Periyodik Kiracılık İliğinin Tanımı

Tanımı: Kiralama için belirli bir bitiş tarihi tanımlanmadığı halde, dolaşım için aydan aya kadar anlaşmaya varılan bir terim bulunursa, bu dönemsel kiracılık olarak bilinir veya mülkiyet döneminden döneme kadar. Gayrimenkulde bu mülkiyet mülkiyetinin bir türüdür

Ev sahibi ya da ev sahibi ve kiracı, bu dönemler için bazı hak ve yükümlülükleri kabul eder, ancak bir bitiş tarihi belirtmez, bu nedenle sınırsız bir kiracılık dönemi söz konusudur.

Bitiş tarihi belirtilmediğinden fesih ve boşluk için anlaşma uyarısı verilmelidir.

Bilinen: Dönem

dönemine ait emlak

Kiracılık, Kiralama ve Mülk Yönetimi hakkında daha fazlası

Amerikalı kuşaklar evlerine bakmaya çalışırken milyonlarca tek aile, müştemilat ve mülk daire kiralama evleri. Her zaman milyonlarca kiralık ev olacak çünkü herkesin kendi istediği veya çeşitli nedenlerle ev sahibi olmasını istemek mümkün değil. Özellikle konut ve ipotek pazarındaki çöküşün ardından kiralık evler büyük talep görüyor ve kiralama maliyeti giderek artıyor.

Kiralık mülk, her zaman popüler bir yatırım sınıfı olmuştur, ancak kazadan bu yana çok fazla yere kavuşmuştur. Kiralık evleri çevirmek ve kiralamakla ilgili TV şovları var ve ülke çapında kurslar ve seminerlere gayrimenkul yatırımları öğreten "gurular" var. Mükemmel bir yatırım çeşitlendirme stratejisidir ve kiralık emlakla büyük bir emeklilik inşa edebilirsiniz.

Bütün bunları dikkate alarak, kira yatırımı hakkında, mali olarak ve yatırımın mülk sahipleri için nasıl çalıştığını yazdığım bazı diğer makalelere göz atalım. Mülk yönetiminin ne kadar önemli bir maliyet ve kar bileşeni olduğunu da göreceğiz.

Emlak kiralama mülklerine yatırım yapmayı düşünüyorsanız, yapmanız gereken çok araştırma var. Kiralık mülkten nakit akışı, listenizdeki en önemli hususlardan biridir.

Ayrıca bir ev sahibi olmanız için uygun olduğunuzdan ve mülkleri yönetme zamanınızın olduğundan emin olmalısınız. Bununla birlikte, şu ana kadar bir kenara attığımız şey, burada, bir mülkün kiralama işlemlerinden nakit akışı üretme biçimini incelemek. Kira nakit akışının koparı Kira geliri NET nakit akışı:

Bu bir vergi yükümlülüğü hesaplaması değil, aynı zamanda cep nakit akışı problemi. Başka bir deyişle, ipotek ödemelerini alacağız, ancak bunların hepsi indirilemez. Cebimdeki ve dışındaki gerçek nakit akışındaki farkı görmek istiyoruz. Gayrimenkul Yönetimi Sorumluluk Alanlarındaki her maddenin önemini en aza indiremezsiniz.

Mülk yöneticisi, sorumluluk alanının bu dört işlevsel alanının verimli bir şekilde gerçekleştirilmesi yoluyla mülkün yatırım getirisini en üst düzeye çıkarmak için ortağın ortağıdır.Mülkiyet yönetimi şirketi, mülkiyetini korumak, kiracılarla dolaşmak, kiralar toplamak, bütçe iyileştirmeleri yapmak ve kayıt tutmak için sahibinin yararına davranır. Kiracı ve İstihdam Yönetimi:

Bir mülk güzel tasarlanmış ve arzulanan bir bölgede olabilir, ancak kiracılar düzgün bir şekilde yönetilmez ve doluluk oranı yüksek tutulursa, karlı bir kira mülkü olmayacaktır. Kiralık Mülkiyet için Bakım ve Onarım Hususlarını ciddiye almaya özen gösterilmelidir.

Kiralama konularında önleyici ve devam eden bakım, mülkiyet, bakım ihtiyacı, görevlerin başarılması için personel ihtiyacı ve bunları gerçekleştirmek için bütçeleme konularında kapsamlı bir bilgi gerektirir. Gayrimenkul emlakçısı, rutin ve koruyucu bakım masraflarını faydalar ve istenen sonuçlarla dengelemek zorundadır. Mülkiyet yönetiminde en önemli hususlardan biri, Gayrimenkul Yöneticilerinin Pazarlama ve Mali İşlevleri'dir.

Mülkiyet yöneticileri, müşterilerin kar elde edebilmek için masrafları dengelemekle yükümlüdür. Bu nedenle mülk yöneticileri, genellikle müşterilerinin mülklerini koruma ve geliştirme maliyetlerini tahmin etmeyi amaçlayan bütçeler hazırlarlar.

En başarılı bütçeler, bir mülkün idaresi için gerekli fiili masraflara oldukça yakın gelir.

Kiralık mülk sahip olmak istiyorsanız, bunları yönetmek zorunda değilsiniz. Dikkatinizi yerine getirirken ve yatırım getirisi ve nakit akışını hesaplarken mesleki yönetimin maliyetlerini hesaba kattığınızdan emin olun. Genellikle, profesyonel emlak yönetim şirketine yüklediğiniz baş ağrısı, buna değer mesleki yönetim maliyetini getirir.