Video: Emlak Vergisi Oranındaki Artışın Nedeni Nedir? 2024
NOT: Vergi yasaları değişir ve aşağıdaki bilgiler bu kanunlarda yapılan son değişiklikleri yansıtmayabilir. Geçerli vergi veya hukuki tavsiye için lütfen bu makalede yer alan bilgiler vergi veya yasal tavsiye değildir ve vergi veya yasal tavsiyelerin yerini tutmadığından lütfen bir muhasebeciyle veya bir avukata danışın.
Gayrimenkul planınızı hazırlarken veya güncellerken, mülkünüzü etkileyebilir - hediye vergileri, emlak vergileri, miras vergileri, nesil atlamalı aktarım (veya GST) vergileri gibi farklı vergi türleri hakkında temel bir anlayışa sahip olmanız ve Gelir vergileri.
Hediye Vergisi
Muhtemelen hediye vergisi, bir mal varlığını etkileyebilir en göz ardı edilen vergi. Halihazırda, federal vergi kanunları, herhangi bir şahsın diğer herhangi bir sayıda kişiye hediye olarak hediye olarak yılda 14.000 ABD doları muaftır - buna hediye vergilerinin yıllık hariç tutulması denmektedir. Aynı kişiye herhangi bir yılda 14,000 doların üzerinde bir hediye yaptıktan sonra vergiye tabi bir hediye edeceksiniz ve bir hediye vergisi ödeyeceksiniz. Bununla birlikte, şu anda vergiyi ödemek yerine, şu anda, federal vergi kodu, vergiye tabi hediyelerinizi mahsup etmek için kullanılabilecek 5, 340, 000 ABD doları tutarında bir ömür boyu hediye vergisi muafiyeti sağlar. Hediye vergisi muafiyetini hediye vergisi uygulamasına karşı bir "5, 340, 000 kupon" olarak düşünün.
Örneğin, bu yıl oğlunuza bir evde peşinat ödemeniz için 114.000 $ hediye vermeye karar verdiğinizi varsayalım. Hediye vergisi amacıyla, ilk 14 bin doları bir sonuç almaz, ancak sonraki 100 bin doları vergiye tabi bir hediye olarak kabul edilir.
Böylece, bir kez hediye verildikten sonra, 5, 340, 000 dolarlık hediye çeki kuponuna sahip olmak yerine, 5, 240, 000 ABD Doları tutarında kuponunuz kalacaktır.
Yıl boyunca yapılan vergiye tabi hediyeler, IRS Form 709, Birleşik Devletler Hediyesi (ve Nesil Atlama Transferi) Vergi İadesi'nde rapor edilmelidir; bu vergi beyannamelerinin alındığı yılı takip eden yılın 15 Nisan tarihine kadar açılmalıdır. hediye yapıldı.
Şu anda bir devlet federal hediye vergisine ek olarak kendi hediye vergilerini de dayatıyor: Connecticut. Louisiana, 1 Temmuz 2008'den itibaren hediye vergisini kaldırdı; North Carolina, 1 Ocak 2009'dan itibaren hediye vergisini kaldırdı ve Tennessee, 1 Ocak 2012'den itibaren hediye vergisini kaldırdı. Minnesota, 2013 yılında bir hediye vergisi çıkardı ama sonra bunu geçmişe dönük olarak iptal etti .
Emlak Vergisi - Federal Emlak Vergisi ve Devlet Vergisi Vergileri
2014 sırasında ölenlerin başbakanları için federal emlak vergisi, federal mülk olarak anılan 5 milyar, 340.000'den fazla değer verilen mülkler için geçerlidir vergi muafiyeti. Mevcut yasa, federal emlak vergisi muafiyetinin gelecek yıllarda enflasyona endeksli olmaya devam etmesini öngörmektedir.
1 Ocak 2014 itibariyle, District of Columbia ve aşağıdaki eyaletlerde Connecticut, Delaware, Hawaii, Illinois, Maine, Maryland, Massachusetts, Minnesota, New Jersey, New York, Oregon, Rhode'da ayrı bir emlak vergisi uygulanmaktadır. Island, Tennessee, Vermont ve Washington.Tennessee emlak vergisinin 1 Ocak 2016 tarihine kadar kaldırılmasına karar verilmiştir.
Devlet mülk vergileri hakkında daha fazla bilgi için Devlet Emlak Vergisi ve Muafiyet Grafiğine başvurun.
Devlet Miras Vergileri
1 Ocak 2014 itibarıyla, ölen kişinin malını alan bazı lehtarlara uygulanan ayrı bir miras vergisi tahsil eden altı devlet var: Iowa, Kentucky, Maryland, Nebraska , New Jersey ve Pennsylvania.
