ÖZel İpotek Sigortası (PMI) 'dan nasıl nasıl kaçabilirim?

PMI veya özel ipotek sigortası, yüzde yirmi peşinat ödemiyorsanız satın almanız gereken sigortadır. Sigorta, krediyi temerrüde düşerseniz bankayı korumaktır. Seni korumak sigorta değildir. PMI genellikle her ay ödemek zorunda olduğunuz ipotek oranınıza dayanır. Kredinizin miktarına ve kredi riskinize göre değişecektir. Konut krizinden bu yana birçok banka, varsayılan risk altında olabilecek sahiplere borç vermeye daha isteksizdir ancak bu kategoriye girerseniz, PMI'ya sahip olmanız gerekmektedir.

PMI ne yapar?

PMI, para ödünç veren bankaları korumak için yerine getirildi. Kredinizde temerrüde düşmeniz ve icraya girmeniz halinde bankanın iyileşmesine yardımcı olacaktır. Sizi zaten borçlu koruyamaz. Ödemeleri bırakırsanız, evinizi kaybedeceksiniz. Ev sigortası değildir ve eviniz yok edilirse eşyalarınızı veya mülkünüzü korumaz. kredinizde temerrüde düşmeniz durumunda bankanın iyileşmesine yardımcı olmak için var.

PMI'dan Kaçınılabilir mi?

Ödünç vermeniz gereken ek tutar için ikinci bir kredi alarak PMI sigortasından kaçınabilirsiniz. Bu, yaratıcı bir finansman biçimidir. Kredi tutarlarınız 80/20 veya 80/15/5, beşi kendiniz kaydettiğiniz bir peşinat olacak. Bunu yapmaya karar verirseniz, ne kadar ödünç alabileceğinizi düşündüğünüzde, her iki kredinin maliyetlerini birlikte eklemeniz gerektiğini fark etmeniz önemlidir.

Eviniz için peşinat ödemeyi bırakmanız daha iyi olabilir.

Buna ek olarak, bir kredi riski yaşıyorsanız, daha yüksek faiz oranları ile riskiniz için hala ödeme yapıyor olabilirsiniz. PMI olumsuz bir şey olarak görülebilir, ancak aradığınız kredilere bağlıdır. Daha düşük bir faizli kredi kullanan PMI'nız varsa, kredinin tüm ömrü boyunca daha yüksek bir faiz oranı ödemek yerine, uzun vadede tasarruf etmeyi bırakabilirsiniz.

Kredinizi seçerken tüm resme bakmanız önemlidir.

PMI'dan kaçınmanın en iyi yolu, bir ev satın almadan önce peşinat ödemenizden tasarruf etmektir. Bu zaman alabilir ve şu anda bir ev satın almak için baskı hissettiğinizde sinir bozucu olabilir. Bununla birlikte, evinizdeki katma değer, daha güzel bir ev satın almanızı kolaylaştırabilir ve ileride ev satmanız gerektiğinde baskıyı alacaktır. İpotekinizde baş aşağı kalmaktan kaçınmanıza yardımcı olabilir. Genel olarak, bir eve sahip olmanın tüm sürecini daha kolay hale getirir.

PMI, Ödemelerimi Yapamazsam Koru mu?

Bazı ev sahipleri, artık ödeme yapamayacakları veya PMI ile ev sahibinin sigortasına sahip olduklarını düşünebilirlerse, PMI'nin onları koruyacağını düşünüyor.Durum bu değil. Banka için ödemek zorunda olduğunuz bir sigorta poliçesidir. Ödemeleri bırakırsanız, evinizi kaybedebilirsiniz ve bunu anladığınızdan emin olmanız önemlidir. Evinizde bir ipotekiniz var olduğu sürece ev sahibinin sigortasına da sahip olmalısınız. Banka tarafından zorunludur, ancak evinizi ödediğinizde bile bunu almanız gerekir.

PMI'yı İptal Etebilir miyim?

Borcunuzu ödediğinizde PMI'yı iptal edebileceğinizi anlamak önemlidir, böylece yalnızca yüzde sekseninizi evinizde borçlu olursunuz.

Bununla birlikte, bunun farkında olduğunuzdan daha uzun sürebilir, çünkü başlangıç ​​ödemelerinizin büyük bir yüzdesi ilgi alanına girer ve çok az prensip esasen geçerlidir. Bazı borç verenler, iki yıl vadeli ödemeler yapıldıktan sonra PMI'yi iptal etmenize izin verir.

Bankalara ihtiyaç duymadığınız noktaya geldiğinizde PMI'yi otomatik olarak sizin için iptal etmeyecektir. Evinize yeterince öz sermaye oluşturduğunuzu biliyorsanız, bankanıza telefon edip, PMI şartının düşmesi için borcunuzu gözden geçirmesini isteyebilirsiniz. Bu, gelecekte ev ödemenizi daha uygun hale getirecektir. FHA kredisi gibi bir program aracılığıyla peşin ödeme olmadan bir ev satın alıyorsanız, yeni bütçenizi planlarken PMI'yi hesaba katmalısınız. Bu, satın alabileceğinizden daha fazla ev satın almanızı sağlayacaktır.