Alıcılar Acenteyle Özel Sözleşme imzalamalı mı?

Herhangi bir alıcının emlakçısını bir süredir uygulayan bir kullanıcıya sorun; alıcıların komisyoncu anlaşması için bir alıcı imzalamalarını dileyen bu acentelerin hikayelerini duyarsınız. Bunun nedeni, alıcı nihayetinde bir teklif vermeye karar verdiği zaman alıcı, farklı bir temsilciyle bir teklif yazdı. Ancak alıcıları savunmak, nadiren alıcıya ait bir hatadır. İşin nasıl yürüdüğünü açıklamayan ajanın hatasıdır.

Bir temsilci, genellikle bir alıcıyla birkaç hafta ila birkaç ay veya daha uzun süre çalışır.

• Alıcıları kredi verenlere tanıtmak ve kredi ön onay mektupları almak
• Alıcının gereksinimlerine uygun listeleri e-postayla göndermek
• Kullanılabilirlik durumunu belirlemek için listeleme ajanları çağırmak
• Evleri göstermeden satıcılarla randevu almak
• Alıcıyı bir mahalleden diğerine sürmek, bazen günde 10 eve kadar gezmek
• Alıcılara potansiyel evler göstermek
• Alıcılar için karşılaştırılabilir satışları araştırmak

Sonra alıcı bir gün nefes nefese heyecanla kendisinin ve eşinin yeni bir alt bölüm tarafından sürdüğünü ilan etmeye çağırıyor, bir model eve bakmak için durdu ve yeni bir ev satın almak için bir sözleşme imzaladı. inşaatçı. Bazen bir alıcı, "Muhteşem değil mi?" Diye ekliyor Elbette, alıcı için, ancak temsilcinin bakış açısından harika değil.

Alıcının Ajanları Telafi Bekliyor

Listeleyici ajanlar satıcılarla resmi kayıt sözleşmeleri imzalarken, satın alma temsilcileri de resmi anlaşmalar bekliyorlar.

Listeleme anlaşmalarında olduğu gibi, alıcıların komisyoncu anlaşmaları genellikle her iki tarafın da haklarını ve görevlerini yazan ikili bir anlaşmadır. İki taraflı sözleşmeler esasen bir vaat karşılığında bir vaat olduğundan, aracı icra etmezse, alıcı ajanını ateşleme hakkına sahip olabilir.

Bir Alıcının Aracısını Bulmak

Birçok alıcı, ailesi, arkadaşları veya iş arkadaşları tarafından bir alıcının temsilcisine yönlendirilir.

Bir temsilci, bir aracı bulmak için en iyi yoldur. Bununla birlikte, yeni bir bölgeye taşınan alıcılar, sevk kaynağına güvenebilecek kadar hızlı iletişim kurma lüksüne nadiren sahip olurlar. Alıcıların bir ajan bulmak için kullanabilecekleri alternatifler şunlardır:

• Internet Aramalar

  Satılık evlerin çevrimiçi listelerini bulmak suretiyle, alıcı belirli semtlerdeki acenteleri evlerin çoğunu listeleyebilir. Fakat bu, bu ajanların, alıcı temsilciliğinde değil, satıcı temsilciliğinde uzmanlaşması anlamına gelir. Bunun yerine, bir arama motorundan "şehir Denver alıcı ajan" gibi anahtar kelime araması yapın. Acentelerin Emlakçı gibi ulusal profilleri bulundukları web sitelerini de arayabilirsiniz. com veya Aktif Yağmur'a ek olarak, sadece alıcı temsilciliğinde uzmanlaşmış ve hiç bir liste almayan özel alıcı aracıları bulmaya çalışıyor.

• Açık Evler

  Açık bir eve ev sahipliği yapan bir acente, acente ajanı olabilir veya olmayabilir. Sormalısın. Açık evler, aracılarla etkileşim kurmak ve onlar hakkında daha fazla bilgi edinmek için mükemmel bir fırsat sunar. Bir temsilci bilgili görünüyorsa ve kişilikleriniz birbirine karışıyorsa, bir kartvizit isteyin. Ardından, daha fazla bilgi için temsilcinin web sitesini arayın.

