Video: MAKRO İKTİSAT - Ünite 3 Konu Anlatımı 2 2024
Olumsuz amortisman, bir kredideki ödemeler faiz maliyetlerini karşılayacak kadar büyük olmadığında gerçekleşir. Sonuç, gelecekte belli bir noktada daha fazla ödemeyi gerektirecek bir büyüyen kredi bakiyesidir.
Negatif amortisman, her tür kredi ile mümkündür ve çoğunlukla öğrenci kredileri ve gayrimenkul kredileri ile görülür.
Negatif Amortisman Nasıl Çalışır?
Negatif amortismanı anlamak için, eski amortismanla başlamak en iyisidir.
Amortisman, sabit bir ödemeyle (genellikle aylık ödemelerle) bir kredi bakiyesinin ödenmesi işlemidir. Örneğin, 30 yıllık sabit oran ipotekli bir ev satın aldığınızda, kredi bakiyeniz ve faiz maliyetleriniz zamanla azalmasına rağmen, her ay aynı ödemeyi yaparsınız.
Aylık ödemeler birkaç faktöre dayanarak hesaplanır:
- Kredi bakiyesi - ne kadar borcunuz var?
- Krediyi geri ödemeniz için süre ne kadar süre (süresi olarak bilinir)
- Kredinizde faiz oranı balance
Bir hesaplama, seçtiğiniz zaman periyodunun sonunda (genellikle bir konut kredisi için 15-30 yıl) kredinizi tamamıyla ödeyecek sabit bir ödeme ile ortaya çıkmaktadır. Her ödemenin iki bileşeni vardır:
- Ödemenin bir kısmı, borcunuz üzerindeki faiz masraflarını kapsar
- Ödemenin kalan kısmı borcunuzu öder (veya kredi bakiyenizi azaltır)
Daha fazla bilgi edinmek ve örnek amortisman tablolarını görmek için bkz. Amortisman Nasıl Çalışır.
Bu sayfanın alt kısmında, bir negatif amortisman tablosu örneği bulacaksınız.
İşler Olumsuz Olunca
Bazı kredilerde, tamamen tahsilat ödemesinden daha az ödeme yapma olanağına sahipsiniz. Daha az ödeme yapmak için ana sebep şüphesiz, daha kolay daha az ödeme yapmaktır.
Belirli bir ayda ( ) faiz giderlerinden daha az ödeme yaptığınızda (veya herhangi bir zaman periyodu uygulandığında), faiz maliyetleri kredi bakiyenize eklenir.
Başka bir deyişle , her ay 'dan daha fazla borcunuz var. Gerçekten borç vereninizden para almıyorsunuz, ancak faiz ödemiyorsanız, borç bakiyeniz büyüyor.
Kredi bakiyesine faiz ekleme süreci faizin sermayelendirilmesi olarak bilinir.
Sonunda, krediyi ödemek zorunda kalacaksınız. Bu çeşitli şekillerde olabilir:
- Normal itfa payı ödemeleri (kredinin yetişmeseydi daha yüksek olurdu)
- Krediyi yeniden finanse ederek
- Para ödemeye balon ödemesi yaparak Borç
Neden Olumsuz Amortisman kullanılır?
Her iki durumda da ödeme yapmak zorundasınız, neden insanlar borçlarını artırmaya karar veriyor?
Ödeme yapılamıyor: bazen ödeme yapmak için yeterli paranız yok demektir. Örneğin, işsizlik dönemlerinde, öğrenci kredilerinizi ödeyemeyebilirsiniz.Ödemeleri geçici olarak durdurmayı sağlayan erteleme başvurusunda bulunmak mümkündür. Bununla birlikte, faiz hala tahsil edilir ve sübvansiyonlu krediniz olmadığı sürece faiz ödemeniz gerekir. Negatif amortismanı önlemek isterseniz, faiz ödemeniz (daha büyük ödemeyi atlarken) seçeneğinize sıklıkla sahip olduğunuzu unutmayın.
Yatırımcı kredileri: Bazı durumlarda, yatırımcılar büyük aylık ödemeler için kaydolmakla ilgilenmiyorlar.
