Bir Konut Alış Anlaşması İle Satın Alma Noktaları

Çok sayıda satın alma teklifi alan meşgul listeleme ajanları, konut satın alma anlaşmasında, alıcının temsilcisinin, belirli pazarlanabilir öğelerin sunulma biçimini kabul etmeyi ne kadar istekli bulabileceğini anlamış olabilir. Bazı öğelerin okunması, temsilcinin birçok teklif yazıp yazmadığını veya deneyimsiz bir aracı olduğunu bize bildirir. Bazı müzakere edilebilir öğeler, alıcı hakkında çok şey ifşa eder, özellikle bu kurallar normale düşerse.

Bu gözlemler bana bazı alıcıların temsilcilerinin, hepsinin gergin olmamasına rağmen, alıcıyla yapılan bir satın alım sözleşmesindeki pazarlık ürünlerini nadiren tartıştığına inanmamı sağladı. Çoğu ajan kutuyu yalnızca yerel geleneklere göre kontrol eder ve bu yaklaşımla gerçekten yanlış olmayan hiçbir şey var, çünkü alıcı veya satıcıya konuyla ilgili bir seçim ya da söz vermez, satın alma önerisi hakkında daha az kapsamlı bir anlayışa sahiptir. .

Bir alıcı, bir ev satın almak için yüz binlerce dolar harcıyorsa, bu alıcılar pazarlık noktalarını tanımayı ve durumun sesini hak etmektedir. Aynı şekilde, bir satıcı hangi şeylerin müzakere edilebileceğini ve satıcının net gelirlerini etkileyen bazı satış masraflarında bir oda olup olmadığını bilmelidir.

Örneğin, nadir olmasına rağmen satıcılara satış fiyatını önemli ölçüde düşürmeyi ve komisyon haricinde satıcının tüm masraflarını ödemesine izin verdiklerini söylemiştim.

Bu şekilde yapmak için sebepler ve nedenlerle değil. Muhtemelen en önemlisi finanse edilen bir işlemdir, eğer alıcı satıcının kapanış masraflarını ödeyecek olursa, kapatmak için çok daha fazla para getirmek anlamına gelir. İşte bumerang. Alıcılar sıklıkla likit fonlarda sıkışıktırlar.

Yine de taraflar arasında kapanış masrafları müzakere edilebilir. Satıcının bu ücretlerin daha büyük bir yüzdesini emmesi alışagelmiş olmasına rağmen, kapanış masraflarının hangi bölümünü konut satınalma sözleşmesinde pazarlanabilir bir öğe olarak öder. Neden satıcı? Satıcı, genellikle paranın bir işlemde alması ve bir alıcı harcamasını cebinden aldığı için gerçekleşir.

Amerika'daki her devlet kendi konut satın alım sözleşmesini de oldukça kullandığını aklınızda bulundurun. Hiçbir Bir-Boyut-Uyan-All. Teksas'ta, sözleşmelere Texas Emlak Komisyonu tarafından geliştirilen Bir ila Dörtlü Aile Konut Sözleşmesi adı verilir. Kaliforniya'da bir ev satın almak için verilen sözleşme Kaliforniya Konut Emlak Satın Alma Sözleşmesi ve Ortak Emanet Talimatları olup, özenle Emlakçılar Kaliforniya Birliği tarafından neredeyse her yıl güncellenmektedir. Florida'da, ajanlar, alıcıların eve AS IS satın alıp almadığına bağlı olarak, Florida Bar ve Florida Emlakçılar Birliği tarafından onaylanan çeşitli konut satın alma sözleşmeleri türlerini kullanıyor gibi görünüyor.

Bununla birlikte, ülke genelinde gayrimenkulün farklı şekillerde ve farklı şekillerde uygulanmasına rağmen, satın alma sözleşmelerinin bazı yönleri benzerdir.

Kapanış masrafları, bir satın alım anlaşması imzalamadan önce düşünmek isteyebileceğiniz ücretlerdir ve emlakçınıza pazarlık edilebilir olup olmadığına bakmalarını istersiniz. Örneğin, özellikle çoklu teklif yapmış bir durumdaysanız, teklifin kabul edilme şansınızı zayıflatabileceğinden, yerel geleneklerin karar verme biçimini değiştirmeye çalışmak istemeyebileceğinizi fark edin.

Konut Alım Sözleşmesinde Pazarlanabilir Ücretlerin Türleri

• Transfer vergileri
• Emanet ücretleri
• Sahibi Başlığı Sigorta Poliçesi
• Zorla devlet bildirimleri
• HOA transfer ücretleri ve dokümantasyon ücretleri
• Muayene ve raporlar

Konut Alım Anlaşmasında Müzakere Maddeleri Türleri

• Ciddi miktarda para yatırma miktarı
• Satıcıların açıklamaları sunması için gereken süre
• Tüm alıcı incelemelerini tamamlama süresi
• Alıcının satın alma süresi değerleme
• Alıcının kredi onayı alma süresi
• Evde kalan kişisel mülkiyet kalemleri
• Satıştan çıkarılabilecek demirbaşlar
• Emanet kapatma süresi
• Koşullu borçların serbest bırakılması için bekleme süresi varolan bir ev satma gibi
• Son hareket saati süresi
• Sahip olma süresi
• Tasfiye edilen hasarlar
• Anlaşmazlık çözümü
• Teklif kabul süresi

Birçok alıcı yararlı buluyor konut satın alım sözleşmesinin bir nüshasını almak için bir teklif yazmadan önce, ancak hızlı tempolu çevre ve çevrimiçi imzalanan kaç tane belge göz önüne alındığında, bu mümkün olmayabilir. Birçok konut satın alım sözleşmesi 10 sayfadan veya daha fazlasından oluşur ve genellikle sözleşmeye eşlik edebilecek diğer belgeler bulunur.

Genellikle avukatlar ile çalışırken, tüm konut satın alım sözleşmesini okumak istiyorlar ve ben onları suçlamıyorum. Tabii ki, çoğu ev satıcısı ve alıcıları avukat değil, ancak tüm tarafları sözleşmeyi iyice okumalarını, soru sormalarını ve cevapların yetersiz kalması durumunda soru sormaya devam etmelerini öneriyorum. Ev satın alımınızın ayrıntılarını bilmek hakkınız vardır. Bu hakkı egzersiz yapın. "Buradan başlayın" ve "orada imzalayın" konusunda anlaşmayın.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.