir kumar oynamaya isteklidir.

Elbette alıcılar, teklif vermeden önce bir ön onay mektubu alır ve sunarlar. Bu, satıcının, alıcının kredi değerliliğinin ve bir krediye hak kazanabilme kabiliyetinin kanıtı olarak dayandığı onay mektubu. Ancak, dosya underwriting için paketlendikten sonra diğer sorunlar ortaya çıkabilir.

Kamu kayıtlarında bilinmeyen kararlar ortaya çıkabilir; bir alıcı, kredi raporunda, çatlaklardan kaymış bir ihtimalle karşılaşabilir, eski bir kısa satışı olan bir eski oyuncu, eleme turuna bir damper koyabilir, bir alıcı işini kaybedebilir, bir alıcı sadece gerekli 2 yıl süresince istihdam edilebilir veya bordro taslakları üzerinde yansıtılmayan ücret alabilir. Yanlış gidebilecek bazillion şeyler var İkinci kredi ihtimalinin değerlendirilmesi olduğunu göz ardı edelim. Değerleme ihtimali çoğu zaman kredi ihtimalinden ayrıdır. Değerleme ihtimali, evin satın alma bedelinde değerlendirilmesi gerektiği anlamına gelir. Değerleme, satın alma fiyatından düşükse alıcı, satınalma sözleşmesinde bir değerlendirme ihtimalinin bulunması durumunda iptal edebilir. Satıcı değerlemeyi karşılamak için fiyatı düşürmeyi kabul ettiyse, satın alanın inceleme ihtimalini kaldırması beklenir.

Ancak, kapanışta 11. saatte bir ikinci bir değerlendirme kararlaştırmaya karar verirse ve değerin ikinci görüşünün düşük bir değerlendirmeye dönüşmesi durumunda ne olur? Eğer alıcı değerleme ihtimalini serbest bırakırsa, değerlendirme kontenjanı kalmaz. Bununla birlikte, kredi ihtimali henüz serbest bırakılmadıysa, satın alma sözleşmesi yine de alıcının krediyi alabilme kabiliyetine bağlı olabilir.

Bunlar, bir ev satın almak için teklif vermeden önce emlakçı ile konuşmanız gereken endişelerdir. Bazı alıcılar, bir borç veren, dosyayı fonlamaya hazır olan alıcıya teminat altına aldığında bir kredi ihtimalini ortadan kaldırmak konusunda rahattır. Ancak, borç verenlerin endişeleri varsa, kredi ihtimalini ortadan kaldırmak iyi bir fikir olmayabilir. Kredi ihtimalleri de bir satıcıya konuşmaktadır. Olumsuz olan, teklifiniz birden çok teklif arasında olduğunda ve diğer alıcılar bir kredi ihtimalini kaldırmaya veya süreyi kısaltmaya gönüllüdür ve kredinin ihtimalini kapanış yoluna kadar sürdürebilmenizi ısrar ediyorsanız, teklifiniz kabul edilmeyebilir. Satıcı kapanışta zorluk çekebilecek bir sorununuz olduğunu düşünebilir.

Bunun gibi zorlu durumlarda, bazı ev alıcıları, bir ev satın almak için teklif vermeden önce, borç verene dosyayı kayıt yoluyla onaylamasını borç verenden istemektedir. Underwriting onayı belirsizlik korkusunu ortadan kaldırır ve teklifi güçlendirir.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.