Bu, özellikle kısa vadeli projelerde geçerlidir (örneğin düzeltme ve çevirme). Bu yatırım yapmak için spekülatif ve riskli bir yoldur, ancak bazı insanlar ve işletmeler başarıyla bunu yapar. Ödeme stratejisi için, ödemediğiniz faizin ödenmesi için varlıkları yeterli kar ile satmanız gerekir.
Satın almak için "Esneme": Bazı ev alıcıları, fiyat aralığında olan şu an olan bir mülk satın almak için negatif amortisman kullanıyor. Bu varsayım, daha sonra daha fazla gelir elde edecekleri ve bugün daha ucuz bir mal almaktan daha ucuz bir mal almak ve gelecekte bir noktaya taşınmak zorunda olduklarıdır. Yine, bu riskli bir stratejidir - geleceği tahmin edemezsiniz ve beklentilerin gerçek olmadığı sayısız hikayesi vardır. Riskli kredilere örnek olarak opsiyon-ARM kredileri ya da ödeme kredilerini seçme (bunlar esk 한ildiği kadar popüler değildir) içerir.
Negatif İtfa Edilme Örneği
Hareketli negatif itfa görmek için, herhangi bir kredi alıp, faiz giderlerinden daha düşük bir ücret ödediğinizi varsayınız. Zamanla dengesi artacak.
Örneğin, diğer sayfalardaki aynı kredi ve amortisman tablosunu kullanacağız: aylık olarak ödenecek 30 yıl için% 6 oranında% 100 ödünç alacağınızı varsayalım. Bu durumda, her ay hiçbir şey ödemeyiz ve kredi bakiyesinin arttığını göreceksiniz. Kendi amortisman tablolarınızı oluşturabilir ve seçtiğiniz ödemeyi kullanabilirsiniz.
Gördüğünüz gibi, ödediğiniz faiz tutarı her ay - kredi bakiyenizle birlikte - artar.
| Ay | Başlangıç Bakiyesi | Gerçek Ödeme | Asıl | Faiz | Bitiş Bakiyesi |
| 1 | 100 $, 000. 00 | - | $ ( 500.00) $ 500.00 | $ 100, 500.00 | 100, 500.00 |
| - | (502. 50) | $ 502. 50 | $ 101, 002. 50 | 3 | $ 101, 002. 50 |
| - | (505.01) | $ 505. 01 | $ 101, 507. 51 | 4 | 101 dolar, 507. 51 |
| - | (507.52) | $ 507. 54 | 102., 015. 05 < 5 | 102,015,05 | - |
| (510.88) | $ 510.88 | 102.225,13 | 6 | $ 103.999 $ 103, 037.75 | 7 |
| 103 $, 037.75 (2), 037.75 | > 999 $ (515,19) | 515 $ 19 | 103 $, 552 94 | 8 | 103 $, 552. 94 |
| $ - | (517. 76) | 517. 76 | 104, 070.70 | 9 | 104 ABD Doları, 070.70 |
| --909.- $ (520. 35) | 520. 35 | 104 ABD Doları, 591.06 | 10 96.999 $ 105, 114.01 | 11 | 105.00, 114.01, -> $ 104, 591. 06 |
| - $ 932.92 | - $ $ (525. 57) | $ 525. 57 | 105 $, 639.58 | 12 | 105 $, 639. 58 |
| - > $ (528. 20) | $ 528. 20 | 106 $, 167. 78 |
Kredi Kartı ve Tüccar Ödemelerinin bildirilmesi Kredi Kartı Ödemeleri, işletmenizin kredi ve banka kartı ödemeleri yoluyla aldığı IRS
Gelirine bildirilmelidir şimdi İç Gelirler Servisine bildirilmelidir. Neden ve nasıl olduğunu öğrenin. Mükemmel Kredi İle Bir Kredi Kartı Nasıl Nasıl Reddedilirsiniz < < Kredi ve Borçla < Bir Kredi Kartıyla Nasıl Kredi Reddedilebilirsiniz
Bir Kredi Kartıyla Nasıl Kredi Reddedilebilirsiniz Küçük İşletmeler, Kredi Alacakları Yönetimi, Kredi Politikası ve Kredi Analizi, Kredi ve Ticari Alacak Hesapları
Yönetmek. Küçük işletme sahipleri için satışları artırmaya yardımcı olmak için bir astar. |