Bir Ev Almak İçin Yedek Bir Teklif Yazmalı mıyız?

Soru: Ev Almak İçin Yedek Bir Teklif Yazmalı mıyız?

Bir okuyucu soruyor: "Mükemmel bir ev bulduk, ancak acente satıcının sadece bir yedekleme teklifini kabul edeceğini söyledi. Yedekte kalmak istemiyoruz, o evi satın almak istiyoruz. eve verecek bir yedekleme teklifi yapalım mı? Eşim zamanlarımızı boşa harcadığımızı söylüyor, onlara teklif vermeyen evleri satın almak için harcanabilecek zaman .Bir satın almak için yedek bir teklif yazmalı mıyız? ev? "

Cevap: Durumunuz hakkında iyi bir şey, satıcı elinde sunulan teklifin patlayabileceği iyi bir şans olduğunu satıcıya söylemezse, satıcı muhtemelen yedekleme teklifleri istemeyecektir ya da git. Genellikle, sıradaki ikinci kişiyseniz, o evi satın almanız çok iyi sonuç verebilir. Olasılıklar iyidir. Ancak, yedekleme teklifi verme konusundaki isteksizliğinizi anlayabiliyorum. Kimse ikinci keman oyuncuları dışında ikinci keman oynamak istemez.

Yedekleme Teklifi Nedir?

Başlayalım, teklifinizi bir yedekleme teklifi yapan şeylere bakarak başlayalım. İlk olarak, satıcı başka bir teklifi zaten kabul etmiştir. İlk teklif, muhtemelen, gerçekleşmesi mümkün olmayan ya da olmayacak belli sayıda olaya bağlı olan şarta bağlı bir sözleşmedir. Bu ihtimallerin bazıları şunlar olabilir:

• Varolan bir ev satan alıcı
• Tatmin edici bir ev teftişini de içeren denetimlere bağlı olarak
• Evde satış fiyatını değerlendiren ve düşük bir değerlendirme yapan şart koşulan bir olasılık

• Alıcı uygun finansman elde etmeye şart koşuyor ve

taahhüdünde herhangi bir şey olabilir Bu durumlardan herhangi biri bir engele çarptığında, işlem iptal edilebilir. İşlem iptal edilirse, satıcı evi yeniden piyasaya sürmeli ve evi tekrar göstermeye başlamalıydı. Bir yedekleme teklifi, mevcut bir teklifin varlığını onaylar ve ilk alıcı iptal edilip edilmediğini söyler; o zaman, otomatik olarak satıcıyla sözleşme yapmış oluyorsunuz demektir.

Bir yedekleme teklifinin, sözleşmenin yürürlüğe girmesi için taraflarca imzalanması gerekiyor. Satıcılar, her bir tarafın konumunu bilinir hale getirirse, satıcılar birden fazla yedekleme teklifi imzalayabilir. Örneğin, dört yedekleme teklifi varsa # 3 veya # 4 konumunda olabilirsiniz. İdeal olarak, ilk yedekleme teklifi olan # 1 konumda olmak istiyorsunuz.

Yedekleme Teklifleri Liste Üzerinden Daha Yüksek Olmalı mı?

Yedekleme teklifinizin, soran fiyatından daha yüksek olması gerekip gerekmediği, satıcının kaç tane teklif aldığına bağlıdır. Birden fazla teklif durumunda, liste fiyatından daha fazlası için teklifler olacağından oldukça emin olabilirsiniz. Kaç teklif birden:

• İlk teklif: listenin fiyatından daha az olması, çünkü alıcı ilgilenen başka birinin olduğunu bilmiyor.
• İkinci teklif: Fiyat listesi, çünkü birinci ve ikinci sıklıkla birbirine yaklaşır.
• Üçüncü teklif: Alıcı evden gerçekten istemektedir, çünkü liste fiyatından biraz daha
• Üçüncü teklif: Dördüncü teklif 10. teklif: Bu alıcılar uzun bir atış olduğunu bilirler.

Satıcı, özellikle daha yüksek bir teklif olması durumunda, ilk alıcı teklifini yapmaya teşvik eder. Ancak, bir yedekleme teklifi göndererek satıcının zamanını ve sıkıntısını ortadan kaldırıyorsunuz. Bu nedenle, satıcı bekleyecek bir teşvik vermek için biraz daha az kabul etmeye razı olabilir.

Ancak birden çok teklif normsa, genellikle masadaki teklifi eşleştirmek en iyisidir. Acentenle konuş.

Yedekleme Teklifleri ve Kısa Satışlar

Piyasada çok sayıda kısa satışa sahip olan bir bölgede alışveriş yapıyorsanız, kısa bir satış için bir yedekleme önerisi muhtemelen 50 / 50'den daha büyük oranlara sahip olmanızı sağlar; teklif çıkacak. Çoğu alıcı, kısa satış onayı almak için beklemek istemez ve yol boyunca yaşanan herhangi bir küçümseme kısa bir satışı erteleyebilir. İlk alıcı beklemeyeceği ihtimali çok yüksektir.

Kendinizi yedekleme pozisyonuna getirdiğinizde, ev satın almak zorunda değilsiniz ve beklerken hâlâ piyasadaki diğer evlere bakabilirsiniz. Daha fazla sevdiğiniz başka bir ev bulursanız, teklifinizi dikkate almayabilirsiniz, ancak bu uygulama apaçık sebeplerden dolayı kaşlarını çatmıştır.

Bir yedekleme teklifinin amacını neredeyse reddetti.

Bununla birlikte, düşünülmesi gereken başka bir cadde, kısa satış satıcısı ve alıcı kısa satış ekini imzalamış olabilir. Bu kısa satış takvimi, satıcının, yedekleme tekliflerini kabul etmesini ve bu teklifleri bankaya göndermesini sağlıyorsa, satıcının teklifini bankaya sunması için ikna edebilecek bir konumda olabilirsiniz. İlk tekliften daha iyi olursa, hangi teklifi kısa satış bankasının kabul edeceğini düşünüyorsunuz? Bu, etkili bir şekilde ilk alıcıyı atacaktır. Acentenle konuş.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.