Sadece Faiz Eden İpotek Nedir?

Sadece faizli bir ipotek çıkarır mısınız? Bunlar, ana dengesini hiçbir zaman azaltmayan ipotek ve belirli bir nişayı yerine getirirken her alıcı için değildir. Bunun anlamı, ne kadar ödemeniz olursa olsun, aynı miktarda para borçlusunuz demektir, çünkü yalnızca faiz ödersiniz.

Faizli ipotek kredileri gayrimenkulün güvence altına aldığı kredilerdir ve çoğunlukla bir faiz ödemesi yapma seçeneği içerir.

Daha fazlasını ödeyebilirsiniz, ancak çoğu insan bunu yapamaz. İnsanlar yalnızca faizli ipotek gibi ipotek ödemenizi azaltmanın bir yoludur. Haber başlıkları, faizden etkilenmeyen ipotekle ilgili gerçeği genellikle bozarak, gerçeklerden uzak olan kötü veya riskli krediler haline getirir. Her finansman enstrümanında olduğu gibi, artı ve eksiler vardır. Faizli ipoteklerin kendileri doğasında kötü değildir.

Sadece Faiz Eden Bir İpoteği Nedir?

Faiz ödemeleri yalnızca anapara içermez. Günümüzde sadece faiz getiren ipoteklerin çoğunda faiz ödemeleri için bir seçenek bulunmaktadır. İşte bir örnek:

• $ 200, 000 kredi,% 6,5 faiz. 30 yıllık bir kredinin itfa edilmiş ödemeleri, anapara ve faiz içeren ayda 1 dolar, 254 dolar olurdu.
• Faiz ödemeleri sadece $ 1, 083'tür.
• P & I ödemeleri ile faiz ödemeleri arasındaki fark, ayda 170 dolardan tasarruf sağlamaktır.

Ortak Çıkarılmış İpotekler

En popüler ilgi alanına giren ipotek borçlulara sonsuza dek sadece faiz ödemeyi kabul etmez.

Genellikle, bu zaman süresi kredinin ilk beş veya on yılı ile sınırlıdır. Bu süreden sonra, kredi döneminin geri kalanında itfa edilir. Bu, ödemelerin itfa edilmiş bir tutara yükseldiğini, ancak kredi bakiyesinin artırılmadığı anlamına gelir. İki popüler ipotek:

• 30 yıllık bir kredi. Faiz ödemeleri yapma seçeneği ilk 60 ay içindir. Borçlunun,% 6. 5'lik 200 bin dolarlık bir kredide, ilk beş yıl içinde herhangi bir zamanda ayda 1, 083 dolar ödemeyi seçme hakkı vardır. 6 ila 30 yıllar boyunca, ödeme 1, 264 $ olacaktır.
• 40 yıllık bir kredi. Faiz ödemeleri yapma seçeneği ilk 120 ay içindir. % 200, 000 kredi ile% 6,5, borçlu ilk on yıl için herhangi bir ay içinde sadece faiz ödemeyi ödeme seçeneği vardır. 11 ila 40 yaş arasındaki ödemeler 1, 264 $ olacaktır.

Sadece Faiz Üzerinden Ödeme Nasıl Hesaplanır

İpotek faizinin hesaplanması basittir. 200.000 $ ödenmemiş bir kredi bakiyesi alın ve faiz oranını çarpın. Bu durumda, oran% 6. 5'dir. Bu sayı, faizin yıllık tutarı olan 13.000 $ faizdir. Aylık faiz ödemenize veya $ 1, 083'e eşit olacak şekilde 13.000 $ 'ı 12 ayda bölün.

Sadece Mülk Kullanımı İpotekli Olmak İsterdi?

Faizli ipotek ilk kez ev alıcılar için faydalıdır. Birçok yeni konut sahibi, mülkiyetin ilk yılında mücadele eder, çünkü genellikle kira ödemelerinden daha yüksek olan ipotek ödemelerini almaya alışkın değildirler.

Sadece faizli bir ipotek, ev sahibinin yalnızca faiz ödemeyi ödemesini gerektirmez. Yaptığı, borç alanın, kredinin ilk yıllarında daha düşük bir ödeme yapması için OPTION'a vereceği. Bir ev sahibi beklenmedik bir fatura ile karşı karşıya gelirse - diyelim ki, su ısıtıcısının değiştirilmesi gerekiyor - bu da sahibine 500 $ veya daha fazla mal olabilir.

Düşük bir ödeme ödemek için ayı kullanma seçeneği uygulayarak bu seçenek, ev sahibinin bütçesinin dengelenmesine yardımcı olabilir.

Gelir komisyonları nedeniyle, örneğin düz maaş yerine geliri dalgalanan alıcılar, yalnızca faizle bağlantılı bir ipotek seçeneğinden yararlanmaktadır. Bu borçlular çoğunlukla faiz ödemelerini sadece ince aylar boyunca öderler ve ikramiye veya komisyonlar alındığında ana para karşılığında fazladan ödeme yapar.

Sadece Faiz İpoteklerinin Maliyeti Ne Kadar?

Borç verenler nadiren özgür hiçbir şey yapmadığından faiz amaçlı bir ipotek için maliyet geleneksel bir krediden biraz daha yüksek olabilir. Örneğin, 30 yıllık sabit faizli ipotek,% 6'lık faiz oranına sahipse, sadece faizli bir ipotek ekstra% 1 oranında maliyete neden olabilir veya% 6,5 olarak belirlenebilir.

Bir borç verenin, krediyi yapmak için bir noktanın bir bölümünü de alması gerekebilir.

Tüm borç verme ücretleri değişir, bu nedenle alışveriş yapmak öder.

Sadece Faiz İçi İpotek İle İlgili Riskler ve Mitler nelerdir?

Sadece faiz getiren bir ipotek için önemli olan, kredi bakiyesinin asla artmayacağını hatırlamaktır. Opsiyon ARM kredileri, negatif amortisman için bir hüküm içermektedir. Faizsiz ipotek yoktur.

Sadece faizli bir ipotek ile ilgili risk, mülk takdir edilmediği takdirde mülkün satılması zorunluluğu içerisindedir. Borçlu, beş yılda bir, her ay ve sadece ayda bir faiz öderse, orijinal borç bakiyesinin borcu azaltılamayacağından borçlu olacaktır. Kredi bakiyesi, kredinin orijinli olduğu zamanki tutarla aynı olacaktır.

Bununla birlikte, amortize edilmiş bir ödeme planı bile, mülk takdir edilmedikçe satılacak masrafları karşılamak için genellikle% 100 finanse edilen krediyi yeterince ödemez. Satın alma sırasındaki daha büyük peşinat ödemeleri, sadece faizli bir ipotek ile ilişkili riski azaltır.

Ancak mülk değerleri düşerse, satın alım sırasında mülkte alınan öz kaynak kaybolabilir. Ancak, çoğu ev sahibi, bir kredinin amortismanı olup olmadığına bakılmaksızın, düşen pazarda bu riski alıyor.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.