İş Modeli Olarak Gayrimenkul Danışmanlığı

Gayrimenkul Danışmanlığı Nedir?

Kendilerini gayrimenkul danışmanı olarak tasfiye etmek isteyenler genel olarak uygulamalarını şunlara ayarlar:

• Alıcılara ve satıcılara saatlik bazda alakart hizmetler sunun
• Teslimat öncesi paketler halinde müşteri ihtiyaçları
• Mülkiyet vergi uyuşmazlıkları, sigorta ve diğerleri için piyasa değerlemesi yardımı gibi yardımcı hizmetleri sunun

Tüketici İçin Bu Nasıl İyi mi?

Tüketici, yalnızca ihtiyaç duydukları hizmetleri seçerken çok fazla esneklik kazanır.

Bir alıcı ya da satıcı mülkiyet gösterileri, sözleşme müzakeresi ya da başka herhangi bir şeyle bağlantılı bazı görevleri devralabilecek durumda olduklarına inanıyorsa, gayrimenkul danışmanına yalnızca ihtiyaç duyduğu hizmetler için ödeme yapmayı seçebilirler.

Bu, gerçek danışmanın ücretsiz CMA'lar, ücretsiz alıcı gösterileri vb. Gibi hiçbir işi ücretsiz yapmaması nedeniyle alıcıyı veya satıcıyı önemli miktarda tasarruf edebilir. Bu, satıcıların daha düşük liste komisyonu maliyetleri alabileceği anlamına gelir ve alıcılar, kapanışa kadar sunulan hizmetler için para ödüyorsa, krediler / indirimler alabilirler.

Gayrimenkul Danışmanı İçin Bu Nasıl İyi mi?

Gerçek gayrimenkul danışmanı tüm çalışmalarına para ödeyecek. CMA'lar gibi hizmetleri vererek, alıcıları mülkleri görüntülemek için dolaştırarak kendilerini pazarlamıyorlar.

Gayrimenkul danışmanlığı, ev sahiplerinin emlak vergisi değerlemelerine itiraz etmesine, evlerini bir FSBO olarak değer verdiklerine veya bir FSBO'ya bir kez sahip olduklarında kapanmalarına yardımcı olmak gibi yeni gelir akışları açabilirler alıcı.

Gayrimenkul danışmanları için yeni bir başka iş kaynağı yatırımcılarla birlikte çalışıyor. Bunlar, işlem maliyetlerini düşürmek ve yatırım getirisini artırmak için bir yöntem benimseyen savvy alıcılar ve satıcılar.

Bu bir Satıcı için Nasıl Çalışır?

Bir satıcı, danışmanlık modelini seçebilir ve listeleme ücretlerinin bir kısmını önden ödeyebilir.

Bu, gayrimenkul profesyonelinin, listenin satılmamasından sonra hiçbir şey yapılmayacak olan tüm ön listeleme görevlerini yerine getirmesi için iade yapılmaz bir tazminat:

• Karşılaştırmalı bir pazar analizi ve fiyatlandırma yardımı alma
• fotoğraf ve sanal turlar çevrimiçi hazırlanır ve yerleştirilir
• Hemen satılmadığında telafi edilemeyen listeleme ayarında yapılan her şey hakkında Servisler için ön ödeme yapıldıktan sonra satıcılar saatlik veya paket fiyatlarını sözleşme müzakeresi ve kapanış hizmetleri.

Alıcılar İçin Nasıl Çalışır?

Bir alıcı, özellikle birçok işlem yapan bir yatırımcı, bir mülk satın alımından tasarruf etmek istiyorsa, danışmanlık modeli seçebilir. Bunlar aşağıdakileri içerecek seçeneklere izin verecektir:

Saatlik gösterilecek malların gösterilmesi

• Mülklerini yardım almadan bulunma
• Danışmanı saatlik işlem hizmetleri için ödeyin
• Danışman, bu yaklaşımı kullanarak tüm zaman / iş ve alıcı para kazanabilirsiniz.Ödeşlerini ödüyorsa, alıcılar daha önce hizmetler için para verdikleri gibi, alıcı taraf komisyonunun tamamında kapatılacak / indirileceklerdi.

Gayrimenkul Danışmanlığı Mantığı

Gayrimenkul danışmanı, gayrimenkul işlemlerinde masaya getirmek için değerli bir meslek olmanın yaklaşımını göz önüne alarak, avukatları veya muhasebecileri gibi pratiklerini de yapılandırabilir.

Bu sektörde çok fazla zaman ve uzmanlığımızı bir pazarlama stratejisi olarak veriyoruz. Kaç tane serbest CMA yapmışsın? Ne kadar gaz ve kaç saat harcadınız ki alıcıların mallarını gösterdi ve asla bir işlem yapmaya harcadınız mı?

Kontrol olmadan acil durumlarla uğraşıyoruz. Bu ne anlama geliyor? Birçok avukat, ancak kazandıklarında ödeme ihtimaline ilişkin bir davaya bakacak olsa da, davayı incelemek ve kazanma gücüne ve kazanma olasılığına dayanarak karar vermek zorunda kalacaklar. Öte yandan, birçok acente ile bir liste için rekabet etme ayrıcalığı için yalnızca ücretsiz ziyaretler ve ev değerlemeleri yapıyoruz. Bunların çok fazlası çaba sarf ediyor. Ayrıca bize ilan ettiği gibi bir satın alma işlemi yapmak konusunda ciddi olamayacak alıcılarla da çalışacağız. En azından avukat müşterisinin mahkemeye gitmesini ve kazanılmasını istediğini biliyor.

Müşterinize, alıcıya veya satıcıya vermek, riskimizi paylaşma ve buna uygun olarak tasarruf etme olanağı sadece mantıklı. Bir alıcı veya satıcı bir kapanış süresi boyunca bir sözleşmeden almamız için saat ücreti ödüyorsa ve anlaşma denetimler arasında olursa, emlak danışmanı da fesih için vaktinden önce ödeme almaya devam eder. Mantıksal olarak, müşterilerimizin açıklamalarında açık sözlü olmak ve anlaşmanın kapatılmasını istemek için bir teşvik vardır.

Her zaman mutlak danışman her zaman ve uzmanlığından ötürü para alıyor, az ya da hiç boşa harcıyor ve bilgi ve yetenekleriyle orantılı bir yaşam tarzına sahip oluyor.

Neden Gayrimenkul Danışmanlığı Popülerlik Kazanıyor?

Basitçe, alıcılar halen mevcut komisyon sistemi kapsamında aldıkları hizmetleri ödüyor olduklarını algılamıyorlar. Havaya uçurabilecek bir işlemde para sadece görürler ve baştan başlamaları gerekecek.