Ticari Gayrimenkulde Üçlü Net Kira

Üçlü net kiralama ticari gayrimenkulde yaygın olarak kullanılmaktadır. Çok kiracı endüstriyel ve perakende gayrimenkuller için popülerdir. Masrafları büyük ölçüde değişen kiracıların, örneğin endüstriyel bir elektrik kullanıcısı gibi, üçlü net kiralama ev sahibi için en iyisidir. Üçlü net kiralama işleminde, mülkün işletme giderlerinin birçoğu kiracının yanına taşınır.

Ev sahibi, daha fazla bakım ve onarım gerektiren, alanlarda kaba ya da kaba kiracı olanlara kiracıların fatura vermesine gerek bırakmaz.

Kiracılar daha dikkatli olmalı ve giderlerini seyretmelidirler. Eski ve daha az verimli yapılarda, kiracılar binanın yenilenmemiş olması ve bir işe ihtiyacı olması nedeniyle devam eden masrafları karşılamaktadır.

Kiracılar, masrafların artması üzerinde hiçbir kontrolü olmadığı ve maliyetlerinin bütçelenmesini zorlaştırdığı için üçlü net kiralamaya karşı dirençlidir. Onarımlar ve bakım söz konusu olduğunda bu özellikle doğrudur. Üçlü net kiralama sözkonusu olduğunda, kiracı çatı yenileme bedelinin paylaşımından sorumlu olacaktır. Bu, büyük ve birçok kez beklenmedik bir masraf olabilir.

Elbette, üçlü net kiralama ile sabit kira daha düşüktür. Eğer bina yeni bir yapıdaysa, kiracılar üçlü ağı başka seçeneklerden daha iyi bulabilir. Yeni bir işletme kuruyorsanız, yeni bir binadaki üçlü net kiracı ilk birkaç yıl içinde daha düşük kira ve masrafın tadını çıkarabilir. Kurulduktan sonra daha büyük alanların gerekli olduğu noktasına gelmiş olabilirler.

Taşınma, farklı bir kira türüne veya daha yeni bir tesise ait olabilir.

Ticari gayrimenkul gayrimenkul uygulama alanı olarak daha karmaşıktır, ancak doğruysa çok daha yüksek bir gelir niş olabilir. Birincisi, ticari mülk için çok farklı kullanımlar var. Başarılı olabilmek için, ticaret acentesi, çeşitli iş tipleri ve bir kiralık evde işlerine bakmak için neyi aradığından çok şey öğrenmelidir.

Perakendeden ofislere, endüstriyel alanlara kadar her iş türü, benzersiz gereksinimler ve mülk değerlendirme kriterlerine sahiptir.

İnşaat sahibi veya potansiyel kiracıyı temsil edip ettirmemekle birlikte, temsilci, iş hakkında, aradıklarıyla, mülkiyetin kendi ihtiyaçlarını nasıl ve nasıl karşıladığını anlamalıdır. Perakendede, müşterilerin yeri ve trafiği. Kiracı ekran için çok fazla pencere alanına ihtiyaç duyuyor mu ya da istemiyor mu? Bir alışveriş merkezinde olduğu gibi zaten bölgede dolaşan trafik çok mu yoksa binanın bir sürüş-varış yerine mi daha fazlası?

Benzin istasyonları ve petrol değiştirme şirketleri gibi diğer özel işletmeler türleri için, özellikle petrolün ve diğer tehlikeli maddelerin elden çıkarılması veya depolanması için diğer hususlar vardır.Oto tamirhaneleri de bu gruba girmektedir. İşletmelerinin nelerin verimli ve kanunlara uygun olması gerektiğini bilmek değerlidir.

Ofis binaları biraz daha basit ancak iş türleri ve birimlerinde neye ihtiyaç duydukları konusunda hala bazı önemli farklılıklar var. Avukatlar, muhasebeciler ve danışmanlar, normal kamu hizmeti gereksinimleri olan ve belki de konferans salonu veya diğer hizmetleri paylaşan normal ofis alanlarına ihtiyaç duyuyorlar. Müşterileri için otoparka ihtiyaçları var, ancak çoğu ofis de bunu yapıyor.

Tıp ve dişhekimliği ofisleri, kullandıkları ekipman nedeniyle çok daha fazla ihtisaslaşmış ihtiyaçlara sahiptir. X-Ray'den kiropraktik cihazlara kadar bu ofisler daha fazla elektrik kullanıyor ve farklı çıkış ve voltajlara ihtiyaç duyuyor. Ayrıca küçük bireysel özel muamele odaları istemektedir, bu nedenle alanlar diğer işletmeler türlerine göre daha alt bölümlere ayrılmıştır.

Ticari nişe geçmeyi düşünen gayrimenkul uzmanları, ilk komisyonu bir yıla veya daha fazla süreyle alamayabileceğinizden bu kadar dikkatli davranmalıdır. Konut gibi değil. Daha az işlem var, ancak bunlar daha büyük. Yardımınız için bir komisyonu paylaşmaya istekli, başarılı bir ticari acenteyle birlikte yarı zamanlı çırak yapıp edinemeyeceğinizi görmek isteyebilirsiniz. Bu büyük bir pay olmayacak, ancak kendi işinizi kurmaya ve olasılık tabanınızı oluşturmaya başlamanıza devam etmeniz için yeterli olabilir.

Bu sizi korkutmeyin, çünkü ticari komisyonlar onları devirdükten sonra gerçekten harika ve ticari gayrimenkuldeki üçlü net kiralama büyük bir niş olabilir.