Bu devletlerin tümünde, ölen kişinin hayatta kalan eşine ve yardımcılığına geçen mallar miras vergisinden muaftır; bu devletlerin birkaçında - Iowa, Kentucky, Maryland ve New Jersey - ölen kişinin torunlarına geçen mal varlığıdır Ayrıca muaftır. Şu anda Maryland ve New Jersey'in hem devlet mülk vergilerini hem de devletin miras vergilerini değerlendiren iki eyalet olduğunu unutmayın.
Devlet mülkiyet vergileri hakkında daha fazla bilgi için Devlet Veraset Vergi Tablosuna bakın.
Devlet yasaları sık sık değişir, bu nedenle, varlıklarınızın bir eyalet mülk vergisine veya ölümünden sonra devlet miras vergisine tabi olup olmadığını belirlemek için eyaletinizdeki nitelikli bir mülk planlama avukatıyla görüşmek en iyisidir. Ayrıca, eviniz dışındaki kişisel efektleriniz veya gayrimenkulünüz varsa ve diğer devlette emlak vergisi veya miras vergisi varsa, ölümünden sonra devlet malınızdan dolayı emlak vergisi veya miras vergisi olabilir.
Nesil Atlamalı Nakil Vergisi
2014'ten sonra ölülen merhum meraklıları için nesil atlayan aktarım vergisi (GST), bir veya daha fazla kuşaktan "atlama" yapan 5, 340, 000 dolardan fazla transferler için geçerlidir. "Atlama" ya kuşağınızın altında iki ya da daha fazla kuşak olan bir akrabasına (örneğin torun için bir büyükbaba) ya da senden 37 ½ yaşın daha genç olan akraba olmayan kişiye yapılan transfer . Mevcut kanun, GST istisnasının gelecek yıllarda enflasyona endeksleneceğini öngörmektedir.
Hâlâ ayrı emlak vergilerini empoze eden eyaletlerin çoğunun ayrı nesil atlama vergisi de değerlendiriliyor. Bununla birlikte, devlet mülk vergileri ve miras vergileri gibi, devletin kendi nesil atlama vergisi olup olmadığını belirlemek için evinizdeki nitelikli bir emlak planlama avukatıyla görüşmeniz en iyisidir.
Gelir Vergisi
2010 yılında meydana gelen ölümler için, merhumun mirasçıları araziyi federal emlak vergisine tabi tutmayı veya değiştirilmiş devir esaslı rejimi uygulamayı seçti. Taşınır hale getirme esasının anlamı, ölüm fuarı piyasa değeri tarihine kadar tam bir adım atarak bir mal edinen bir mülkün veya menfaatin hak sahiplerinden farklı olarak, mülkün veya merhum meraklılarının fuarın piyasa değerinden daha azını alır Belli baz düzeltme kuralları uyarınca düzeltilebilecek orijinal esasa göre. Bir varlığın değiştirilmiş aktarma esasına bağlı olarak, leyen varlık daha sonra satıldığında lehtarlar sermaye kazançları vergisinden borçlanabilir.
Her hangi bir yılda meydana gelen ölümlerde, birinin ölümü sonrasında bir emlak veya güven ortamında yerleşme sırasındaki emlak ya da emanet varlıkları şüphesiz, gayrimenkulden dağıtılana ya da nihai faydalanıcılara güvenilinceye kadar faiz kazanacaktır; bazı varlık türleri (hisse senetleri ve tahviller gibi) satılırsa, satış, baz istikametinde bir adım atıldıktan sonra bile sermaye kazançıyla sonuçlanabilir. Bunun dışında, bazı hesap türleri, Roth olmayan IRA'lar, 401 (k) sayısı ve yıllık ödemeler gibi, sahibinin ölümü üzerine "merhum merakla gelir" (veya IRD) olarak adlandırılan gelir vergisi sonuçlarına dahili gelir getirir. . Bu nedenle, pek çok mülk ve emanet hediye, mülk, miras ya da transfer vergilerini atlayarak nesneyle etkilenmese de, çoğunluk bir şekilde gelir vergileri tarafından etkilenir. Bir mülk veya güven tarafından kazanılan gelir IRS Form 1041, U. Federal Gelir Vergisi amaçları için mülkler ve vakıflar için emlak vergisi beyannamesi ve emlak veya emlak, ayrıca mülkler ve emanetler için bir devletin gelir vergisi beyannamesi doldurması gerekebilir.
Garnizon ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir?
ÜCret garnizansı ve banka hesabı ödemesi, alacaklılar ve borç verenlere para yatırma imkânı veren iki mahkeme kararıdır borcunu ödeyebilirsin.
Yasal resepsiyon görevlisi işin genel görünümü ve görevleri
Yasal resepsiyon görevlileri, bir hukuk firmasının veya hukuk departmanının kapıcıları olmayı içermektedir. Sahaya girmenin iyi bir yolu.
Topluluk Mülkiyeti Nedir? Evlilik Olarak Ortak Sahiplik
Topluluk mülkiyeti, birkaç eyalette tanınan evli çiftler arasındaki mülk ortak mülkiyet türüdür.