Surve Geçim Hakkı İle Kiracılar

Şimdiye kadar bir başkasıyla mülk satın aldıysanız veya devam etmek üzereseniz, unvanınızı nasıl alacağınızla ilgili bir dizi karışık sözleşme ile karşılaşmış olabilirsiniz. Bu terimler, bazı ciddi hukuki sonuçları ifade eder, bu yüzden, bu eylemin noktalı çizgisini imzalamadan önce neyin içine geldiklerini öder. Bu terimlerden biri "JTWROS" dur.

JTWROS Nedir?

JWTROS "hayatta kalma hakları olan ortak kiracılık" anlamına gelir. "Ortak kiracılar" bölümüyle başlayalım.

Ortak kiracılar, birlikte mülk sahibi olan iki veya daha fazla kişidir. Ünvanını şu şekilde tutmalarını sağlamak için dört gereklilik ya da "birlik" mevcut olmalıdır:

• Zamanın birliği: Aynı anda mülkiyete aynı anda sahip olmalılar.
• Ünvan birliği: Hepsi aynı "enstrüman" ile unvan almalıdır. Bir belge, mülkleri aktarabilen, bir belge veya irade gibi herhangi bir belgedir.
• İlgisinin birliği: Her kiracı veya mülk, mülkte eşit menfaate sahiptir. Örneğin, üç kiracının her birinin sahiplik payının üçte biri var. Birisi bütün mülkünü ödemiş olsa bile durum böyle - ek bir mülkiyet hissesi olmayacaktı.
• Eşitlik Birliği: Her kiracı kısmi bir mülkiyet çıkarına sahip olmasına rağmen mülkiyetin tamamını ve mülkünü kullanma hakkına sahiptir.

Müşterek kiracılar, diğerlerinin onayını veya rızasını almaksızın hisselerini üçüncü kişilere satma veya devretme hakkına sahiptir.

Kiracı A'nın ilgisini "Joe" ya devretmesi veya satması durumunda, Kiracı B ve C arasındaki ortak kiracılık devam edecektir. Ancak, zamanın birliği ve başlık taleplerinin birliği nedeniyle, Joe onlarla ortak bir kiracı olmazdı - aynı zamanda veya aynı enstrümanla unvan almadı.

Bu nedenle, Joe, Kiracılar B ve C'yle ortak bir kiracı olur.

Hayatta Kalma Nedir?

Bir JTWROS'un hayatta kalma hakkı sağlanması, diğer sahiplerin ölüm olayında bir başka kiracının payını otomatik olarak ve derhal devralmalarına izin verir. Mülk, ölen sahibinin varislerinden ziyade valinin dışına geçer ya da son vasiyetnamesinden vasizi ya da vazgeçilmez yaşayan güvenin şartları uyarınca geçer. Aslında, mülkiyete olan ilgisi, diğer yararlanıcılara istekler ya da güvenle iletilemez - bu, eş-kiracılarına hukukun işleyişi tarafından aittir.

Kiracı A ölürse, Kiracı B ve C her biri mülkiyetin üçte birinden ziyade yüzde 50 oranındaki menfaatine sahip olacaktı. Transfer, vekalet gerektirmediği için Kiracı A'nın alacaklılarının payına hiçbir hakkı olmazdı ve son faturalarını ödemek için emlakına dahil olmazdı.

Bu mülkiyet türü, bankalar ve yatırım hesaplarının yanı sıra hisse senedi, tahvil ve iş dünyası menfaatleri ile de kullanılabilir.Bir varlık iki veya daha fazla kişi tarafından tutulduğunda genellikle varsayılan mülkiyet biçimi değildir. Genellikle kiracı sıfatıyla unvanını ortak tutarlardı.

"Entantitan Tarafından Kiracılar" ve "Ortak Kiracılar" ile ortak bir kiracılığın aksine.