Münhasır Olası Bir Anlaşma Yaptırmalısınız?

Alıcıları şahsen görüşmeden önce alıcıların komisyoncusu sözleşmesini e-postayla gönderen online olarak baktıkları bir ajandan daha hızlı bir şekilde kapatmaz.

Çoğu alıcı, imzalamadan önce bir temsilci ile rahat hissetmek istiyor. Tıpkı bir alıcının temsilcisi, alıcıyla iyi bir eşleşme yapıldığını hissetmek istemektedir.

Emlakçılarla röportaj yapmak, bir alıcının belirsizliğini azaltmak için yardımcı olabilir. Ancak birçok alıcı, anlaşmanın imzalanması konusunda isteksizdir çünkü ilişkinin düzelmesinden endişe ediyorlar. Boz bir ajan ile sıkışmak istemiyorlar ve bu anlaşılabilir. İşte kaygıyı gidermek için alabileceğiniz birkaç önlem var:

• Kısa Vadeli Olun

  Bir alıcının komisyoncu sözleşmesinin süresi değiştirilebilir. Birçok ajan en azından 90 günlük taahhüt isteyebilirse de, 24 saat, 7 gün ya da 30 günlük bir dönem için sormakta serbestsiniz; her neyse pazarlık yapabilirsin.

• Eksiksiz Bir Sözleşme İste

  Bu anlaşmalar aracıları orta noktaya geçirirseniz, ancak ilk acente tarafından size tanıtılan bir ev satın almaya başlarsanız aracıya tazminat sağlar. Acenteyi tedarik nedeni oluşturarak korur. Ancak başka bir evle başka bir temsilciyle görüşebilirsiniz.

• Uzlaşma

  Acenteye, özel bir alıcının komisyoncu sözleşmesini imzalamadan önce onu tanımaya biraz vakit geçirmeyi tercih ettiğinizi söyleyebilirsiniz. "Öğleden sonra evlere bakalım ve birlikte çalışabileceğimizi düşünüyorsam, tekrar dışarı çıkmadan önce sizinle bir anlaşma imzalayalım" demek makul olur. Sizinle röportaj yapmadan önce sizinle çalışmaya istekli bir temsilci ile çalışmaya karşı dikkatli olacağım.

• Alanları ve Koşulları Belirtin

  Çoğu sözleşme mülkün tanımını içerir. Alanlarla ilgili kararsız iseniz, sözleşmedeki şartları ve alanı belirtmek isteyebilirsiniz; bu, diğer alanlardaki veya başka koşullardaki diğer temsilcilerle çalışmanıza izin verecektir. Örneğin, bir fiyat aralığı veya mahalle belirtebilirsiniz. Daha sonra, o fiyat aralığında veya o mahalle içinde bir ev satın almak istemediğinize karar verirseniz, size başka bir fiyat aralığında veya yeni alanda ev göstermek için farklı bir aracı seçebilirsiniz.

• Garanti iste

  Müşterilerime bir garanti veriyorum. Sorarsan, birçok acente bu talebi karşılayacak. Yani bu iki yönlü bir cadde. Alıcıları garanti ederim ki ikimizden biri ilişki kesintiye uğramadığına karar verirse veya kişilikler çatışırsa ben onları anlaşmadan çıkarırım ve aynı şekilde yapabilirim. Bu şekilde, ajan çok saldırgan, tartışmacı veya inatçı olursanız, bir iş anlaşması için çığır açılmazsınız ve ben sadece kendim hakkında konuşmuyorum.

Anlaşmanın Broker ile olduğunu fark edin. Emlak anlaşmaları, aracı ve müşteri arasında değil, aracı ve müşteri tarafından yapılır. Seçtiğiniz temsilciden memnun değilseniz, genellikle komisyoncuya gidip bir değiştirme talebinde bulunabilirsiniz.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.