Ticari Gayrimenkulde Değiştirilmiş Net Kira

Değiştirilmiş net kira, brüt kira ve üçlü net arasındaki uzlaşmadır. Kiracı vergi ve sigorta ödemeyi kabul ederken, ev sahibi ve kiracı genellikle bakım masraflarının bir bölümünü kuruyor. Kamu hizmetleri, muhtemelen değiĢen net kira sözleĢmesinde müzakere edilir.

Bu tür kiralar, endüstriyel, perakende veya çok kiracılı ofis mülklerinde kullanılabilir. Özellikle eski özelliklerde üçlü net kiralamaya kiracı direnç, değiştirilmiş net kirayı daha popüler hale getirir.

Bina işletim ve bakım masraflarını paylaşan bir uzlaşma ortamı sağlar.

Değiştirilmiş bir net kiralama şartları, bina ve kiracı iş türleri kadar çeşitlidir. Bu kira türünün esnekliği, kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmayı kolaylaştırır. Birçok kira, yaratıcı modifiye net kira koşulları nedeniyle bir araya getirilmiştir.

Neden Bu Kiralama Tipi Popüler?

Bu soruyu cevaplamak için, ticari kira alanı için birçok değişik kullanımı düşünelim. İş, kârın var olmaya devam etmesini gerektirir (hükümetin aksine). İşletme sahibi, gelirlerini ve giderlerini analiz etmenin yanı sıra, gerekli kârları yönetmek için ürün veya hizmet fiyatlandırması yapmaya çok zaman ve çaba harcar.

• Giyim mağazası: Bu işletme sahibi aydınlatma ve ekranlardan endişe duyuyor ve bu aydınlatma büyük bir elektrik tüketicisi. Muhtemelen ev sahibi, işle ilgili hizmetleri görüşmek istemektedir. Giysiler için mevsimlik bir bileşen olsa da, stok mevsime göre ayarlanır. Dolayısıyla, bu işletme sahibi, bir giyim mağazası alanında tamir yolunda çok fazla olmadığı için, her ay tutarı sabit olan bir kira müzakere etmek isteyebilir, ancak onarım giderlerini paylaşabilir.

• Gıda Mağazaları veya Lokantalar: Özellikle gömme soğutucuların bulunduğu çok sayıda soğutma ekipmanı olduğunda, kamu hizmetleri muhtemelen ev sahibi ile kiracı arasında görüşülen bir şey olacaktır. Onarımlar, o müzakere listesinde de olurdu, çünkü kiracı, bu kontrolü biraz almak üzere paylaşmak isteyebilir. Masraf paylaşımı, kiracının buzdolabı arızaları olduğunda yiyecek kayıplarını önlemek için koruyucu bakım zamanlamasına izin verecektir.
• Hafif İmalat veya Montaj: Bu işletmelerdeki teçhizat genellikle ev sahibine değil işletmeye aittir, bu nedenle onarımlar ve bakımlar kiracıya düşecektir. Bununla birlikte, ekipmanın elektrik ya da gaz tüketimine bağlı olarak, bazı tesislerin müzakeresi olabilir.
• Kullanım Riski İle İlgili Hususlar: Tarihsel olarak bir bina bir depo olarak kullanılmış ve yeni kiracının hafif bir imalat veya parça montajı yapacağını varsayalım.Eğer bu yapı için sigorta tehlike profilini değiştirirse, sigorta artacak ve ev sahibi, muhtemelen müzakere edilen değiştirilmiş net kira sözleşmesi ile bununla ilgilenmek isteyecektir.
• Kullanım İmar Değişikliği: Bu önceki örneği tekrar kullanalım. Kullanım değişikliği imar planı değişikliği veya feragat gerektirir. Bunu onaylarken, yapı için emlak vergisi oranı değişir. Artarsa ​​(genellikle vergilerle muhtemel) ev sahibi muhtemelen biraz rahatlama arıyor olurdu.
• Spor Dışı Kullanım veya Kullanım: Bir kiracı bir depo / ofis binası kiralar, ancak çoğu zaman orada olmayacaktır. Kiracı olmadığında ısıtma ya da diğer önemli yardımcı programlarla bir depolama yapısı olmalı. Kira bedelini düşürmek için aracılık yapmak ve bu hizmetleri ödemek en iyi şekilde olabilir.

Bunlar birkaç örnektir ve değiştirilmiş net kiradan fayda sağlayabilecek çok sayıda iş türü vardır. Hem ev sahibi hem de kiracı kar yapmak için iş yapıyor. İyi bir kiracı da sorumludur, çünkü sorumlu bir ev sahibidir. Bazen kira süresinin uzun süre ayarlanması, ev sahibinin istediği gibi, kira kontratı diğer alanlarında da taviz verebilir. İş, müşteriler, satıcılar, ev sahipleri ve kiracılarla yapılan bir dizi müzakeredir.