Negatif Hisse İpotek-Hâlâ Evimi Refinatlanabilir Miğiyim?

Bir krediyi güvence altına almak için kullanılan bir evin orijinal değeri artık ödenmemiş bakiyeden düşük olduğunda olumsuz bir öz sermaye ipoteği oluşur kredi.

Negatif Hisse İpotek: Hâlâ Refinatlanabilir Mi?

Kısa bir süre önce bir okuyucu büyük bir soru ile yazdı.

"Yeniden finanse etmek isterim, ancak evim (diğerlerinin yanında) eskiye oranla daha düşük değerdedir, kredi / değer katma oranının çok yüksek olduğunu söylüyorlar.

! - 1 ->

Negatif özsermaye ile yeniden finanse etmek için herhangi bir yol var mı? "

• Sualtı ipoteğini yeniden finanse etmek mümkündür, ancak kolay değildir. İki seçeneğiniz var:
• İlk olarak, hükümetin ev sahibi yardım programlarından birini kullanarak yeniden finanse etmeyi deneyebilirsiniz.

Veya çoğu ev sahibi için uygun olmayan nakitleri kapanışa kadar getirebilirsiniz.

Konut krizinin bir sonucu olarak hükümet, zor günler yaşayan ev sahiplerine yönelik çeşitli programlar hazırladı. Bu programlar, negatif özsermayeniz olsa dahi yeniden finanse etmenizi sağlar. Çoğu durumda, ipotek üzerinde güncel olmak zorundasınız - ödemeleri ödemeye başlarsanız şansınızı zedeleyebilir.

Hangi refinancing programını kullanmalısınız? İlk etapta mortgage kredinizi nasıl elde ettiğinize bağlıdır (veya daha spesifik olmak gerekirse, halihazırda borcunuzun sahibi olana bağlıdır). Borçlular, kredilerinin Fannie Mae veya Freddie Mac ile olduğunu fark edebilirler - bu, bu kuruluşları hiç duymamış olsanız bile mümkündür - bu nedenle, HARP 2.0 programı tek seçenektir.

Diğer ipotek için, mevcut çeşitli finansman programlarını okuyun.

Nereden Başlayacağınız: İpotek Ücretini Ödenir

Negatif özsermaye ile yeniden finanse etmek için gerçekten başka bir yol var ve nakit ödemek. Bu, ödediğiniz miktarı, mevcut krediniz üzerinde büyük bir ödeme yaparak veya yeniden finanse ederken kapanışta nakit ödeyerek azaltmanıza olanak tanır.

Kredi ile değer oranınız, sizi yeniden finanse etmenizi engelleyen şeydir. Bu oran, evinizin toplam değeri karşısında ne kadar ödünç verdiğinizi açıklar. Negatif bir hisse senedi durumunda, evin değerinde olduğu kadar borç veriyorsunuz ve borç verenlerin çoğu bu tür bir riski almak istemiyorlar. İşler kaybolursa, evini satsalar dahi, geri ödeme almazlar. Sonuç olarak, kredi bakiyesini öderseniz (veya evinizin değeri yukarı çıkarsa) yalnızca refinancing teklifinde bulunurlar.

Maalesef bu yaklaşım, toplu bir nakit para birimine erişmenizi gerektiriyor. Çoğu ev sahibi, büyük bir çek yazmak için bir konumda değil, bu nedenle, yukarıda listelenen hükümet refinansman programlarının tek seçeneği vardır.

Yeniden finanse edemiyorsanız durumunuzu iyileştirebilirsiniz. Kredi değişikliği yapıp sağlayamayacağınızı ya da sizin için başka önerileri olup olmadığını borç vereninize sorun.Çoğu borç verenin borçluyla çalışması, borçlunun ödemelerini vazgeçmesini veya terk etmesini sağlamaktan ziyade zamanlamalı olarak düzenli ödemeleri geri alması için çalışır. Başka bir şey yapılıp yapılmayacağını görmek için kredinizin şartlarını değiştirme hakkında bilgi edinin.