Kısa Satılık

Soru: Kısa vadeli bir satış yapmak için İpotek Ödemeleri Yapmamalı mıyız?

Bir okuyucu soruyor: "Evimiz kısa bir satış olarak piyasada iken ipotek ödemelerini yapmamalı mıyız? Borç verenimizle kredi değişikliği yapmaya çalıştık, ancak başvurumuz reddedildi, çünkü biz borç veren, varsayılan olduğumuz takdirde bize yardım edeceğini söyledi.Ama evimizin değdiğinden çok daha fazlasına borçluyuz, işimizi kaybettim ve gerçekten ödeme yapmaya gücünüz yetmiyor. ? "

Cevap: Önce, kalbimin sana uzandığını söyleyeyim. Her gün pozisyonunuzdaki birçok kısa satış satıcısı ile konuşabilir ve satıcıların yüz yüze kaldığı zorlukları fark ediyorum. Çalıştığım Sacramento'da 2008'deki satışların yarısından fazlası kısa satış ve haciz idi ve bu durum ülkenin birçok yerinde yansıyor. Yalnız değilsin.

Hiç kimse, bir avukatın dışında, ipotek ödemelerini yapmayı bırakıp bırakmayacağını söyleyebilir - özellikle de emlakçılar değil, çünkü yasal tavsiye verme iznimiz yok. Bu, satıcıların kendileri için yapmaları gereken kişisel bir karardır. Ödemeleri bırakırsanız sonuçları vardır. Göz önüne almanız gereken birkaç şey:

Foreclosure İle Zıplamak İstiyor musunuz?

Borç verenler, satıcı bir alıcı bulana kadar kısa bir satış yetkisi vermez, ancak bu durum değişmektedir. Bir borç verenin kısa bir satış kabul edeceğine dair bir garanti olmadığını ve her bir borç verenin kısa bir satışla satış yapmanıza izin vermediğini bilmeniz.

Eğer kısa satış işlemine başlar ve ödemelerinizi durdurarsanız, kısa satışın reddedilmesi ve geri ödemeleri telafi edememeniz halinde, kendinizi zorla evinizin kaybedilmesi olarak kabul edebilirsiniz. Birçok kısa satıcı, süreci, borç verenlerin kısa satışlarını onaylamaması durumunda mülkün serbest bırakılmasına hazır oldukları düşüncesiyle girmektedir.

Kısa Vadeli Satış Sırasında İpotekli Ödemeler Yapmanın Avantajları

Eviniz piyasada iken ödeme yapmaya devam edebildiyseniz, bunu şu nedenlerle yapmanız avantajlı olabilir:

• Yeni Ev Al.

  Ağustos 2008'de yayınlanan Fannie Mae yönetmelikleri, borçlu asla suçlu bulunmaması durumunda kısa bir satış sonrasında bir borçlu derhal başka bir ev satın alabileceğini ve "aşırı önceki ipotek suç politikasına" uyduğunu ve bunun ödemesini yapmakla yükümlü olmadığını söylüyor. eksiklik kararı da dahil olmak üzere kısa satış kredisi sağlayıcı.

  Bunu yapacak bir borç veren bulmak zor, ancak kendi portföylerine sahip olan, Fannie Mae'ye satmayan ve böyle bir krediyi düşünebilecek daha küçük bankalar var. Öte yandan, FHA talimatları, alıcının asla geç kalmadığını söylüyor, FHA kısa bir satıştan hemen sonra bir kredi vereceğini söylüyor.HAFA 2013 kuralları, borç verenlere Tam Ödenme raporlamasına izin veriyor, böylece bir kredi raporunda büyük fark yaratıyor.

• Kredi Koruyun

  Kredi raporunuzda geç ödemeleri yansıtmayacağından, ipotek tuttuğunuzdan tasarruf edin de kredi notunuza yardımcı olur. Bununla birlikte, bir borç verenin kısa satışınızı bir Kredi Skoru Faktörü Kodu # 22 olarak raporlayabileceğini ve bu da FICO'yu biraz düşüreceğini fark et.

• Akıl Sağlığı

  Ödemelerinizde geride değilseniz, bazı satıcıların kısa bir satışla uğraşmaları kolaylaşıyor; çünkü suçlu olan damgalanma yok ve geceleri daha iyi uyuyorlar.

• Cezasız İptali

  Eviniz satmazsa veya bir borç verici, örneğin kısa satış satıcınızdan bir teklifi kabul etmeyi reddederse, California'da bu listeyi iptal etmekte özgürsünüz ve evinizi sorumluluk üstlenmeksizin serbestsiniz.

Kısa Satış Süresince İpotekli Ödemeler Yapmayı Durdurmanın Nedenleri

Bazı satıcılar aşırı mali sıkıntılarla uğraşıyor ve ipotek ödemelerini yapmaya devam edip etmeme karar verme seçeneğine sahip değiller. Diğer satıcılar kasten ödemeyi durdururlar.

• Bankaların Kısa Satışları Kabul Etmesine Yönelik Daha Fazla Motivasyon

  Bir bankanın kısa satış yapmayı düşünmeden önce varsayılan olması gerekmese de, öncelik verilen dosyalar varsayılan koşullardadır.

• Kredi verenler, ödemeyi zorunlu kılmazlar

  Denenmiş bankaları bilsem de, pancardan kanı sıkamazsınız. Tipik olarak, bir borçlu gerçek bir sıkıntıya kapılıyorsa ve hiçbir ipotek ödemesi yapma imkânı veya vasıtası yoksa, borç verenin borcunu herhangi bir borcu geri ödemeye zorlaması mümkün değildir. Bu, koşulların gerektiği takdirde, bir borç verenin bir eksiklik kararına hakkı olmadığını göstermez.

• Taşınacak Fona Sahip Olun

  Bunun nedeni, bankayı ödemezseniz, normalde bu masrafa tahsis edilecek paranın, bunun yerine ilk, son ve kiralık bir güvenlik depozitosu ödemesi için kullanılması mümkündür.

Kısa Satış Sırasında Varsayılan Olarak Gidilecek İşlemler

Ücretsiz öğle yemeği yoktur. Bazı satıcılar rehinle bir evden uzaklaşmaktan mutluluk duyarken diğerleri kısa bir satış tamamlamayı ve bir rehin düşüncesini dehşete düşürmeyi tercih eder.

• Kredi Raporu Zarar Verebilir

  Kısa satış ve haciz krediyi etkiliyor. Kredi Skoru Faktörü Kodu 22'ye ek olarak, borç verenin suçlu ipotek ödemelerini de kredi bürolarına bildirmesi mümkündür. Bazı borç verenler, 2013'ten sonra, kredinizi etkilememesi gereken bir HAFA kısa satışını tamamladıysanız, tam olarak ödenen bir kısa satış bildirebilirsiniz.

• Yeni Ev Almaktan Kısıtlanmış

  Beklediğim gibi kısıtlamalar giderek artan haciz ve kısa satış yüzünden biraz rahatlamış olabilir, şu anda 60 günlük geç-ödemeli ya da daha büyük borçlulara ihtiyaç duyulmaktadır Fannie Mae, başka bir ev satın almak için iki yıl beklemek istiyor. California'daki Golden 1 Kredi Birliği, belirli ölçütlere uyan borçlular için duruma göre bekleme süresi sunar. Belli HAFA talimatları derhal bir geri satın almaya izin verir. Acentenle konuş.

• Ihlalin Evini Kaybet

  Eğer mütevelli veya şerifin satışı öncesinde geri ödeme yapamazsan evini bankaya kaybedebilirsin.