Tahvil ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Yatırım fırsatlarını karşılaştırırken, yatırımları tutma süresi ve bu süre boyunca getiri oranı temel değerlendirmelerdir. Risk de bir endişe kaynağıdır.

Risk-Dönüş:

Tahvil nispeten güvende ancak tahvil yatırımları daha güvenli olursa geri dönüş faiz oranı o kadar düşük olur. Devlet tahvilleri, hemen hemen risksiz olarak hesaplanmıştır, verimleri çok düşüktür.

Sıklıkla enflasyonun altında getiriler olur. Gayrimenkul satın almaktan ve satmaktan daha kolaydır, ancak% 2 kazanç elde ederseniz ve enflasyon oranı% 1 ise, YG'niz yarısı kesilir.

Kira emlak yatırımları sürekli olarak yüksek tek haneli rakamlarla çift haneli getirilere dönüşür. İpotek ve harcamalardan daha yüksek seviyelerde kiraya verilen aylık nakit akışı ile birlikte zamanla takdir edersiniz.

Tahvil ve Gelir Vergisi:

Birçok devlet tahvili federal düzeyde vergilendirilmemektedir, ancak bunların düşük getirilerini zaten tartıştık. Daha yüksek getirili şirket tahvillerine geçmeyi tercih ederseniz, daha yüksek faiz oranları elde edersiniz. Bununla birlikte, varsayılan riskiniz de yüksektir. Ayrıca, yatırımı ne kadar sürdüğünüze bağlı olarak düzenli gelir vergileri veya sermaye kazançları vergisi de ödersiniz.

Gayrimenkul, bazı büyük vergi indirimleri getiriyor, amortisman indirimi en iyilerden biri.

Her yıl mülkün değerinin bir kısmını gelir karşılığı olarak alırsınız. Aslında para harcadınız, ancak vergi indirimi alıyorsunuz.

Enflasyonun nominal bir oranını bile bir gelir vergisi yükü ile birleştirin ve gerçekten tahvillerle dayak yapın.

Enflasyon Tersinden Çıkma:

Tahvil, yatırımın ömrü boyunca belirli bir faiz oranı ödemek suretiyle, satın alma gücünü zamanla enflasyon ile düşürerek satın alıyor.

Enflasyon, en güvenli tahvil yatırımlarındaki getirilerini düşürebilir.

Kiralık mülk, enflasyon dönemlerinde daha yüksek kira yaratabilir. Malların ve emeğin daha yüksek maliyeti genellikle daha yüksek konut maliyetlerine ve dolayısıyla daha yüksek kira oranına neden olur. Bu senaryoda satın alma gücü aşınmaz. Enflasyon normalde emlak fiyatlarının tahta geçmesine neden olur. Nakit akışı kazancınızı elde ediyorsunuz, ancak zamanla enflasyon tarafından gerçekten de desteklenebilecek derecede takdir ediyorsunuz.

Tahvilin değeri statik, gayrimenkul takdir yoluyla değer kazanabilir.

Kira mülkünün geri dönüşler üretebileceği diğer yollarla birlikte değerlendirildiğinde, gayrimenkul yatırımının birçok açıdan tahvil yatırımına üstün olduğu anlaşılmaktadır. Sözümü tutma.Tahvillere karşı kiralık gayrimenkul karşılığında getiri oranlarını öğrenmek için sadece birkaç Web araştırması yapın. Gayrimenkul eşyalarının bazılarının sinirli olduğunu düşünüyorsanız, sadece yarı yarıya kesin ve bence hala etkilendiniz.