Mülkiyet Vergi Mitleri, Yanılgılar ve Terimler

New York'un Vergi ve Finans Departmanı, her yerde emlak vergileri için geçerli birkaç mülk vergi miti listeledi. İşte bu ortak emlak vergisi masalları ve yanlış anlaşılmalar hakkında gerçekler.

Efsane 1: Değerlendiriciler emlak vergilerini

yanlış olarak belirler. Değerlendiriciler bir mülkün piyasa değerini belirler. Piyasa değerinin bu şekilde değerlendirilmesi, bir emlak vergisi faturasındaki gerçek emlak vergisi miktarını ortaya çıkarmak için vergi oranıyla çarpılır.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- doğru olabilir, ancak değerlendirmeler yalnızca resmin bir parçasıdır. Yüksek bir değerlendirme yüksek mülk vergilerine katkıda bulunabilir, ancak vergi oranı, emlak vergisi faturanızdaki vergi miktarını gerçekten belirleyen şeydir. Düşük bir değerlendirmeye sahip olabilirsiniz, ancak bu düşük değerlendirme yüksek bir vergi oranına tabi olursa, yüksek bir emlak vergisi faturanız olacak demektir.

Ancak, vergi oranları hakkında yerel hükümetinize şikayet etmeniz veya oran artışlarına ilişkin oylama yapılmaması durumunda değerlendirme, emlak vergisi faturanızın genelinde, üzerinde herhangi bir şey yapmaya yetkiniz olan tek bölümdür. Değerlendirmeler biraz sübjektif olabildiğinden, çoğu yerleşim yerinde piyasa değeri çok yüksek veya değil hissederseniz değerlendirmeye itiraz etmenize izin veren prosedürler uygulanır.

Temyiz başvurusunda bulunmak için yerel değerlendiricinin ofisine başvurun.

Mit <3: Devletler emlak vergileri yoluyla çok fazla para toplarlar ya da devlet bütçesi eksiklikleri nedeniyle emlak vergileri yüksektir

Emlak vergileri, yerel yönetimler ve okul bölgeleri için gelirin bir numaralı kaynağıdır , devlet değil.

Vergi Politikası Merkezi'ne göre, devletler vergi gelirlerinin% 2'sinden azını mülkiyet vergilerinden alıyor. Ve birçok devlet, mülkiyet vergilerinden sıfır vergi geliri alıyor ve bunun yerine yerel ve okul bölgelerinin tüm geliri kazanmasına izin veriyor.

Bununla birlikte, satış vergisi veya gelir vergisi (veya her ikisi de) bulunmayan devletler, emlak vergileri üzerinde genellikle daha fazla güvenirler. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan ve Arkansas, vergi gelirlerinden yüzde 8'in biraz fazlasını emlak vergilerinden alıyor. Michigan, Vermont ve New Hampshire da dahil olmak üzere bazı devletler, devlet okullarının finansmanını artırmak için özel

devlet

emlak vergisi alınmasını onayladı.

Kaynak: Vergi Politikası Merkezi Mit # 4: Dengeleme oranları haksız değerlendirmeleri düzeltebilir

Dengeleme oranları, bir cemaatteki mülklerin toplam değerlendirilen değerinin o mülkün gerçek piyasa değerlerine oranı olarak tanımlanır . Dengeleme oranları, belediyenin genelindeki ölçümlerin, belediyenin tamamındaki değerlendirmelerin piyasa değerine yakın olmasını sağlamak içindir.Eşitlik oranları, birden çok topluluk tarafından ödenen halka açık kütüphane vergileri gibi emlak vergilerinin, her toplum için toplam piyasa değerine orantılı olarak ayrıldığından emin olmak için kullanılabilir.

Bu, tüm belediyeler için piyasa değer oranları için belirli bir değerlendirme yapılması gerektiği şekilde gerçekleştirildi.

Bu efsane yanlış. Dengeleme oranlarının bireysel değerlendirmeleri düzeltmesi amaçlanmamıştır.

Mit # 5: Vergi oranları, vergi artışlarının iyi göstergeleridir

Yanlış. Bir emlak vergisi iki unsurdan oluşur: mülkün değerinin ve vergi oranının değerlendirilmesi. Vergi oranı artabilir, ancak mülk değerleri düşüyorsa emlak vergisi faturasında bir değişiklik göremeyebilirsiniz. Aynı şekilde, vergi oranları düşebilir, ancak ev değerleri arttıkça vergi faturaları artabilir. Mülkiyet vergisi miktarı her iki faktöre de bağlıdır.

Efsane sayısı 6: Değerlendirme, mülkiyet vergilerini düşürür

Değerlendirme başlıkları, değerlendirmelerin her yıl belirli bir yüzdeden fazla artmamasını gerektirir. Bir değerlendirmeyle, başkalarından daha hızlı bir şekilde artan başlık özellikleri az değerlendirilebilir.

Bu durum, kapağın, bu evlerin gerçek değerlerine göre değerlendirilmesine izin vermemesi nedeniyle olabilir.

Örneğin, daha az arzulanan bir bölgedeki eski evlerden daha hızlı bir şekilde değeri artan yüksek kaliteli bir mahallede özel evler bulunduğunu varsayalım. Üst sınıf evler her yıl% 25 oranında değer kazanmakta ve eski konutlar yılda% 10 değer kazanmaktadır. Sınır limiti değerlendirmesi yıllık% 15'e yükselir.

Bu kap eski evler tam piyasa değeri ile değerlendirilirken, üst düzey evlerin gerçek piyasa değerlerinde değerlendirilmesini engelleyecektir. Bu, çantayı tutan eski konut sahiplerini terk eder, çünkü ileri teknoloji ev sahipleri adil paylarını ödemezler. Tabii ki, bu her zaman böyle değildir, ancak değerlendirme başlıklarıyla olası bir kusurdur.

Ortak Mal Vergisi Koşulları

Emlak vergileri bir sürü jargon ile gelir ve hepsinden geçirerek kafanızın dönmesini sağlayabilirsiniz. Bu nedenle, kolaylaştırmak için bazı genel mülkiyet vergi terimlerini basit İngilizce olarak tanımladık. Genişletilmiş bir tanım için emlak vergisi dönemine tıklayın.

Azaltma

- tamamen veya kısmen bir borcun affedilmesi.

Ad Valorem Tax

- bir emlak vergisi gibi bir değere dayanan bir vergi. Geçmiş Yıllar

- Cari yılda ödenen vergiler bir önceki yıla ait vergileri gösterirken kullanılan terimdir. Değerlendirme / Değerlendirme

- emlak vergisi için bir mülkün değerini belirleme süreci. Devre Kesici

- belirli kişiler için emlak vergilerini sınırlayan veya azaltan herhangi bir emlak vergisi indirimi. Benzer bir satış yöntemi

- bir mülkün piyasa değerini tahmin etmek için benzer mülklerin satışının kullanılması. Eşitlik oranı

- bir cemaatteki mülklerin gerçek piyasa değerlerine göre toplam değerlendirilen değerin oranı. Evde kalma yerinden tasarruf / muafiyet

- evlerini birincil konut olarak kullanan ev sahiplerine verilen bir değerlendirme azalması. - bir doların 1/1000'inde ifade edilen vergi oranı için bir başka sözcük (bir değirmen olarak bilinir).

Maddi mülkiyet hakkı - gayrimenkulün dışında tutulan ve dokunulabilen özellik. Örneğin bir araba veya büro mobilyası. Bazı eyaletler ve şehirler somut kişisel mülkün değerine vergi verir.

Kaynak: New York Vergi ve Maliye Bölümü'nün müttefiki Mit